Традиционное жильё не покрывает спрос Кипра

Рынок жилья Кипра вступает в новую фазу

Жилищный рынок Кипра переходит в новую стадию развития, где традиционные девелоперские модели уже не способны полностью удовлетворить растущий спрос, особенно со стороны студентов и молодых специалистов. Об этом заявили соучредители MyStudentFlat Елена Орфаниду и Димитрис Ойкономоу, комментируя структурные изменения в секторе аренды.

По их словам, обсуждение жилищного давления среди молодёжи в Европе и на Кипре сместилось от диагностики проблемы к поиску устойчивых и масштабируемых решений.

Build-to-Rent набирает обороты на Кипре

Эксперты отмечают, что во многих европейских странах, а теперь и на Кипре, одного лишь традиционного строительства на продажу недостаточно для покрытия спроса. На этом фоне модель Build-to-Rent постепенно набирает популярность.

Суть модели заключается в том, что объекты проектируются и строятся изначально для долгосрочной аренды, а не для перепродажи или краткосрочного использования. В Великобритании и США такой формат уже стал ключевым инструментом увеличения предложения и стабилизации арендного рынка.

На Кипре дефицит современного и качественного жилья остаётся одной из наиболее острых социально-экономических проблем. При этом появляются инициативы, ориентированные на системное развитие сегмента долгосрочной аренды.

Роль PropTech и девелоперов в трансформации рынка

Одним из перспективных направлений становится сотрудничество PropTech-компаний с девелоперами. Такая модель позволяет формировать более предсказуемую структуру доходности для инвесторов и лучше согласовывать предложение с реальными потребностями арендаторов.

Компании, специализирующиеся на долгосрочной аренде, выступают посредниками между рынком девелопмента и конечным спросом. Через партнёрства с застройщиками, возводящими новые или реконструирующими существующие объекты, владельцы получают возможность заключать долгосрочные договоры аренды с прогнозируемой доходностью.

Жильё направляется преимущественно в сегмент студентов и молодых специалистов, которые ищут стабильную и современную среду проживания.

Растущий спрос на качественные квартиры

По данным MyStudentFlat, спрос на качественные полностью оборудованные квартиры демонстрирует устойчивый рост. Компания арендует новые квартиры в крупных городах Кипра минимум на четыре года и предлагает их арендаторам, ориентированным на независимое проживание.

Квартиры полностью меблированы и оснащены бытовой техникой, что снижает издержки переезда и упрощает процесс заселения. Арендная процедура полностью цифровизирована — от выбора объекта до подписания договора и оплаты.

После заселения арендаторы получают круглосуточную поддержку через цифровое приложение и колл-центр. Дополнительно доступны услуги уборки, комплекты бытового оборудования и формат all-inclusive, включающий коммунальные платежи и интернет.

Студенческое жильё и структурный дефицит

Особенно остро нехватка предложения ощущается в сегменте студенческого жилья. Расширение университетских программ, приток иностранных студентов и рост мобильности молодёжи формируют стабильный и относительно неэластичный спрос.

При этом значительная часть существующего жилого фонда остаётся устаревшей и не соответствует современным стандартам энергоэффективности и функциональности. Строительство новых, энергоэффективных и продуманных объектов становится социальной необходимостью.

Долгосрочная аренда как элемент устойчивости рынка

Модель Build-to-Rent, по мнению экспертов, вносит элемент предсказуемости в рынок, что особенно важно для небольших экономик. Инвесторы получают более прозрачное понимание доходности, девелоперы — чёткие ориентиры для проектирования, арендаторы — профессионально управляемое жильё с более стабильными условиями.

В то же время частные инициативы не способны самостоятельно решить проблему доступности жилья. Необходимы согласованная государственная политика, ускорение разрешительных процедур, гибкость градостроительного регулирования и стимулирование проектов, ориентированных на реальные социальные потребности.

Тем не менее появление новых бизнес-моделей демонстрирует способность рынка адаптироваться к структурному давлению. Вопрос заключается не в том, будет ли Build-to-Rent расширяться на Кипре, а в скорости и масштабе этого процесса.

Как сообщают эксперты International Investment, системное развитие долгосрочной аренды может стать одним из ключевых драйверов роста предложения жилья на Кипре, особенно для молодых домохозяйств, и сыграть важную роль в устойчивости городов и социальной стабильности.