Рынок земли под жильё в Великобритании близок к развороту

Появились признаки восстановления интереса покупателей

Стоимость земельных участков под жилищное строительство в Великобритании достигла минимальных значений. К такому выводу пришли аналитики Knight Frank по итогам опроса 40 строительных компаний. Отчёт, направленный клиентам брокера и изученный Bloomberg, фиксирует осторожные признаки восстановления интереса к новым площадкам на фоне смягчения финансовых условий, реформ системы планирования и сокращения регуляторных задержек.

Сигналы стабилизации рынка жилья Британии

По оценке Knight Frank, большинство опрошенных застройщиков считают, что минимальные значения рынок прошёл в конце 2025 года. В декабре и январе появились предварительные признаки восстановления спроса на земельные участки. Одним из факторов стало сокращение задержек со стороны Building Safety Regulator, что повысило предсказуемость сроков запуска проектов.

С октября по декабрь 2025 года стоимость земли под жильё в целом оставалась стабильной. Более половины застройщиков ожидают, что в первом квартале 2026-го цены вырастут или сохранятся на текущем уровне. Дополнительным фактором улучшения ожиданий стала объявленная в конце прошлого года реформа планирования, которая может ограничить возможности блокирования жилых проектов.

Глава лондонского департамента земельных продаж Knight Frank Джеймс Бартон считает, что рынок может находиться вблизи нижней точки цикла. При этом он подчёркивает, что одной стабилизации цен недостаточно для активизации строительства: девелоперам необходимы меры поддержки со стороны спроса.

Низкий спрос на землю под жильё Великобритании

Спрос на земельные участки под жилые проекты остаётся ограниченным, несмотря на признаки стабилизации цен, По данным опроса Knight Frank, в октябре–декабре 57% застройщиков зафиксировали сокращение числа просмотров площадок и бронирований. Рост показателей отметили менее 10% компаний, что свидетельствует о слабой динамике продаж нового жилья и осторожности покупателей.

Наиболее выраженный спад наблюдается в Лондоне. Снижение спроса на новостройки привело к резкому падению объёмов строительства, а стоимость земли под жилую застройку в столице по итогам 2025 года сократилась на 3%. Именно лондонский рынок остаётся одним из ключевых факторов давления на сегмент земли под жильё в стране.

Спад на строительном рынке Великобритании

С момента прихода к власти Лейбористской партии в 2024 году строительная активность в стране сокращается самыми быстрыми темпами со времён пандемии. Частые налоговые изменения, рост требований к проектам и усложнение процедур согласования замедляли запуск новых площадок. Выполнение предвыборного обязательства обеспечить строительство 1,5 млн домов за пятилетний срок оказывается под угрозой срыва.

Crest Nicholson объявила о ликвидации 50 рабочих мест после закрытия одного из региональных офисов и предупредила о снижении прибыли по итогам 2025 года. Даже активные продажи участков крупнейшим застройщикам, включая Vistry Group и Taylor Wimpey, не компенсируют общего замедления.

Реструктуризация в компании Henry Boot

Дополнительным индикатором напряжённости в секторе стала реструктуризация в компании Henry Boot, акции которой торгуются на Лондонской фондовой бирже более ста лет. После продажи строительного подразделения в конце 2025 года из периметра группы выбыло около 115 сотрудников. В результате совокупный штат снизился примерно до 325 человек против 460 до Рождества, что означает сокращение почти на 30%. Предполагается, что к концу весны численность персонала сократится примерно на 20 человек.

Часть оптимизации связана с отчуждением строительного бизнеса, созданного в 1970 году, а также с внедрением технологий, позволивших сократить административные функции. С конца прошлого года изменения затронули маркетинг, юридические и страховые подразделения, в ближайшие месяцы ожидаются корректировки в бухгалтерии и HR.

В январе Henry Boot предупредила, что сохраняющаяся низкая активность сделок и макроэкономическая неопределённость негативно отражаются на результатах. Компания ожидает, что прибыль до налогообложения в 2026 году окажется существенно ниже текущих рыночных ожиданий.

Прибыль застройщиков Великобритании в 2026 году

Эксперты Knight Frank полагают, что меры поддержки со стороны предложения уже дают первые эффекты: реформирование системы планирования и сокращение задержек у регуляторов повышают предсказуемость проектов и улучшают настроения девелоперов. Ожидания относительно стоимости земли стабилизируются, что снижает давление на инвестиционные расчёты.

Аналитики International Investment отмечают, что одной стабилизации земельных цен недостаточно для полноценного восстановления рынка жилья в Великобритании. Без мер, стимулирующих конечный спрос, строительная активность может оставаться сдержанной. Ограниченная доступность жилья и осторожность покупателей продолжают влиять на темпы запуска новых проектов.

Прибыль британских застройщиков в 2026 году остаётся под давлением. Если баланс между поддержкой предложения и стимулированием спроса не будет достигнут, текущий период может стать не точкой разворота, а упущенной возможностью для восстановления сектора.