Ритейл-парки усиливают позиции в ЦВЕ

Сектор торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе сохраняет потенциал роста, несмотря на структурные изменения в потребительском поведении. Согласно прогнозу Arcona Capital, управляющей активами в регионе на сумму около €400 млн, ритейл-сегмент в Чехии и Польше продолжит привлекать как локальный, так и международный капитал, а формат ритейл-парков станет одним из ключевых драйверов инвестиционной активности.

Инвестиционный импульс и рост доходов населения

Arcona Capital ожидает, что резкий рост инвестиционного объёма на рынке коммерческой недвижимости Чехии, зафиксированный в 2024–2025 годах, получит продолжение. Дополнительную поддержку сектору оказывает макроэкономический фон. Реальные располагаемые доходы чешских домохозяйств, по прогнозам, будут расти на 2–2,5% в год в ближайшие два года на фоне замедления инфляции. Это создаёт устойчивую основу для спроса на повседневные товары и услуги, которые лежат в основе формата convenience-ритейла.

Grocery-anchored парки как защитный актив

Торговые парки, якорем которых выступают продуктовые операторы, зарекомендовали себя как один из наиболее устойчивых сегментов розничной недвижимости. Их привлекательность объясняется нециклическим спросом, высокой платёжеспособностью арендаторов и глубокой интеграцией в локальные сообщества. По оценке Arcona Capital, этот формат сохранит стабильность даже в условиях экономической неопределённости.

Параллельно растёт интерес к convenience-ритейл-паркам, ориентированным на ежедневные покупки и быструю доступность. Изменения в потребительских привычках всё чаще смещают спрос в сторону компактных, легко доступных торговых форматов, что усиливает инвестиционную привлекательность таких объектов.

Синергия с электронной коммерцией

Важным фактором дальнейшего роста ритейл-парков становится развитие электронной коммерции. Arcona Capital отмечает, что такие объекты всё чаще выполняют функцию промежуточного звена между традиционной розницей и городской логистикой. Ритейл-парки превращаются в точки возврата товаров и локальные распределительные узлы, что повышает их функциональность и устойчивость доходов.

Эта трансформация позволяет торговой недвижимости адаптироваться к требованиям сокращающихся сроков доставки и гибридных моделей потребления, сочетая офлайн- и онлайн-каналы.

Фокус на Чехию и Польшу

По оценке Arcona Capital, сегмент продуктового и convenience-ритейла будет оставаться в центре внимания инвесторов как в Чехии, так и в Польше. Глубокий рынок арендаторов, продолжающийся рост городов и пригородов, а также баланс между традиционной торговлей и онлайн-каналами создают благоприятные условия для стабильной доходности.

Ритейл-парки, по мнению компании, предлагают редкое сочетание защитных характеристик и потенциала устойчивого роста, сохраняя при этом относительно консервативный профиль риска.

Как сообщают эксперты International Investment, ритейл-парки в странах Центральной и Восточной Европы эволюционируют из нишевого формата в стратегический сегмент розничной недвижимости. Их устойчивость к экономическим циклам, связь с повседневным спросом и интеграция с логистикой электронной коммерции делают такие активы особенно привлекательными для частного и институционального капитала в Чехии и Польше в среднесрочной перспективе.