Россияне стали лидерами инвестирования в Черногории

Черногория – одна из немногих стран Европы, куда россияне могут приезжать без разрешения на пребывание. В сентябре 2022 года министр иностранных дел Черногории Ранко Кривокапич предложил ввести визы, чтобы соответствовать политике ЕС, но в начале октября это еще не привело ни к каким действиям.

Гражданам РФ разрешено проживать в стране 30 дней без оснований, раньше этот срок длился три месяца. После истечения указанного периода можно подать заявку на визу. До пандемии, в 2019 году, в Черногории побывало 369 023 граждан РФ. В 2021 году зарегистрировано 80 тысяч поездок из России. В течение шести месяцев 2022 в Черногории отдохнули 350 900 туристов из разных стран и больше всего из Сербии, Германии, Албании и Франции. С 1 июня по 14 августа 2022 года зарегистрировано 48 193 граждан РФ, которые пересекали границы Черногории. В 2021 за такой же период статистика была немного меньше – 41 802.

В конце февраля 2022 года правительство Черногории присоединилось к европейским санкциям из-за ситуации на территории Украины и заморозило 44 объекта недвижимости 34 россиян в Герцег-Нови, Будве и Жабляке. Россиян, похоже, происходящее не испугало, они продолжают вкладывать деньги в Черногорию. Многие считают, что их ограничения не затронут.

С января по апрель 2022 года граждане РФ инвестировали более 41 млн евро, из них 20 млн – в покупку недвижимости. Это на 15 миллионов больше, чем за аналогичный период 2021 года. По данным налогово-таможенной службы, с 1 февраля по 9 июня россияне учредили в Черногории 1100 компаний, в основном в IT-сфере.

Посол России в Подгорице Владислав Масленников сообщил, что за последние 15 лет российские граждане вложили в Черногорию минимум €1,5 млрд. Только за 2021 год было инвестировано около €130 млн, и Россия была на третьем месте по объему вложений, а в 2022 году лидирует.

Во владении россиян 18 910 объектов недвижимости и 3,9 млн кв. м земли в Черногории. Риелтор компании «Консьерж сервис в Черногории» Анна Либенко отметила, что с февраля заметен повышенный спрос на покупку недвижимости среди граждан РФ. Причем если раньше они покупали объекты для отдыха, то теперь зачастую для постоянного проживания. Жилье подорожало примерно на 15-20%. Сейчас сложно найти варианты дешевле €1800 за кв. м, а хорошо отремонтированная или новая недвижимость стоит от 2000 евро за кв. м. И даже при наличии средств совершить сделку трудно, потому что сложно перевести деньги. Продавать объекты в Черногории на данный момент невыгодно, евро упал, а цена аренды выросла на 100%, поэтому собственники предпочитают сдавать жилье.

Черногория продолжает выдавать вид на жительство и гражданство за инвестиции россиянам. Между тем санкции все-таки сказались, местные жители говорят о сокращении потока туристов из РФ. Граждане России приезжали в ограниченном количестве, в основном это были владельцы черногорской недвижимости, родственники, друзья.

МИД РФ в конце сентября рекомендовал «критически подходить» к планированию поездок в Черногорию – с учетом «недружественного поведения черногорской администрации и, принимая во внимание нагнетаемую атмосферу враждебности». Россия и Черногория периодически высылают дипломатов, взаимоотношения сложно назвать стабильными, новые пакет санкций ЕС рано или поздно могут ввести и в этой стране. Так что действительно стоит подумать и, возможно, выбрать недвижимость в других странах. Например, в Грузии россияне могут жить без виз год, условия покупки и эксплуатации для иностранцев такие же, как для граждан. Покупка жилья на сумму от 100 тысяч долларов дает право претендовать на ВНЖ.

Читайте также:

Как купить недвижимость в Черногории в 2022 году

Что влияет на стоимость недвижимости в Черногории

Основные риски покупки недвижимости в Европе