Уверенность застройщиков жилья в США опустилась до минимума за пять месяцев

На рынок оказывают давление высокие цены и кредитные ставки

Уверенность американских застройщиков в феврале вновь сократилась. Индекс рыночных условий, рассчитываемый Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) совместно с Wells Fargo, упал до 36 пунктов — минимального уровня с сентября 2025 года, сообщает Bloomberg. Показатель остаётся ниже отметки 50, что означает преобладание негативных оценок в отрасли.

Факторы давления на рынок недвижимости США: недоступность и издержки

Главным ограничением остаётся низкая доступность жилья. Ипотечные ставки близки к минимальным значениям за последние месяцы, однако они примерно вдвое превышают уровни 2021 года. Для многих потенциальных покупателей это слишком высокий барьер входа, что ограничивает интерес к новому строительству.

Председатель NAHB Бадди Хьюз заявил, что большинство компаний продолжают использовать стимулы, включая корректировку цен, однако значительная часть клиентов не готова выходить на рынок. При этом спрос на ремонт и модернизацию остаётся устойчивым: владельцы предпочитают улучшать текущие объекты, а не менять жильё, что связано с низкой мобильностью домохозяйств.

В феврале 65% девелоперов применяли меры стимулирования — от скидок до субсидирования ипотечной ставки через первоначальные взносы. Доля компаний, сообщивших о пересмотре цен, снизилась до 36% — минимального уровня с мая. Это указывает на стремление поддерживать сделки без масштабной корректировки стоимости.

Аналитик Bloomberg Intelligence Дрю Рединг отметил, что стимулы и постепенная динамика ставок способны поддержать продажи в течение года, однако инициативы администрации Дональда Трампа в сфере доступности остаются источником неопределённости.

Политика против инвестиций в жилье: что предлагает Белый дом

Президент Дональд Трамп объявил о намерении запретить крупным институциональным инвесторам приобретать дома на одну семью. Публикация в социальных сетях вызвала снижение котировок управляющих компаний и других участников рынка. Подробности инициативы планируется представить на Всемирном экономическом форуме в Давосе.

После кризиса 2008 года крупные фонды, включая Blackstone и Pretium, активно покупали объекты по сниженным ценам и переводили их в арендный сегмент. Критики считают, что такая модель усилила дефицит предложения для частных покупателей. Параметры возможного запрета пока не раскрыты, а его реализация потребует законодательных изменений и может столкнуться с юридическими и лоббистскими ограничениями.

Потенциальный эффект для рынка недвижимости США

Влияние запрета может оказаться ограниченным. По данным SFR Analytics, 24 крупнейших владельца арендных домов контролируют около 520 тыс. объектов — это примерно 3,5% всех домов под аренду в США и менее 1% совокупного фонда индивидуального жилья. Основная активность сосредоточена в городах «солнечного пояса», тогда как в дорогих агломерациях Северо-Востока и Калифорнии их присутствие значительно ниже.

Часть экспертов предупреждает о побочных рисках. Институциональные покупатели нередко выступают «покупателем последней инстанции» для девелоперов, обеспечивая приток средств для запуска новых проектов. Ограничение этого сегмента способно замедлить ввод жилья и усилить ценовое давление. В качестве альтернативы обсуждаются налоговые стимулы для продажи объектов частным покупателям и временные меры поддержки сделок при повышенных ставках.

Ожидания продаж жилья и структура спроса

Индекс прогнозируемых продаж на ближайшие шесть месяцев составил 46 пунктов и второй месяц подряд остаётся ниже нейтрального уровня. Девелоперы не закладывают в расчёты быстрый разворот рынка.

Показатели текущих сделок и интереса со стороны покупателей находятся в отрицательной зоне уже не менее года. Это указывает на продолжительное охлаждение активности: стоимость заимствований и общий ценовой уровень сдерживают заключение новых контрактов.

Снижение настроений зафиксировано почти во всех регионах страны; исключением остаётся Юг — крупнейший центр жилищного строительства США. Даже более благоприятная демографическая динамика этой части страны не меняет общенациональную картину.

Аналитики International Investment считают, что сектор находится в фазе адаптации: продажи поддерживаются за счёт стимулов, однако устойчивого восстановления спроса пока не наблюдается.