Аренда жилья в Грузии подорожала на 50%

Резкий рост цен начался в конце февраля 2022 года. Аналитики связывают это с увеличением потоков международных визитеров. В марте 2022 года в Грузию приехало на 200% больше иностранцев, чем весной 2021.

International Investment публиковал подробный материал о мигрантах и туристах. Напомним, что Национальная администрация туризма Грузии сообщала о том, что в Грузию приехало больше всего граждан Турции, Армении и России. На этот раз проанализируем ситуацию с ценами на аренду. Ещё в начале февраля можно было снять на месяц жилье в Тбилиси в среднем за 200-300 долларов. На окраинах встречались цены и пониже, в Ваке и Сабуртало – выше.

Аналитики TBC Capital провели исследование, в котором отмечают, что в марте 2022 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 22,8% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Рост за февраль составил 18,6%.

Аренда недвижимости в марте стоила на 48,4% выше, чем в прошлом году, и на 20,1% больше, чем в феврале 2022. При этом нужно учитывать, что количество приезжих еще не вышло на доковидный уровень. В марте 2019 года в Грузии было столько же визитов, сколько в 2022 году случилось за три месяца – в районе 600 тысяч.

Представители риелторских агентств Грузии говорят, что спрос на аренду жилья значительно повысился в конце февраля 2022 года. В это время выросли и цены. Причем некоторые собственники подняли цены и уже проживающим в квартирах съемщикам. Были случаи, когда выдвигались требования об оплате за полгода вперед. Появились владельцы жилья и менеджеры организаций, которые отказываются работать с гражданами РФ по политическим взглядам.

Портал Mtavari отмечает, что годовой уровень инфляции в марте 2022 года составил 11,8%. Изменились цены на продукты, транспорт, а также и на всё, что связано с недвижимостью. Содержание и ремонт жилья подорожали на 12,9%, электричество, газ и другие виды топлива – на 11,3. Так что повышение стоимости аренды связано ещё и с этим фактором.

Вместе с тем складывается впечатление, что владельцы жилья зачастую обновляют прайсы, исходя из собственных потребностей и в ожидании иностранцев, которые не станут анализировать общую ситуацию на рынке. Например, на сайте My home можно найти двухкомнатную квартиру в Глдани от 200 до 800 долларов, это один из бюджетных районов Тбилиси. Квартиры с разной стоимостью аренды иногда находятся практически в соседних домах.

На сайте SS.ge разбег цен тоже поражает – от 400 долларов до 2 тысяч за двухкомнатную квартиру в Сабуртало, район из перечня престижных. В новостройках Диди Дигоми предлагают жилье за 800, в Варкетили, на окраине Тбилиси – за 550. В самом престижном районе столицы Грузии – Ваке – цены стартуют с 900 долларов.

В течение последнего месяца в Телеграме появилось огромное количество групп, посвященных недвижимости. Там цены, как правило, еще выше. К бизнесу подключилось множество посредников, которые тоже пытаются заработать, воспользовавшись ажиотажем.

Между тем Всемирный банк снизил прогноз экономического роста Грузии в 2022 году до 2,5%. Впрочем, ожидается, что Грузия справится с ситуацией уже к 2023 году – за счет смягчения денежно-кредитной политики, оживления туризма и возобновления экономических связей.

Как отмечают эксперты International Investment, поток приезжих стимулируют комфортные условия в стране — возможность находится в стране год без оформления ВНЖ или гражданства, низкие налоги, льготы для бизнеса, а также гостеприимство и лояльность к иностранцам любой национальности. Благодаря сочетанию этих факторов тысячи экспатов из разных стран переезжают сейчас в Грузию, открывают свой бизнес или вкладывают деньги в недвижимость.