Проблемы с недвижимостью в Швеции могут ускорить падение цен в Дании

Центральный банк Дании заявил, что риск дальнейшего падения цен на рынке коммерческой недвижимости может быть ускорен продажей шведскими компаниями недвижимости своих датских портфелей. Это может нанести ущерб банкам. Об этом сообщает Reuters.

Шведские компании, занимающиеся недвижимостью, изо всех сил пытаются рефинансировать свой долг на фоне роста процентных ставок. Они даже начали продавать свои портфели, что может повлиять на датский рынок недвижимости, снизив цены, сообщил центральный банк.

"Из-за низкого уровня транзакций коррекция цен, связанная с продажей активов шведскими фирмами, будет иметь серьёзное влияние", - заявил центральный банк в отчете о финансовой стабильности, добавив, что крупнейшие шведские фирмы владеют недвижимостью в Дании стоимостью 99 миллиардов датских крон (14,5 миллиардов долларов).

Любая крупная продажа активов шведскими фирмами произойдет на фоне резкого падения количества сделок с коммерческой недвижимостью в Дании в этом году, что, по мнению центрального банка, указывает на то, что цены еще не приспособились к новому уровню процентных ставок.

Центральный банк предупредил, что по мере падения цен на коммерческую недвижимость, залога риелторских компаний может оказаться недостаточно для покрытия их рисков перед банками.

Кредитование датскими кредитными учреждениями компаний по недвижимости в последние годы увеличилось и составило 537 миллиардов крон, или около 38% их кредитов компаниям.

Центральный банк также заявил, что датские фирмы по недвижимости не сталкиваются с такими же рисками рефинансирования, как их шведские коллеги, поскольку они в основном финансируются за счет ипотечных кредитов с длительными сроками погашения.