Люксовый рынок Парижа теряет темп

Политическая нестабильность и налоговые риски давят на элитную недвижимость Парижа

Люксовый рынок недвижимости Парижа, который в 2025 году демонстрировал рекордную активность, в начале 2026 года начал охлаждаться. После стремительного роста спроса со стороны ультрабогатых покупателей политическая неопределенность, бюджетный кризис и обсуждение возможного нового налога на крупные состояния стали факторами давления на премиальный сегмент.

По данным агентства Barnes, контролирующего более 25% парижского рынка элитной недвижимости, в 2025 году количество сделок в сегменте выросло на 22%, достигнув максимального уровня за последние 20 лет. Сопоставимая динамика наблюдалась и в категории объектов стоимостью свыше 1 млн евро. Восстановление стало особенно заметным после слабых 2023 и 2024 годов, когда рынок сдерживали высокие процентные ставки и социальные протесты.

Однако уже к концу 2025 года ситуация начала меняться. По информации Bloomberg, часть состоятельных владельцев активов с капиталом от 30 млн долларов рассматривает продажу французской недвижимости и переезд в другие юрисдикции.

Возможный налог на сверхбогатых усиливает неопределенность на рынке недвижимости Парижа

Дополнительным фактором давления стало обсуждение инициативы экономиста Габриэля Зукмана о введении 2-процентного ежегодного налога на состояния свыше 100 млн евро. Предложение вызвало широкую дискуссию. По разным оценкам, такой сбор мог бы приносить бюджету от 5 до 23,5 млрд долларов в год, однако существует риск оттока капитала и налоговой базы.

Французское правительство с 2024 года работает в условиях отсутствия устойчивого парламентского большинства после внеочередных выборов, инициированных президентом Эммануэлем Макроном. Сложности с принятием бюджета усилили ощущение политической нестабильности, что напрямую влияет на инвестиционные решения в сегменте недвижимости.

Часть состоятельных владельцев рассматривает переезд в Италию, Швейцарию, Люксембург или Израиль. Альтернативами для международных инвесторов также становятся Милан, Дубай, Майами, Марбелья и Мадрид, который, по данным Barnes за 2025 год, стал наиболее востребованным направлением среди ультрабогатых.

Иностранный спрос поддерживает рынок недвижимости Парижа

Несмотря на охлаждение, Париж сохраняет статус одного из ключевых мировых центров премиальной недвижимости. В начале 2026 года растет интерес со стороны иностранных покупателей, особенно граждан США. Спрос со стороны американцев частично компенсирует осторожность европейских инвесторов.

Эксперты отмечают, что рынок остается ликвидным в центральных округах и исторических кварталах, однако темпы роста цен замедляются, а переговорные позиции покупателей усиливаются.

Перспективы рынка элитной недвижимости Парижа

Сегмент ультрадорогих объектов в Париже входит в 2026 год в более сдержанной фазе. Высокая налоговая нагрузка, возможное ужесточение фискальной политики и политическая неопределенность ограничивают спекулятивный спрос.

Как сообщают эксперты International Investment, Париж остается стратегически важным рынком для сохранения капитала и диверсификации активов, однако инвесторам не стоит рассчитывать на стремительный рост цен и высокую доходность. Налоговые риски и жесткие регуляции усиливают конкуренцию со стороны более либеральных юрисдикций Европы и Ближнего Востока.