Airbnb ускорила рост в Австралии и Азии
Airbnb ускорила бронирования сразу на зрелых и развивающихся рынках во втором квартале 2026 года. Темпы роста числа ночей, забронированных путешественниками из Австралии и Великобритании, повысились, а Индия стала одним из наиболее быстрорастущих рынков происхождения клиентов: показатель увеличился на 60% год к году, число новых пользователей более чем удвоилось. В Японии компания также фиксирует сильную динамику. Глобально выручка Airbnb выросла на 17%, до $3,6 млрд, а валовая стоимость бронирований — на 16%, до $27,2 млрд. Рост происходит одновременно с ужесточением регулирования краткосрочной аренды в ряде регионов Австралии и Великобритании.
Airbnb ускорила бронирования в Австралии и Великобритании
Airbnb зафиксировала ускорение роста чистого числа ночей, забронированных путешественниками из Австралии, Великобритании, США и Франции, во втором квартале 2026 года. Речь идет именно о стране происхождения клиента, а не о количестве ночей, проведенных непосредственно в этих государствах.
Для Airbnb это важный показатель: четыре страны относятся к крупным зрелым рынкам, где платформа уже обладает высокой узнаваемостью и где дальнейшее расширение сложнее обеспечить простым привлечением новых пользователей.
Исходный материал News.com.au обращает внимание именно на Австралию: рост спроса продолжился несмотря на введение новых сборов и ограничений в отдельных штатах и муниципалитетах. При этом Airbnb не раскрывала отдельный процент прироста для австралийского или британского рынков, поэтому сравнивать их темпы с ростом Индии напрямую некорректно.
Выручка Airbnb выросла до $3,6 млрд
Финансовая динамика подтверждает, что ускорение отдельных рынков происходит на фоне общего роста бизнеса. Как следует из официальных результатов Airbnb за второй квартал, выручка увеличилась на 17% год к году, до $3,6 млрд, а валовая стоимость бронирований — на 16%, до $27,2 млрд. Количество забронированных ночей и мест в рамках жилья, услуг и впечатлений выросло на 10%, до 148,3 млн.
Чистая прибыль составила $816 млн. Скорректированная прибыль до процентов, налогов, износа и амортизации увеличилась на 21%, до $1,3 млрд, а ее маржа достигла 35%.
Денежная стоимость операций росла быстрее количества бронирований. Airbnb связывает это с устойчивым спросом и умеренным повышением средней стоимости ночи. Таким образом, платформа расширяла оборот одновременно за счет увеличения числа поездок и более высокой стоимости бронирований.
Индия стала одним из самых быстрорастущих рынков Airbnb
Наиболее заметные страновые показатели компания продемонстрировала в Индии. Чистое число ночей, забронированных путешественниками из страны, во втором квартале увеличилось на 60% год к году. Для сравнения, в первом квартале рост составлял около 50%.
Количество индийских клиентов, которые впервые воспользовались Airbnb, более чем удвоилось относительно второго квартала 2025 года. Как отмечает ETTravelWorld, Индия остается одним из наиболее быстрорастущих рынков происхождения клиентов Airbnb, а весь Азиатско-Тихоокеанский регион во втором квартале показал высокие двузначные темпы увеличения числа забронированных ночей и мест.
Динамика Индии особенно значима из-за низкого относительно США и Западной Европы проникновения Airbnb. Компания получает возможность расти одновременно за счет внутренних путешествий индийцев и поездок за рубеж, тогда как на зрелых рынках существенная часть потенциальной аудитории уже знакома с сервисом.
Важен и рост новых клиентов. Если Airbnb сможет превратить значительную долю впервые пришедших пользователей в постоянных, эффект от расширения индийского рынка будет сохраняться после замедления первоначальных высоких темпов.
Япония поддержала рост Airbnb в Азии
Airbnb также выделяет Японию среди ключевых рынков расширения. В квартальной отчетности компания сообщила о сильном росте числа новых клиентов в Бразилии, Японии и Индии. В среднем по миру количество пользователей, впервые совершивших бронирование, выросло на 11% — максимальными темпами за четыре года.
В Японии чистое число ночей, забронированных путешественниками из страны, увеличилось высокими двузначными темпами, чему помог внутренний туризм. Общая динамика Азиатско-Тихоокеанского региона также оставалась одной из самых сильных среди географических сегментов Airbnb.
Рост платформы совпал с сохранением высоких туристических потоков в самой Японии. По данным Японской национальной туристической организации, в июле 2026 года страну посетили 3,442 млн иностранных путешественников — на 0,1% больше, чем годом ранее, и это стало историческим максимумом для июля. Рекорд за этот месяц установили 17 рынков происхождения туристов, включая Индию, Великобританию и США.
Для Airbnb внутренний японский рынок не менее важен, чем въездной туризм. Такая структура снижает зависимость платформы от одного потока путешественников и позволяет увеличивать использование сервиса жителями страны.
Развивающиеся рынки растут быстрее основных
Расширение в Азии становится одним из центральных элементов стратегии Airbnb. В среднем чистое число забронированных ночей на рынках расширения компании растет примерно вдвое быстрее, чем на основных зрелых рынках.
Одновременно Airbnb увеличивает долю прямых бронирований через собственное приложение. Во втором квартале количество ночей, оформленных через мобильное приложение, выросло на 23% год к году и уже составляло 64% общего объема против 59% годом ранее.
Для бизнеса это означает не только удобство для клиента. Чем больше путешественников заходят непосредственно в приложение Airbnb, тем меньше компания зависит от поисковых систем и других внешних каналов привлечения. Кроме того, существующему пользователю проще продавать дополнительные продукты — от впечатлений до транспорта.
Airbnb расширяет гостиницы и дополнительные услуги
Географическая экспансия идет одновременно с изменением самой модели платформы. Airbnb добавила тысячи независимых и бутик-отелей более чем в 20 крупных направлениях, включая Нью-Йорк, Париж, Лондон, Мадрид, Рим и Сингапур.
Гостиницы пока дают менее 10% общего количества забронированных ночей, однако растут примерно втрое быстрее бизнеса домов и квартир. Около 35% клиентов, которые впервые приходят в Airbnb для бронирования гостиницы, затем в течение следующего года возвращаются на платформу и бронируют частное жилье.
Компания также расширила Airbnb Services: появились доставка продуктов, аренда автомобилей, трансферы из аэропортов, хранение багажа и дневной доступ к инфраструктуре некоторых курортных отелей. Предложение Airbnb Experiences во втором квартале выросло почти на 80%.
Экономическая логика состоит в увеличении дохода от одного путешественника. Пользователь, привлеченный ради жилья, потенциально может совершить через платформу несколько операций в рамках одной поездки.
Для рынков с ограничениями краткосрочной аренды гостиницы выполняют еще одну функцию: позволяют Airbnb сохранять предложение даже там, где количество доступных частных квартир регулируется властями.
Виктория сохраняет сбор 7,5% на краткосрочную аренду
Австралийский рынок отличается фрагментированным регулированием: правила устанавливаются не только на федеральном уровне, но также штатами и муниципалитетами.
В Виктории с 1 января 2025 года действует сбор на краткосрочную аренду. По правилам налоговой службы штата Виктория, ставка составляет 7,5% от общей стоимости бронирования при проживании менее 28 последовательных дней. Если бронирование проходит через платформу, обязанность зарегистрироваться, отчитаться и перечислить сбор лежит на платформе.
Сбор распространяется, в частности, на отдельные дома и квартиры, комнаты во вторичном жилье и автономные дополнительные жилые помещения. Основное место жительства собственника или арендатора при соблюдении условий освобождается от сбора. Гостиницы, мотели и ряд других профессиональных объектов размещения также не входят в эту систему.
Доходы от сбора направляются на социальное и доступное жилье, причем 25% поступлений предусмотрено для региональной Виктории.
В Байрон-Шир действует ограничение в 60 дней
Еще более прямое ограничение применяется в Байрон-Шир в Новом Южном Уэльсе. По правилам правительства штата, большинство объектов краткосрочной аренды без проживающего вместе с гостями хозяина можно сдавать не более 60 дней в течение 365-дневного периода.
Исключение сделано для двух специально обозначенных зон вокруг центра Байрон-Бей и в Брансуик-Хедс, где допускается использование объекта для краткосрочной аренды до 365 дней в году.
Ограничение касается именно аренды без присутствия хозяина. Для размещения, при котором собственник или постоянный жилец остается в объекте вместе с гостями, лимит дней не применяется.
При этом связывать изменение доступности долгосрочной аренды только с правилами Airbnb было бы упрощением. На рынок жилья одновременно влияют строительство, миграция, процентные ставки, вакантность объектов и решения владельцев о способе использования недвижимости.
Брисбен отказался от нового разрешительного режима
В Брисбене ситуация развивается в противоположном направлении. Городской совет ранее подготовил Short Stay Accommodation Local Law 2025, который предусматривал введение с 1 июля 2026 года обязательных разрешений для краткосрочной аренды.
Однако закон в итоге не вступил в силу. Как сообщает Brisbane City Council, власти решили не продолжать внедрение предложенного режима. Совет объяснил решение изменением рыночных условий и тем, что дополнительное регулирование в настоящий момент считает неоправданным.
Это не означает полного отсутствия ограничений. Для отдельных объектов по-прежнему могут иметь значение требования градостроительного законодательства, условия ранее выданных разрешений, правила управления многоквартирными зданиями и другие действующие местные нормы.
Пример Брисбена показывает, насколько неоднородным остается регулирование даже внутри одной страны: Виктория использует специальный налоговый сбор, Байрон-Шир ограничивает число дней, а крупнейший город Квинсленда отказался от дополнительной системы разрешений.
В Шотландии действует обязательное лицензирование
Регуляторная картина Великобритании также неоднородна. В Шотландии действует обязательная система лицензирования краткосрочной аренды, администрируемая местными властями.
По официальной статистике правительства Шотландии, на 31 декабря 2025 года в стране действовали 32 317 лицензий, временных лицензий и освобождений. Около 78%, или 25 131, относились к сдаче недвижимости, которая не являлась основным местом проживания оператора.
Система начала принимать заявки в октябре 2022 года. Новым операторам необходимо получить разрешение до начала деятельности, тогда как для первоначального перехода существующих хозяев использовался отдельный порядок.
Статистика показывает, что лицензирование не уничтожило сектор, но сделало его значительно более формализованным и добавило муниципалитетам инструменты контроля безопасности и условий размещения.
Англия готовит обязательную систему регистрации
В Англии единый реестр краткосрочной аренды на 21 августа 2026 года еще не введен в действие. Правительство ранее планировало запуск системы в 2026 году, а тестирование цифрового сервиса началось в конце октября 2025-го.
В июне британское правительство вновь подтвердило намерение реализовать обязательную национальную систему, но конкретную дату запуска не назвало. В ответе Министерства культуры, СМИ и спорта британскому парламенту говорится, что правовая основа для реестра была создана еще законом Levelling Up and Regeneration Act 2023.
Реестр должен предоставить центральным и местным властям более полные данные о количестве и расположении объектов краткосрочной аренды. Сам по себе он не равнозначен ограничению числа объектов, однако создает инфраструктуру, на основе которой власти смогут точнее оценивать влияние сектора на жилищный рынок.
Airbnb повысила прогноз после сильного квартала
Ускорение спроса позволило Airbnb повысить финансовый прогноз. Компания ожидает, что выручка за весь 2026 год увеличится как минимум средними двузначными темпами, а скорректированная маржа прибыли до процентов, налогов, износа и амортизации составит не менее 35,5%.
На третий квартал прогнозируется выручка от $4,69 млрд до $4,77 млрд, что соответствует росту на 15–17% год к году. Валовая стоимость бронирований должна увеличиться средними двузначными темпами, а число забронированных ночей и мест — низкими двузначными.
Airbnb при этом ожидает небольшого снижения скорректированной маржи в третьем квартале относительно аналогичного периода 2025 года из-за сроков инвестиций. Компания продолжает вкладывать средства в технологии, маркетинг, новые услуги и международное расширение.
Главный вопрос для развивающихся рынков заключается уже не только в привлечении новых пользователей. Airbnb предстоит доказать, что быстрый первоначальный рост в Индии и Японии приведет к устойчивым повторным бронированиям, а не останется временным эффектом низкой базы.
Как сообщают эксперты International Investment, результаты Airbnb показывают, что ужесточение правил краткосрочной аренды пока не остановило рост спроса на уровне крупных национальных рынков. Однако Австралия одновременно демонстрирует пределы такого обобщения: сбор 7,5% в Виктории, 60-дневное ограничение в большей части Байрон-Шир и отказ Брисбена от нового разрешительного режима формируют совершенно разные условия внутри одной страны. Для Airbnb более значимым долгосрочным фактором становится Азия. Рост бронирований путешественниками из Индии на 60% и сильная динамика Японии позволяют уменьшать зависимость от зрелых рынков США и Европы, но высокая скорость привлечения новых клиентов еще должна трансформироваться в повторные бронирования и устойчивую прибыль.
FAQ: Airbnb в Австралии, Индии и Японии
Насколько вырос Airbnb в Индии?
Чистое число ночей, забронированных путешественниками из Индии, во втором квартале 2026 года выросло на 60% год к году. Количество индийских пользователей, впервые совершивших бронирование, более чем удвоилось.
Растут ли бронирования Airbnb в Австралии?
Да. Airbnb сообщила об ускорении темпов роста чистого числа ночей, забронированных путешественниками из Австралии. Компания не раскрывала отдельный процент прироста для страны.
Какие ограничения Airbnb действуют в Австралии?
Правила зависят от региона. Виктория взимает сбор 7,5% с большинства краткосрочных бронирований продолжительностью менее 28 дней. В большей части Байрон-Шир для аренды без проживающего хозяина действует лимит 60 дней в год. Брисбен рассматривал обязательный разрешительный режим, но в мае 2026 года отказался от его введения.
Что происходит с Airbnb в Японии?
Япония относится к ключевым рынкам расширения Airbnb. Компания фиксирует сильный рост новых клиентов, а чистое число ночей, забронированных путешественниками из страны, увеличивалось высокими двузначными темпами.
Растет ли Airbnb в Великобритании?
Да. Airbnb сообщила об ускорении роста бронирований со стороны путешественников из Великобритании, но отдельный процент для рынка не раскрыла.
Как регулируется краткосрочная аренда в Великобритании?
Правила различаются. В Шотландии действует обязательное лицензирование. В Англии правительство готовит обязательный национальный реестр краткосрочной аренды, но по состоянию на 21 августа 2026 года система еще не была введена в действие.
Каковы глобальные результаты Airbnb за второй квартал?
Выручка выросла на 17% до $3,6 млрд, валовая стоимость бронирований — на 16% до $27,2 млрд, а количество забронированных ночей и мест — на 10% до 148,3 млн.
Какой прогноз Airbnb на третий квартал?
Airbnb ожидает выручку от $4,69 млрд до $4,77 млрд, что соответствует росту на 15–17% год к году.