Франция уточнила правила декларации жилья

Франция в 2026 году сохраняет обязательную декларацию сведений о жилой недвижимости для собственников, а налоговая служба увязывает эту обязанность с контролем налога на второе жилье и налога на пустующие объекты. Для владельцев, которые ни разу не подавали такую декларацию или у которых изменился статус использования жилья в период со 2 января 2025 года по 1 января 2026 года, крайний срок подачи сведений через сервис GMBI — 1 июля 2026 года.

Что меняется для владельцев недвижимости во Франции в 2026 году

Французские налоговые правила вокруг жилой недвижимости в 2026 году не вводят новую декларацию как отдельную реформу, а закрепляют уже действующий порядок, появившийся после отмены налога на проживание для основного жилья. Налоговой администрации по-прежнему необходимо знать, используется ли объект как основное жилье, второе жилье или пустует, а если в нем живут третьи лица, кто именно занимает помещение. Именно для этого используется декларация фактического использования жилья.

Официальный сайт impots.gouv.fr прямо указывает, что после отмены налога на проживание для основных резиденций сохраняются налог на второе жилье и налоги на пустующие объекты, поэтому государству нужно точно знать статус каждого жилого помещения. Для собственников это означает, что декларация стала частью постоянного налогового администрирования недвижимости, а не разовой кампанией.

Кто обязан подавать декларацию о занятии жилья

Обязанность распространяется на владельцев жилых помещений. Статья 1418 Общего налогового кодекса Франции устанавливает, что собственники жилья должны до 1 июля каждого года сообщать налоговой администрации сведения о характере использования помещения, если оставляют его за собой, либо об идентичности жильцов, если объект занят третьими лицами. Отдельный правительственный декрет уточняет, что речь идет как о физических, так и о юридических лицах.

Практически это означает, что под режим подпадают не только частные владельцы квартир и домов, но и компании, структуры по владению недвижимостью, совладельцы и обладатели права пользования объектом, если именно они выступают носителями права на жилое помещение. Агентская публикация Sotheby’s перечисляет именно эти категории, и они в целом совпадают с рамкой, которую задают налоговый кодекс и официальный сервис декларации.

Какие объекты нужно декларировать во Франции

Речь идет именно о жилой недвижимости. Налоговая служба Франции указывает, что собственники должны сообщать данные по каждому жилому объекту, а форма 1208-OD-SD поясняет, что декларация позволяет определить, подлежит ли помещение налогу как второе жилье, как объект, подпадающий под налог на пустующее жилье, либо не подпадает под такие режимы.

В нормативной части также прописано, какие сведения подаются по каждому помещению. Если собственник пользуется жильем сам, он должен указать характер использования: основное жилье, второе жилье или пустующий объект. Если жилье занято третьими лицами, указываются данные проживающих: для физического лица — имя, фамилия, дата и место рождения, для юридического лица — правовая форма, наименование и регистрационный номер SIREN.

Нужно ли подавать декларацию каждый год

Формально статья 1418 говорит о подаче сведений до 1 июля каждого года, однако действующие правила одновременно освобождают от повторной подачи тех собственников, у которых с момента последней декларации ничего не изменилось. Это важно, потому что именно здесь чаще всего возникает путаница: ежегодная обязанность существует в праве, но фактически новая подача требуется при первом декларировании или при изменении статуса использования объекта.

Официальный сайт impots.gouv.fr для 2026 года формулирует это максимально прикладно. Если собственник никогда ранее не подавал декларацию либо если изменение статуса использования произошло между 2 января 2025 года и 1 января 2026 года, сведения нужно подать через пространство GMBI до 1 июля 2026 года. Отдельно налоговая служба уточняет, что изменение следует заявлять всякий раз, когда меняется проживающий, а сделать это можно в течение года, в том числе во время подачи декларации о доходах.

Как подать декларацию через GMBI

Французская налоговая администрация использует для этого сервис GMBI, то есть «Управление моей недвижимостью». На странице impots.gouv.fr сказано, что этот сервис дает владельцам единое представление обо всей построенной недвижимости и позволяет выполнять декларационные действия как по работам, так и по занятию объекта. В том же интерфейсе размещен маршрут подачи декларации о фактическом использовании жилья.

Собственник заходит в защищенное пространство на сайте налоговой службы, открывает раздел недвижимости и выбирает декларацию о занятии жилья по конкретному объекту. Налоговая служба отмечает, что путь подачи был обновлен в начале марта 2026 года, чтобы лучше учитывать частные ситуации, сократить ошибки и упростить ответы пользователей.

Если подать онлайн невозможно, существует бумажная форма 1208-OD-SD, но сама налоговая служба подчеркивает, что она используется именно в случае невозможности пройти процедуру через сервис «Моя недвижимость» на impots.gouv.fr. Иными словами, базовым и приоритетным каналом остается электронная подача.

Какие сроки действуют в 2026 году

Ключевая дата на 2026 год — 1 июля. Именно до этого дня, по разъяснению impots.gouv.fr, должны подать сведения владельцы, которые никогда ранее этого не делали, а также те, у кого изменение статуса использования жилья произошло в период между 2 января 2025 года и 1 января 2026 года. Это самый точный и проверяемый ориентир для 2026 года.

Одновременно администрация пишет, что при смене проживающего сведения следует обновлять по факту изменения. Такая конструкция показывает, что государство движется к режиму постоянного поддержания данных в актуальном состоянии, а не только к одной календарной дате в середине года. Для собственников это особенно важно при аренде, смене арендатора, освобождении объекта или продаже.

Какой штраф грозит за неподачу или ошибки

Финансовая санкция закреплена не в рыночных обзорах, а прямо в Общем налоговом кодексе Франции. Статья 1770 terdecies устанавливает штраф в размере 150 евро за каждый объект, по которому необходимые сведения не были переданы налоговой администрации. Та же сумма применяется при пропуске данных или при неточностях.

Форма 1208-OD-SD на сайте impots.gouv.fr повторяет ту же норму почти дословно и подтверждает, что штраф действует как за непредставление, так и за неполные или неверные сведения. Для владельцев нескольких объектов риск становится кратным, поскольку санкция считается по каждому помещению отдельно.

Почему эта тема важна для рынка недвижимости Франции

Декларация о фактическом использовании жилья стала одним из базовых элементов налогового контроля после отмены налога на проживание для основного жилья. Для государства она нужна, чтобы верно начислять налог на вторые резиденции и применять режим по пустующему жилью. Для собственников она стала способом снизить риск ошибочного налогообложения, особенно в случаях, когда объект временно пустует, сдается в аренду или меняет статус использования.

Для международных покупателей недвижимости во Франции значение процедуры еще выше. Владельцы второго жилья, инвесторы с арендными объектами и иностранные собственники, которые не живут в стране постоянно, чаще сталкиваются с риском пропустить обновление данных. На фоне цифровизации французской налоговой системы это уже не техническая формальность, а регулярная часть управления активом.

Как сообщают эксперты International Investment, декларация о занятии жилья во Франции в 2026 году окончательно превратилась из временной обязанности после налоговой реформы в устойчивый элемент контроля над жилой недвижимостью. Для частных инвесторов и владельцев вторых домов главный вывод прост: критично не только однажды подать сведения, но и своевременно обновлять их при любой смене арендатора, статуса проживания или факта пустования, иначе даже при отсутствии спора по самому налогу можно получить отдельный штраф за каждое помещение.

FAQ по декларации недвижимости во Франции 2026

Обязательна ли декларация недвижимости во Франции в 2026 году?
Да. Налоговая служба Франции подтверждает, что собственники жилой недвижимости обязаны декларировать фактическое использование объекта, поскольку после отмены налога на проживание для основного жилья сохранились налог на второе жилье и режим налогообложения пустующих объектов.

Кому нужно подавать декларацию о занятии жилья?
Декларацию подают собственники жилых помещений. Правовая база закреплена в статье 1418 Общего налогового кодекса Франции, а декрет о применении уточняет, что обязанность касается физических и юридических лиц.

Нужно ли подавать декларацию каждый год, если ничего не изменилось?
Нет, если сведения уже были поданы и изменений нет. Лица, у которых не произошло изменений с момента последней подачи, освобождаются от повторной декларации.

Какой срок подачи действует в 2026 году?
Если декларация никогда ранее не подавалась или если изменение произошло между 2 января 2025 года и 1 января 2026 года, сведения нужно подать до 1 июля 2026 года через сервис GMBI.

Какой штраф предусмотрен за неподачу?
Штраф составляет 150 евро за каждый объект. Он применяется и при отсутствии декларации, и при пропуске сведений, и при неточных данных.

Можно ли подать декларацию не через интернет?
Да, но только в исключительных случаях. Бумажная форма 1208-OD-SD предусмотрена для собственников, которые не могут воспользоваться онлайн-сервисом impots.gouv.fr.