Рынок недвижимости Хорватии замедлился в 2025 году

Общее падение сделок на рынке недвижимости Хорватии

Рынок недвижимости Хорватии в 2025 году продемонстрировал заметное охлаждение после нескольких лет высокой активности. По данным Налоговой администрации Хорватии, в стране было зарегистрировано 117 359 сделок купли-продажи недвижимости, что на 17 829 операций меньше, чем в 2024 году. Снижение составило около 13,2%, подтвердив переход рынка к фазе коррекции.

Снижение затронуло практически все сегменты — квартиры, частные дома, сельскохозяйственные и строительные участки. В большинстве категорий зафиксировано двузначное падение объёмов продаж, что указывает на структурное замедление спроса на фоне роста цен и ужесточения финансовых условий.

Загреб сохраняет лидерство, но теряет темпы

Город Загреб по-прежнему занимает первое место по количеству сделок в абсолютных цифрах. В 2025 году в столице зарегистрировано 16 565 продаж по сравнению с 18 524 годом ранее, что означает снижение на 10,6%. В Загребской жупании количество сделок сократилось на 12,6% — с 9 825 до 8 586.

Несмотря на спад, столица остаётся наиболее ликвидным рынком страны благодаря концентрации населения, деловой активности и устойчивому спросу на жильё.

Адриатическое побережье: где падение оказалось максимальным

Наиболее сильное снижение активности наблюдалось на Адриатическом побережье, традиционно одном из самых динамичных регионов страны.

В жупании Сплит-Далмация количество сделок сократилось с 10 961 до 8 387, что означает падение примерно на 23,5%. В Истрии продажи снизились на 16,5% — с 11 741 до 9 804. Одно из самых резких падений зафиксировано в Приморско-Горанской жупании, где объём сделок сократился почти на 32%, с 14 574 до 9 937.

Исключением стала жупания Задар, где рынок вырос примерно на 10%, достигнув 8 558 зарегистрированных сделок, что выделяет регион на фоне общего национального спада.

Континентальная Хорватия: умеренные изменения и точки роста

В континентальных регионах динамика была более сдержанной. Осиечко-Бараньская жупания показала рост на 10,5% — с 7 748 до 8 558 сделок. В других регионах Славонии, включая Вуковарско-Сремскую, Пожешко-Славонскую и Бродско-Посавскую жупании, зафиксированы умеренные снижения.

В небольших жупаниях, таких как Меджимурье и Лика-Сень, спад составил от 8 до 15%, что соответствует общенациональной тенденции охлаждения рынка.

Снижение в сегментах квартир, домов и земельных участков

Количество сделок с квартирами и апартаментами сократилось на 13%, с 27 191 до 23 561. Продажи частных домов снизились ещё более существенно — на 20%, с 4 054 до 3 226.

Сегмент земельных участков также продемонстрировал спад. Продажи сельскохозяйственной земли уменьшились на 12,6%, а строительных участков — более чем на 14%, с 25 257 до 21 622 сделок.

Дополнительные категории недвижимости показали ещё более выраженное снижение. Продажи гаражей сократились на 18,3%, парковочных мест — на 34%, коммерческих помещений — на 21,3%. Даже сделки с захоронениями уменьшились на 29% в годовом выражении.

Иностранные покупатели продолжают поддерживать спрос

Несмотря на общее снижение активности, интерес иностранных инвесторов к хорватской недвижимости остаётся стабильным. Наибольшее количество сделок совершили граждане Словении — 2 569 покупок. За ними следуют граждане Германии — 1 963 сделки, а также Австрии — 870. Покупатели из Чехии продемонстрировали примерно вдвое меньшую активность, а граждане Боснии и Герцеговины заключили 462 сделки.

Иностранный спрос продолжает играть важную роль, особенно в прибрежных регионах и туристических локациях.

Перспективы рынка недвижимости Хорватии в 2026 году

Текущие показатели указывают на фазу корректировки после периода активного роста, особенно на побережье и в крупных городах. Рост процентных ставок, высокая ценовая база и общее замедление экономики повлияли на объёмы сделок.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок недвижимости Хорватии входит в этап балансировки, при котором активность сокращается, но фундаментальные факторы — иностранный интерес, туристический потенциал и ограниченное предложение в прибрежных регионах — сохраняют долгосрочную инвестиционную привлекательность страны.