Гостиничный девелопмент Латинской Америки ускоряется

Рост гостиничного строительства в Латинской Америке в 2025 году

По данным отчёта Q4 2025 Latin America Construction Pipeline Trend Report компании Lodging Econometrics, гостиничный строительный портфель региона продолжил расширяться и к концу 2025 года достиг 774 проектов на 117 260 номеров. Это означает рост на 13% по количеству проектов и на 7% по числу номеров в годовом выражении.

Положительная динамика отражает устойчивый инвестиционный интерес к гостиничной недвижимости в странах Латинской Америки на фоне восстановления туристических потоков, развития деловой активности и расширения международных гостиничных сетей.

Структура pipeline: активное строительство и новые старты

По состоянию на четвёртый квартал 2025 года в стадии строительства находились 309 проектов на 51 676 номеров, что на 14% больше по числу проектов и на 7% больше по количеству номеров по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ещё 207 проектов на 30 487 номеров запланированы к началу строительства в течение следующих 12 месяцев, что отражает рост на 16% по проектам и на 5% по номерам в годовом сравнении.

На ранней стадии планирования находятся 258 проектов на 35 097 номеров, что на 9% больше по количеству проектов и на 7% по номерному фонду. Только в четвёртом квартале 40 гостиниц на 5 746 номеров начали строительство, что на 25% больше по числу проектов год к году.

Сегменты: рост midscale и рекорд upper upscale

В сегменте luxury насчитывается 140 проектов на 25 812 номеров, что на 4% больше по количеству проектов. Сегмент upscale включает 139 проектов на 20 429 номеров, увеличившись на 3% по номерному фонду.

Наиболее заметный рост продемонстрировал сегмент midscale, где насчитывается 144 проекта на 17 155 номеров, что означает увеличение на 21% по проектам и на 25% по номерам в годовом выражении. При этом сегмент upper upscale достиг рекордных показателей — 134 проекта на 22 628 номеров по итогам четвёртого квартала.

Лидеры по странам: Мексика, Бразилия и Доминикана

Мексика сохраняет лидерство в регионе с 257 проектами на 38 669 номеров, что означает рост на 4% по проектам и на 1% по номерному фонду. Бразилия занимает второе место с 133 проектами на 17 719 номеров, демонстрируя один из самых высоких темпов роста — плюс 25% по проектам и 20% по номерам.

Доминиканская Республика насчитывает 84 проекта на 18 061 номер, что соответствует росту на 27% по проектам и на 7% по номерам. В совокупности эти три страны формируют 61% всех проектов и 63% всех номеров в региональном строительном портфеле.

Крупнейшие города и динамика открытий

Мехико достиг рекордных показателей с 30 проектами на 3 367 номеров, увеличившись на 25% по проектам и на 15% по номерам. Лима следует с 16 проектами на 2 206 номеров, а Джорджтаун в Гайане также насчитывает 16 проектов на 2 142 номера, демонстрируя один из самых высоких темпов роста в регионе.

По итогам 2025 года в Латинской Америке открылся 71 новый отель на 12 160 номеров. Аналитики Lodging Econometrics прогнозируют ввод 125 новых гостиниц на 20 467 номеров в 2026 году и 136 гостиниц на 17 783 номера в 2027 году.

Вывод от экспертов International Investment

Как сообщают эксперты International Investment, устойчивый рост гостиничного pipeline в Латинской Америке свидетельствует о структурном восстановлении туристического сектора и усилении интереса международных операторов к региону. При сохранении макроэкономической стабильности и притока инвестиций рынок гостиничной недвижимости региона может стать одним из ключевых драйверов инвестиционной активности в развивающихся экономиках.