Строительство на Кипре: новые нормы для рынка недвижимости

Ужесточение требований к безопасности и энергоэффективности 

Власти начали внедрение обновленных строительных норм, касающихся механических и электрических установок (M&E) в зданиях. Изменения на рынке недвижимости Кипра направлены на повышение безопасности, улучшение качества строительства и усиление энергоэффективности новых объектов. Эксперты отмечают, что это резко увеличит затраты застройщиков и собственников.

Цели реформы рынка недвижимости Кипра

Кипрская научно-техническая палата (ETEK) охарактеризовала новые нормы как «особо важное развитие» для строительной отрасли. Чиновники считают, что изменения решают давнюю проблему недостаточного контроля над механическими и электрическими установками (M&E) в процессе строительства.

Правила призваны усилить контроль, повысить качество реализации проектов, обеспечить большую безопасность для собственников и жильцов. Ожидается, что внедрение также повысит роль инженеров и специалистов по M&E и будет способствовать созданию энергоэффективных зданий. ETEK подчеркивает, что нововведения формируют основу для модернизации отрасли и создания более безопасной и устойчивой строительной среды.

Разрешение на строительство на Кипре

Заявки с исследованиями

Новые правила подразумевают изменения в порядке получения разрешений на строительства. В заявках после 11 марта 2026 года должны быть подробные исследования механических установок:

системы отопления;

кондиционирования;

производства горячей воды;

специализированного технического оборудования — если оно применяется.

Ранее на одноэтажные дома эти требования не распространялись, однако новые нормы снимают освобождения, значительно расширяя охват для жилой застройки.

Затраты на строительство

На Кипре также планируют пересмотреть сборы за получение разрешений на строительство. Действующая система, по оценке участников рынка, остается сложной и затратной по времени. Вдобавок, она нередко приводит к несогласованности при применении тарифов. Министр внутренних дел Константинос Иоанну подтвердил, что проект соответствующих нормативных актов с обновленной методикой расчета будет вынесен на общественное обсуждение в ближайшее время. Затем он пройдет юридическую экспертизу и будет направлен в парламент.

Некоторые виды работы, возможно, разрешат осуществлять в рамках специального режима — без отдельного разрешения на строительство, только с уведомлением. Речь идет об укреплении конструкций, структурных улучшениях и модернизации зданий.

Контроль строительства на Кипре

Проектный инженер

Впервые нормы предусматривают обязательный надзор за M&E-установками со стороны проектного инженера. Владельцы объектов обязаны назначить проектного инженера также надзорным, чтобы обеспечить полное соответствие строительства утвержденным проектам. По завершении работ девелоперы должны предоставить официальное подтверждение от инженеров, что установки выполнены в полном соответствии с проектом и условиями разрешения на строительство.

С одной стороны, это повышает уровень ответственности специалистов и защищает собственников недвижимости. С другой — создаёт новые административные барьеры и риски задержек: любая ошибка инженера или несвоевременная подача документации может приостановить процесс ввода объекта в эксплуатацию.

Профессиональные стандарты

Реформа вводит создание Реестра проектировщиков и надзорных инженеров при ETEK. Обязательная регистрация для подачи проектных исследований вступит в силу в июле 2028 года. Реестр включает требования к постоянному повышению квалификации, страхованию профессиональной ответственности и усиленной практической подготовке. Эти меры тоже имеют неоднозначные перспективы и способны ограничить доступ молодых специалистов к рынку, создать зависимость девелоперов от ограниченного числа зарегистрированных инженеров.

Риски реформы рынка строительства Кипра

Аналитики International Investment отмечают, что нововведения призваны повысить безопасность и энергоэффективность. Введение подобных норм — общеевропейская тенденция, жилой фонд без модернизации дешевеет, а его собственники вынуждены платить больше. При этом Кипр выдвигает более строгие правила, чем многие другие страны. Проведение детальных исследований и обязательный надзор увеличивают расходы, особенно для частных домовладельцев. Нужно будет дополнительно нанимать инженеров для одобрения ввода в эксплуатацию, а затем для контроля за оборудованием. Доступ к зарегистрированным специалистам может быть ограничен, что создаёт риск задержек. Новые формы, сертификации и регистрационные процедуры удлиняют процесс получения разрешений.

Регулирование сектора становится все более жестким, затраты застройщиков, а затем и собственников вырастут. Понадобится больше вложений и от инвесторов. Постоянное обновление норм повышает неопределённость и снижает привлекательность инвестиций в недвижимость Кипра.