RE:VALUE Awards – новый инструмент оценки инвестиционной недвижимости

Недвижимость традиционно считается самым простым и понятным рыночным активом. Это жилье, офисы, склады, магазины и прочее. Но последние пару десятков лет этот рынок стремительно меняется, как и наш технологический мир в целом. Офисы стали дистанционными. Магазины ушли в интернет. Новое поколение предпочитает не покупать жилье, а арендовать.

Преобразования коснулись и недвижимости для отдыха. Каждый год приносит новые тренды. Следом за трендами меняется и недвижимость для отдыха – один из самых популярных форматов инвестиций.

В связи с этим инвесторам все сложнее ориентироваться в меняющемся мире инвестиционной недвижимости. Устаревшие инструменты неэффективны при оценке новых или комбинированных форматов недвижимости – брендированных резиденций, частных отельных номеров под управлением международных hospitality-операторов и т.п.

Поэтому эксперты аналитического издания International Investment создают международную премию RE:VALUE Awards, в рамках которой будут оцениваться самые надежные объекты инвестиционной недвижимости в мире.

Брендовая недвижимость

Сегодня на вершине «инвестиционной пирамиды» находится брендовая недвижимость. Она превосходит остальные типы недвижимых активов по средневзвешенному показателю из доходности, капитализации и ликвидности. Поэтому ключевые номинации премии RE:VALUE Awards будут охватывать именно этот сегмент.

Понятие «брендовой недвижимости» (branded residences) начало формироваться относительно недавно – в 1980-х годах, когда Four Seasons Hotels and Resorts начал создавать жилые резиденции под своим гостиничным брендом. Хотя прообразом брендовой недвижимости принято считают апартаменты при отеле The Sherry-Netherland Hotel, открытом еще в 1927 году в Нью-Йорке.

Максимально широкое распространение термин получил уже в 2010-х годах, когда к брендированию недвижимости подключились модные дома, автопроизводители и другие люксовые бренды – например, Armani, Porsche и другие.

Тренды и статистика

Рынок брендированных резиденций переживает структурную трансформацию. По данным исследования Knight Frank «The Global Branded Residence Survey 2025», этот продукт масштабируется: от 27 000 элитных брендовых единиц недвижимости в 2011-м до прогнозируемых 162 000 к 2030 году.

Несмотря на приход модных, автомобильных и wellness-брендов, этот рынок остается гостиничным по своей природе. На долю отельных брендов все еще приходится 83% брендовой недвижимости в мире.

Однако расширяются форматы продукта. Bentley, Karl Lagerfeld, SHA Wellness – каждый изначально непрофильный добавляет собственную жизненную среду к отельным традициям. В условиях растущей конкуренции решающую роль начинают играть качество сервиса и операционная устойчивость проекта.

Согласно отчету Savills Branded Residences 2025-2026, среднегодовой рост сегмента брендовой недвижимости составляет 10,9%, что почти вдвое превышает темпы роста традиционного гостиничного и девелоперского рынков.

RE:VALUE Awards - новая система ориентиров для рынка инвестиционной недвижимости

Наша редакционная премия станет универсальным инструментом экспертной оценки, который учитывает стремительные изменения глобального рынка, появление новых форматов и гибридных продуктов. Для этого в нашем экспертном совете собраны специалисты в сферах экономики, финансов, туризма, строительства, недвижимости, отельной индустрии – профильных и смежных отраслей.

Как появилась идея создания новой независимой премии в сфере инвестиционной недвижимости? Она родилась из нашего собственного опыта нехватки актуальных инструментов оценивания. Мы объединяем сотни экспертов в сфере недвижимости с десятилетиями опыта работы на рынках Европы и Азии.

В 2010-х годах началось стремительное распространение на мировом рынке брендированной недвижимости. Появились неизвестные ранее рынку межотраслевые коллаборации с автомобильными, модными, оздоровительными и другими брендами. Уже тогда нам стало очевидно, что рынку нужны дополнительные механизмы оценки продукта, с учетом новых меняющихся реалий.

Так в 2017 году появилось профильное издание International Investment. Это расширило нашу команду и наши возможности. Вот уже почти 10 лет мы анализируем рынки более чем 50 стран Европы, Ближнего Востока, Центральной и Юго-Восточной Азии, Северной Америки и продолжаем расширять географию своего присутствия. Мы публикуем исследования, рейтинги и обзоры в сфере недвижимости, инвестиций и гостиничного бизнеса.

В 2025 году мы запустили AI Helper на базе OpenAI – инструмент для скоринга инвестиционных проектов в гостиничной недвижимости. Инструмент проводит разбор объекта по 30 параметрам от локации и инфраструктуры до юридической чистоты и стресс-тестирования финансовой модели. AI Helper также проводит OSINT поиск по застройщику, обьекту, локации, сравнивает со средними отраслевыми показателями и выдает риск профиль объекта.

Инфополе наполнено «типовым консалтингом» или узкоспециализированной аналитикой. Мы стремимся способствовать появлению таких продуктов и рассматриваем создание нашей премии RE:VALUE Awards как стимул для развития рынка аналитики, а не только как инструмент для инвесторов.

Методология оценивания

Для каждой номинации нами используется собственный набор критериев, с учетом специфики категории и рыночного сегмента. Мы оцениваем прежде всего практические параметры, имеющие значение для инвестора:

- средневзвешенный показатель доходности, капитализации, ликвидности, реальность прогнозируемых показатель, их связь с рыночными показателями и тенденциями;

- устойчивость концепции, качество строительства, реализации, управления проектом;

- проектно-технические составляющие – планировки, инфраструктура, локации;

- прозрачность финансовых условий, их преимущества и скрытые риски;

- долгосрочную инвестиционную привлекательность;

- и множество собственных авторских наработок.

RE:VALUE Awards – это не «математический рейтинг», не формальный алгоритм оценивания. Речь идет именно о нашей профессиональной редакционной экспертизе, основанной на понимании новых граней рынка третьего тысячелетия, новых проблем и вызовов.

Уже сам факт включения проекта в шорт-лист или лонг-лист является авторитетной экспертной оценкой конкретного проекта. Это значит, что проект был идентифицирован в рамках мониторинга международного рынка, его параметры были изучены по набору критериев, и он был признан соответствующим порогу рассмотрения.

Мы не получаем вознаграждения от участников за включение в список. Проекты попадают в лист бесплатно либо по полученной нами заявке, либо в рамках самостоятельного мониторинга редакции.

Наши оценочные суждения – «надёжный», «перспективный», «доходный» – используются только когда они подкреплены количественным показателем и источником. Например: если мы описываем «привлекательные условия входа» – это означает сравнение с базовой ценой по рынку на основе сопоставимых транзакций или публичных листингов.

Первые номинации

В первом сезоне RE:VALUE Awards будет вручена в номинациях «Лучшая инфраструктура отельных проектов», «Лучшие отельные проекты в Юго-Восточной Азии» и Гран-при премии – «Лучший отельный проект мира».

В дебютный лонг-лист премии вошли проекты из ОАЭ, Греции, Италии, Таиланда, Индонезии, Мальдив, Марокко, Камбоджи, Испании, Турции, Вьетнама и Грузии:

Six Senses The Palm Dubai,

Bulgari Resort Ranfushi,

Aman Dubai,

Four Seasons Resort Mykonos,

Mandarin Oriental Downtown Dubai,

Baccarat Hotel & Residences Dubai,

Mandarin Oriental Bali,

JW Marriott Al Marjan Island Resort & Residences,

Conrad Corfu,

Rosewood Rome,

Sandblu Santorini,

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences,

Park Hyatt Phu Quoc Resort,

Anantara Dragon Bali Resort,

JW Marriott Ubud Bali,

Four Seasons Resort AMAALA,

Wyndham Grand Batumi Gonio,

Wyndham Garden Pasanauri,

Wyndham Garden BKK1,

MGallery Residences MontAzure Lakeside,

The Anantara Zanzibar Resort & Residences,

Wyndham Grand La Cala Golf Residences,

Wyndham Portocolom,

Radisson Resort Maldives,

Wynn Al Marjan Island,

Wyndham Grand Naiharn Beach Phuket,

Four Seasons Resort & Residences Marbella,

NG Sign Kemer,

Westin Hotel & Residences Belek.

Статусы и лауреаты

По итогам финального рассмотрения проектов отмеченным номинантам будет присвоен один из четырёх статусов.

Winner

Главный победитель номинации. Один проект, набравший наибольшую совокупную оценку по всем критериям. Присваивается одному проекту на номинацию.

Shortlisted

Финалисты – до 5 проектов, прошедших полный редакционный отбор и соответствующих пороговым значениям по всем базовым критериям. Включение в шорт-лист означает, что проект верифицирован по методологии и заслуживает рассмотрения. Этот статус не предполагает распределения «призовых мест» между пятью финалистами.

Editor's Choice

Наш субъективный редакционный выбор. Статус присваивается проекту, выделяющемуся нестандартным подходом к концепции, архитектурному или операционному решению, позиционированию или модели монетизации. Даже если по совокупности количественных показателей он уступил другим финалистам.

Special Mention

Особое упоминание за конкретное выдающееся достоинство в одной категории: например, наивысший задокументированный RevPAR среди всех финалистов, наименьший порог входа при сохранении высокого уровня/стандарта, наибольшая диверсификация источников дохода и т.п.

Перспективы развития

В дальнейшем мы планируем расширять количество категорий, в соответствии с новым опытом и новыми витками развития индустрии.

Премия задумана как долгосрочный общедоступный инструмент для рынка, система ориентиров для инвесторов, девелоперов и профессиональных участников отрасли. Первые аналитические разборы будут опубликованы в ближайшее время. Следите за обновлениями на нашем сайте и официальном сайте revalue.international.