Золотая виза Греции подорожает до 500 тысяч евро

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис говорил отмечая, что подобные меры помогут поддержать местное население. В декабре о нововведении заявлено уже более определенно, «золотая виза» станет дороже в 2 раза, размер инвестиций поднимется с 250 000 евро до 500 тысяч и случится это уже в мае 2023 года.

Пока Golden Visa Programme в Греции еще можно получить при покупке недвижимости в 250 тысяч евро, допустимо приобретать одни или несколько объектов. ВНЖ продлевают каждые пять лет, если иностранец по-прежнему остается собственником жилья или приобрел другое за такую же или большую цену. Законы Греции разрешают владельцам золотых виз не проживать в стране постоянно, сдавать объекты в аренду, заниматься бизнесом. Можно оформить ВНЖ на супругов, детей до 21 года и родителей-иждивенцев. Через 7 лет можно подать документы на гражданство, но для этого нужно находится в Греции значительное время и сдать языковой экзамен.

Напомним, программа появилась в 2013 году и больше всего золотых виз выдано в 2019, когда было продано 3535 объектов. В 2020 выдано только 403 разрешения, в 2021 году реализовано 1035 квартир и домов для последующего получения ВНЖ. К концу 2021 года было зарегистрировано 9619 действующих виз, а к июлю 2022 – 9075. Сокращение произошло, в основном, за счет россиян, которые с 2013 по 2022 год получили 2500 золотых виз. В конце февраля 2022 года Греция приостановила прием новых заявлений от граждан РФ в связи с конфликтом на территории Украины. Количество владельцев таких ВНЖ из РФ уменьшилось на 38%, из Китая на 7%, из Турции – на 5%.

В следующем году золотая виза станет дороже в десятках муниципалитетах, которые находятся в основном в Больших Афинах и Салониках, в городах Санторини и Миконос. Запланирован переходный период, который продлится с 1 мая по 31 декабря 2023. Иностранные инвесторы, которые успеют внести залог за недвижимость до этого срока, еще смогут подать заявку на ВНЖ по старым требованиям, которые предусматривают стоимость объекта в 250 000 евро. После этого они получат отсрочку до 31 декабря 2023 года для подписания окончательных договоров купли-продажи. Возможна и замена объекта.

Отметим, что геополитический кризис оказал негативное воздействие на Грецию. Власти ожидают роста экономики в следующем году лишь на 1,8%, это ниже сентябрьских прогнозов, когда говорилось о 2,1%. Министерство финансов подчеркнуло, что бюджет подготовлен «в условиях большой неопределенности в отношении геополитических событий на глобальном уровне», на фоне энергетического кризиса, инфляции, увеличения расходов на здравоохранение. Предполагается, что инфляция снизится с 9,7% в 2022 году до 5 % в 2023. Большие надежды возлагаются на увеличение доходов от туризма. Ожидается, что государственный долг Греции, самый высокий в еврозоне, снизится с 168,9% ВВП в 2022 году до 159,3% в 2023.

Эксперты International Investment отмечают, что сейчас инвестиционная привлекательность недвижимости Греции не очень высока, хотя для некоторых покупателей приоритетным остается уже нахождение страны в Европе. Если ставки по ВНЖ повысятся в два раза, то это станет довольно дорогим приобретением и не факт, что перспективным. Более привлекательными выглядят растущие даже в 2022 году экономики. Среди таких стран, например, Грузия, где увеличение ВВП превысило 10%, повышается доходность как по аренду, так и по продажам, особенно в секторе премиум-жилья на побережье Черного моря. В этой стране многие иностранцы могут жить целый год без визы, а минимальный порог покупки недвижимости – 100 тысяч долларов. Иностранцы не вправе покупать земли сельхозназначения, других ограничений при сделках с недвижимостью нет.