Пассивный доход от недвижимости в 2026 году: квартиры, коммерция и отели

Инвестиции в недвижимость остаются базовой стратегией частных инвесторов, однако в 2026 году рынок требует более взвешенного подхода. Аналитики International Investment отмечают, что разница в доходности между форматами становится принципиальной, а иллюзия «полностью пассивного» дохода нередко не соответствует практике.

Жилая недвижимость воспринимается как самый простой инструмент. Помесячная аренда требует минимального участия собственника, но доходность зачастую сопоставима с банковским депозитом. Попытка увеличить прибыль за счет посуточной сдачи меняет модель: инвестор сталкивается с сезонностью, загрузкой, комиссиями управляющих компаний и регуляторными рисками. По оценке аналитиков, в таком формате актив уже сложно назвать пассивным.

Коммерческая недвижимость предлагает более высокие ставки и длинные договоры, однако концентрирует риск на одном арендаторе. В случае его ухода помещение может простаивать длительное время. Дополнительные расходы на ремонт и адаптацию снижают фактическую доходность, а долгосрочный контракт не всегда гарантирует стабильный денежный поток.

Отельная недвижимость рассматривается как более институциональная модель благодаря централизованному управлению и распределению дохода. Вместе с тем эксперты подчеркивают различие между апарт-комплексами с формальным управлением и проектами, изначально спроектированными под стандарты международных операторов. Ключевое значение имеют структура управления, источники загрузки и готовность девелопера закреплять финансовые обязательства в договоре.