Цены на жилье в США за два года выросли на 32%

Фото: Picryl

Повышение связывают со значительным сокращением предложений на рынке недвижимости и растущим спросом. Граждане США стремятся найти надежные варианты для вложения средств в неспокойные времена.

Портал Norada пишет, что в феврале 2022 году больше всего цены выросли в Майами и Лас-Вегасе. На третьем месте оказалась Тампа. Средняя цена дома на одну семью в феврале достигла $363 800, что было на 15,5% дороже, чем в том же месяце 2021 г. Стремительнее всего прайсы растут на Юге, где уже на третий месяц зимы цены увеличились на 18% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По оценке Zillow, в марте 2022 года средняя цена за жилье в США составила $337,560, годовое увеличение – 20,6%. Аренда стала дороже на 16,8%, средний уровень по этому показателю – $1904.

Realtor поставил на первое место по активности на рынке недвижимости Манчестер и Нью-Йорк. Быстрее всего дома продаются в Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте и Канзасе. В ТОП-20 также попали Массачусетс, Мэн, Миссури, Монтана и Северная Каролина.

Эксперты этой компании обозначили среднюю цену $405 000 для наиболее востребованного жилья в марте 2022. За год недвижимость такого типа стала дороже на 13,5%. А некоторые прайсы достигли $492 000, повышение превысило 21%. Самое дорогое жилье оказалось в городах Санта-Мария и Уотсонвилл, которые расположены в округах Санта-Барбара и Санта-Крус Калифорнии. Средний цены там повысились до $1 498 000 и $1 263 000. В Нью-Йорке продавали недвижимость в среднем за $427 000, в Бостоне – за $755 000, в Берлингтоне – за $350 000.

Средние цены в городах США, $, март 2022, International Investment



В апреле 2022 года впервые за десять лет выросли ставки по ипотечным кредитам, они достигли 5%. Увеличились коммунальные платежи и арендная плата. Это оказывает большое влияние на людей, которые планировали купить недвижимость или взять её во временное пользование. В ходе исследования Fannie Mae 73% респондентов заявили, что весна 2022 года – не самое лучшее время для крупных покупок. Большая доля потребителей ожидает ухудшения финансового положения. Зато 74% считает, что период отлично подходит для продаж. С 27 до 29 увеличился процент респондентов, у которых за год выросли доходы, снизились они у 13%.

Fannie Mae прогнозирует, что рост цен на жилье продолжится до середины 2022 года, затем он замедлится, а в 2023 всё вернется на прежние позиции. Zillow ожидает максимального роста – до 22% – в мае 2022 и снижения к февралю 2023. Предполагается, что рост ипотечных ставок может снизить возможности потенциальных покупателей жилья, но объемы продаж будут всё же больше, чем в 2021 году.