Сколько стоит аренда жилья на Кипре летом 2026 года и что меняется для инвесторов

Unsplash

Рынок краткосрочной аренды жилья на Кипре демонстрирует устойчивый рост. Пик спроса ожидается в июле-августе, цены заметно увеличиваются в этот период, сообщает Ekathimerini. На острове отмечается ярко выраженная сезонность. При этом динамика в годовом исчислении снизилась в июне и почти не изменилась за другие месяцы лета.

Аренда жилья на Кипре: динамика и ставки

Летом средние цены на аренду жилья на Кипре увеличиваются на 31,8%. Это позволяет стране занять восьмое место в Европе по уровню сезонных темпов роста. В июне-августе средняя стоимость ночи достигает 135,11 евро, в остальное время года она ниже — €93,95. Ставка за сутки в годовом исчислении с мая 2025 оценивается в €113,80. Этот показатель ниже среднего по Европе, который равен €131,59, однако немного превышает медианное значение по региону — €112,16.

По данным национального реестра краткосрочной аренды, в июне на Кипре зафиксировано снижение числа бронирований на 4,6% по сравнению с прошлым годом. В июле спрос растёт на 4,1%, а в августе ожидается увеличение на 2,6%. Общий показатель на лето повысился всего на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го.

Крупнейшим рынком по числу объектов назван Пафос — 4 231. Далее следуют Фамагуста (1 791), Ларнака (1 407), Лимасол (1 267) и Никосия (457). Данные Airbnb показывают, что Пафос за последние 12 месяцев фиксирует самые высокие средние суточные ставки на Кипре — 263,81 евро. Следом идёт Протарас с показателем €238,26.

Краткосрочная аренда жилья в Ларнаке

По данным AirROI, в Ларнаке рынок Airbnb остаётся устойчиво развивающимся сегментом туристической недвижимости. В городе зафиксировано около 1 200 активных объектов краткосрочной аренды, что на 36,5% больше показателей 2025 года. Средний доход составляет около 11 890 долларов в год.

Цена ночи держится на уровне $106. При этом премиальный сегмент достигает $162 долларов и выше, а нижний сегмент — $72. Средняя загрузка — 41,7%: топовые объекты достигают уровня выше 81%, нижний сегмент опускается до 23%. Показатель RevPAR, отражающий доходность ночи, составляет 45 долларов. Верхние 10% объектов достигают около $77, а нижний сегмент — около $24.

Сезонность в Ларнаке выражена чётко и напрямую влияет на доходность объектов. Пиковым месяцем является август, а самым слабым январь. Лучшие объекты зарабатывают более 2 800 долларов в месяц, сильные — от 2 000 долларов и выше, медианный уровень держится около $1 247, а нижний сегмент — $646.

Европейский рынок краткосрочной аренды

Кипр демонстрирует более умеренные колебания цен по сравнению с рядом популярных направлений. Для сравнения, в Греции сезонный рост достигает 54,9%, в Хорватии — 37,6%. В Испании аренда дорожает летом на 29,8%, в Италии — на 18%.

Ситуация со спросом похожа на ключевых европейских рынках, включая Францию, Грецию, Португалию и Испанию, где июнь также демонстрирует ослабление интереса к краткосрочной аренде. Самые высокие ставки фиксируются в Монако — 417 евро за ночь. Далее следуют Исландия (€213), Андорра (€189), Швейцария (€184) и Великобритания (€141).

Относительно низкие для Европы ставки в Сербии (€51,17), Молдове (€45,50) и Косово (€41,60). Самая дешевая аренда в Северной Македонии со средней стоимостью 39,80 евро за ночь.

Борьба с нелегальной арендой на Кипре: перспективы для инвесторов

На Кипре по-прежнему сдают жилье нелегально. Зарегистрировано 9153 объектов с краткосрочной арендой и 39 218 спальных мест, но министерство туризма оценивает этот фонд в 12 000. С 20 мая 2026 года на Кипре начали действовать новые правила, которые касаются регистрации объектов. Усилена система отчётности и проверок: разбирательства по нарушениям будут проходить быстрее и по более чёткой процедуре. Платформы вроде Airbnb и Booking обязали передавать данные регуляторам.

Аналитики International Investment рекомендуют покупателям недвижимости, планирующим заниматься краткосрочной арендой на Кипре, проверять наличие регистрационного номера объекта, налоговую историю и включать в договор купли-продажи гарантии, подтверждающие законность такой деятельности.

Инвесторам стоит учитывать, что ужесточение регулирования неизбежно увеличит расходы на соблюдение требований законодательства. Альтернативой может стать перевод объекта в формат долгосрочной аренды, что позволит снизить регуляторные риски и административную нагрузку, однако потенциальная доходность в этом случае будет ниже.

Эксперты отмечают, что контроль со стороны властей продолжает усиливаться, а новые европейские правила расширят возможности по выявлению нелегальных объектов. Не исключено и дальнейшее ужесточение регулирования в популярных туристических районах, где высокая концентрация краткосрочной аренды оказывает влияние на местный рынок жилья.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment