В Израиле не продано 84 000 квартир: рынок жилья продолжает замедляться

Unsplash

В конце апреля 2026 года на рынке жилья Израиля насчитывалось около 84 000 непроданных квартир в новостройках — это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений. Число сделок сократилось на 15,4% за квартал и на 11% за год, сообщает i24NEWS со ссылкой на данные Центрального статистического бюро.

Продажи новостроек Израиля в 2025 году

Ранее рекордный объем фиксировался в конце декабря 2025 года. Тогда число непроданных новых квартир достигло 86 090, а после сезонной корректировки оценивалось в 83 340. Предполагалось, что на реализацию накопившихся запасов требуется 29,2 месяца. Аналитики Центрального статистического бюро Израиля отметили, что с апреля 2022 года объем подобного жилья увеличивался в среднем на 1,5% в месяц.

Среди крупных городов лидировал в отрицательном рейтинге Иерусалим, где в продаже оставалось около 10 230 объектов. Далее следовали Тель-Авив-Яффо (9 710) и Бат-Ям.

В 2025 году в Израиле было продано около 90 690 квартир — на 11,9% меньше по сравнению с 2024-м, но на 26,9% больше, чем в 2023 году. На новые квартиры пришлось 37,5% всех сделок, или около 34 030 объектов. Операции с новостройками сократились на 25,5% за год. Почти треть договоров — 10 160 квартир — была заключена в рамках государственных программ субсидирования. Вторичный рынок оказался более устойчивым. За год было продано около 56 660 квартир, что лишь на 1% меньше показателя 2024 года.

Динамика сделок на рынке жилья Израиля в 2026 году

С февраля по апрель 2026 года в Израиле было продано 20 610 квартир. Это на 15,4% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2025-го и на 11% за 12 месяцев. Наиболее заметное замедление наблюдается на рынке вторичного жилья. Продажи существующих квартир сократились на 17,7% за квартал и на 13% за год.

Значительную часть сделок обеспечили Центральный и Южный округа, на которые пришлось 26% и 21% всех операций с жильем. При этом рынок Тель-Авива продемонстрировал одно из самых резких снижений в стране. За квартал продажи как новых, так и существующих квартир здесь упали примерно на 27%.

Где плохо продается недвижимость в Израиле

К концу апреля у застройщиков Израиля осталось почти 84 тысячами непроданных квартир. При нынешних темпах продаж на реализацию этого объема потребуется около 29,5 месяца. Самый большой объем такого жилья сосредоточен в округе Тель-Авив — около 25 300, что составляет почти 30% всего национального запаса непроданных объектов. На втором месте Центральный округ — 20 600.

Среди городов наибольшее количество объектов зафиксировано в Иерусалиме, где покупателей ожидают 10 133 квартиры. На рынке Тель-Авива не нашли владельцев 9 960.

Ограничения на рынке новостроек Израиля

В Израиле принято фиксировать сделку как полноценную продажу даже при внесении небольшой части денег. Ранее популярна была схема, при которой 20% стоимости оплачивались на старте и постепенно погашали оставшуюся сумму — без индексации. Таким образом, застройщик брал на себя удорожание, связанное с инфляцией или строительным индексом, что позитивно воспринимали покупатели.

Банк Израиля посчитал подобные схемы рискованным для домохозяйств и финансовой системы. В связи с этим в марте 2025 года были введены ограничения на использование модели 20/80 и аналогичных вариантов. В связи с этим количество инструментов стимулирования покупок сократилось, а отчетность по продажам стала более реальной.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что предложение жилья в Израиле продолжает накапливаться быстрее, чем восстанавливается спрос. Девелоперам ограничивают использование ряда стимулирующих схем, которые ранее помогали поддерживать продажи и сглаживать спад на рынке. Одновременно сохраняются факторы давления со стороны макроэкономической среды: высокая стоимость кредитов, неопределенность и уровень цен на недвижимость формируют более осторожную стратегию поведения покупателей.

На этом фоне часть инвесторов и частных покупателей начинает переоценивать географию вложений. Интерес смещается в сторону рынков с более низким порогом входа и потенциально более высокой доходностью. Среди таких направлений выделяется Грузия: в Тбилиси израильские покупатели уже входят в число крупнейших групп иностранных инвесторов, а в Батуми занимают заметную долю на рынке.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment