Тихий спад: почему рынок жилья Торонто начал 2026 год под давлением

Медленное начало года: спад активности покупателей

Рынок жилья в Большом Торонто (GTA) вошёл в 2026 год с заметным снижением активности покупателей и давления на цены, что отражает продолжающееся изменение тенденций после многолетнего бума недвижимости. В декабре 2025 года продажи жилья в регионе сократились на 8,9 % в годовом выражении, а средняя цена продажи упала более чем на 5 % по сравнению с прошлым годом — до примерно 1 006 735 $. Количество новых объявлений увеличилось, что дало покупателям больше выбора, но не вернуло уверенности после длительного периода ожиданий и осторожности со стороны потребителей.

По данным регистрирующей организации TRREB, покупатели большую часть года проявляли осторожность из-за экономической неопределённости и слабой уверенности в будущем, что продолжается и в начале 2026 года. Новые листинги расширили предложение, но значительного улучшения активности не наблюдается, поскольку многие потенциальные покупатели остаются на «банке ожидания».

Почему покупатели не спешат: ключевые факторы давления

Несколько факторов продолжают сдерживать спрос на жильё. Во-первых, повышение доступности из-за падения цен не компенсирует экономическую неопределённость и опасения по поводу будущих ставок по ипотеке. Во-вторых, многие покупатели предпочитают выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее смягчение условий или более стабильные прогнозы экономики. Такая осторожность особенно заметна на рынке кондоминиумов, где инвесторы постепенно отходят от активных покупок, а место на рынке занимают впервые покупающие.

Кроме того, корректировка цен на недвижимость в последние годы наблюдается не только в Торонто, но и в других крупных канадских рынках — это часть более широкой адаптации после исторического подъёма цен в период 2020–2022 годов, когда рост цен превысил устойчивую динамику доходов и уровня населения.

Перспективы восстановления в 2026 году

Несмотря на текущие трудности, эксперты отмечают, что условия для восстановления рынка создаются. Президент TRREB подчёркивает, что снижение ставок по ипотеке и более широкий выбор жилья сделали рынок более доступным, создавая предпосылки для улучшения активности в течение 2026 года. Однако рост продаж и устойчивое восстановление будет зависеть от уверенности домохозяйств в экономике и рынке труда.

Если покупатели увидят более ясные сигналы экономической стабильности и долгосрочные тенденции к умеренному росту, спрос может постепенно вернуться, особенно со стороны тех, кто сейчас откладывает покупку «в ожидании лучшего момента». В противном случае давление на цены и осторожность покупателей будут сохраняться.

Как сообщают эксперты International Investment: ситуация в Торонто демонстрирует переход от покупательского бума к более взвешенному и сбалансированному рынку, где покупатели используют расширенное предложение и усреднённые цены для торга, но экономическая неопределённость продолжает сдерживать уверенность и активность.