Кипр противостоит жилищному кризису ЕС

Жилищный рынок Кипра на фоне общеевропейских проблем

В то время как жилищный кризис остаётся одной из самых острых социальных и экономических проблем Европы, ситуация на Кипре развивается по иному сценарию. Согласно изданию Eurostat «Housing in Europe – 2025», остров стабильно занимает крайние позиции по ключевым показателям рынка жилья, зачастую демонстрируя результаты лучше средних по Европейскому союзу и многим сопоставимым средиземноморским странам.

На фоне роста цен, дефицита предложения и увеличения плотности проживания в ряде стран ЕС Кипр демонстрирует уникальную структуру жилищного фонда и распределения жилой площади.

Самый низкий уровень перенаселённости жилья в ЕС

По данным Eurostat, Кипр имеет самый низкий показатель перенаселённости жилья в Европейском союзе. Лишь 2% населения проживают в условиях, когда жильё считается переполненным. Для сравнения, в Румынии этот показатель достигает 41%, в Латвии — 39%, а средний уровень по ЕС составляет 17%.

Перенаселённость рассчитывается на основе количества комнат в жилье относительно состава домохозяйства. Низкий показатель Кипра свидетельствует о высокой обеспеченности населения жилой площадью и относительно благоприятных жилищных условиях.

Рекордная доля недоиспользуемого жилья

Одновременно Кипр занимает противоположную крайнюю позицию по показателю недоиспользуемого жилья. Около 70% жителей проживают в домах, которые считаются слишком большими для их домохозяйств. Это самый высокий показатель в ЕС.

Для сравнения, в Ирландии доля таких домохозяйств составляет 67%, на Мальте — 64%. В то же время в Румынии этот показатель равен всего 7%, а в Латвии — 10%.

Такое сочетание низкой перенаселённости и высокой доли недоиспользуемых площадей отражает специфическую структуру кипрского рынка жилья.

Структура жилищного фонда Кипра

Одной из ключевых особенностей кипрского рынка остаётся преобладание крупных домов, занятых сравнительно небольшими домохозяйствами. Во многих случаях это пожилые пары, чьи дети уже покинули родительский дом, однако недвижимость остаётся в собственности семьи.

Исторически высокий уровень владения жильём, ориентация на индивидуальные дома и сравнительно низкая плотность застройки способствовали формированию такого профиля. В отличие от стран Восточной Европы, где доминируют компактные квартиры в многоквартирных домах, Кипр характеризуется значительной долей просторных объектов.

Кипр на фоне жилищного кризиса ЕС

В условиях, когда многие государства ЕС сталкиваются с дефицитом доступного жилья, ростом арендных ставок и увеличением доли населения, проживающего в стеснённых условиях, кипрская модель выглядит устойчивой с точки зрения обеспеченности площадью. Однако высокий уровень недоиспользования также может означать неэффективное распределение жилого фонда и ограниченную мобильность.

Таким образом, Кипр одновременно демонстрирует лучшие показатели по качеству проживания и структурные дисбалансы, отличающие его от общеевропейских трендов.

Как сообщают эксперты International Investment, уникальная структура кипрского жилищного фонда снижает социальное давление, характерное для большинства стран ЕС, однако в долгосрочной перспективе вопрос оптимального использования жилой площади может стать ключевым фактором устойчивости рынка.