Канадские отели фиксируют первый спад с весны

Ноябрь стал переломным месяцем для рынка

Гостиничная индустрия Канады в ноябре 2025 года впервые с апреля продемонстрировала годовое снижение ключевых показателей. По данным CoStar, средняя загрузка отелей снизилась до 61,6%, что на 1% ниже уровня ноября прошлого года. Показатель дохода на номер (RevPAR) также сократился на 1%, до 120,70 канадских долларов, в то время как средняя цена за номер (ADR) осталась практически без изменений на уровне 195,94 канадских долларов. Эти данные сигнализируют о начале более сложного этапа для отрасли после относительно стабильного восстановления в течение большей части 2025 года.

Онтарио оказалось в эпицентре снижения

Наиболее заметное ухудшение показателей зафиксировано в провинции Онтарио, которая традиционно формирует значительную долю национального гостиничного рынка. Здесь загрузка сократилась на 4,3%, опустившись до 64,5%, средняя дневная ставка снизилась на 4% до 214,35 канадских долларов, а RevPAR обвалился сразу на 8,1%, до 138,32 канадских долларов. Такое сочетание падения спроса и ценового давления указывает на ослабление как делового, так и событийного туризма в регионе.

Торонто и эффект высокой базы

Среди крупнейших городов Канады именно Торонто показал наиболее резкое ухудшение финансовых показателей. ADR в городе снизился на 10%, а RevPAR — на 11,6% в годовом выражении. Аналитики связывают столь резкое падение прежде всего с эффектом высокой базы сравнения: в ноябре 2024 года рынок поддерживался рекордным спросом, вызванным серией концертов Taylor Swift в рамках тура Eras Tour. Отсутствие сопоставимых по масштабу событий в 2025 году оголило структурную зависимость городского гостиничного рынка от мегамероприятий.

Эдмонтон отражает слабость регионального спроса

Эдмонтон стал городом с самым глубоким снижением загрузки среди основных рынков — показатель упал на 5,5%, до 56,2%. Это подчёркивает уязвимость региональных рынков к колебаниям внутреннего спроса, корпоративных поездок и энергетического сектора, который традиционно оказывает влияние на гостиничную загрузку в Альберте.

Сигнал для инвесторов и операторов

Хотя общее снижение по стране пока выглядит умеренным, ноябрьские данные подтверждают рост волатильности гостиничного рынка Канады. После периода постпандемийного восстановления отрасль всё чаще сталкивается с неравномерным спросом, зависимостью от событийного туризма и чувствительностью к макроэкономическим факторам, включая стоимость заимствований и замедление деловой активности.

Как сообщают эксперты International Investment, первый спад показателей с весны 2025 года не свидетельствует о системном кризисе, но указывает на переход канадского гостиничного рынка в фазу более осторожного роста. Инвесторам и операторам в 2026 году придётся уделять больше внимания диверсификации спроса, управлению доходностью и снижению зависимости от разовых крупных событий, особенно в таких рынках, как Торонто и крупные города Онтарио.