Динамика изменения цен на первичном рынке недвижимости в Грузии летом 2022

Грузия – одна из самых привлекательных для инвестиций стран. Простая налоговая система, конкурентоспособные цены, лёгкая процедура покупки и активное развитие туристического рынка стимулируют спрос как на вновь строящиеся комплексы для постоянного проживания, так и на инвестиционную недвижимость. Об этом сообщает в исследовании компания Korter.

В Грузии активно развивается рынок первичной недвижимости. Несмотря на резкий спад после пандемии в 2020 году, в 2021 году рынок быстро оживился, а тенденция роста продолжилась и летом 2022 года. Стоимость недвижимости в Грузии зависит от нескольких факторов: первичная или вторичная эта недвижимость, какое у неё местоположение и инфраструктура. Весенний и летний сезоны характеризовались ростом цен из-за высокого спроса со стороны экспатов.

В каком городе Грузии выгоднее покупать недвижимость?

В течение многих лет Тбилиси и Батуми остаются ключевыми городами для инвестиций. Стоимость недвижимости в Тбилиси стабильно высока в течение всего года. Наиболее благоприятны для инвестиций центральные районы города с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Спрос на строящиеся объекты в Батуми последние несколько лет остается стабильно высоким и сохраняет тенденцию к росту в связи с увеличением турпотока и инвестиционной привлекательности жилья.

В каком городе Грузии наблюдается бурный рост недвижимости?

Гонио – город с самыми быстрорастущими ценами на недвижимость в Грузии. Средняя цена недвижимости в Гонио в летние месяцы составляет $1117,50, что на $164,50 больше, чем весной. Повышение цен связано с удобным расположением этого района Батуми, который находится на берегу Черного моря, в 15 минутах от центра. Гонио привлекает элитных застройщиков благодаря выгодной логистике, экологии и развитой инфраструктуре. Ограниченное количество пригодных для застройки земель также способствует росту цен на недвижимость.

Насколько изменилась стоимость недвижимости в Грузии весной-летом 2022 года?

Цены на жилье на первичном рынке недвижимости сохраняют восходящую динамику. Значительный рост цен наблюдается в курортных городах Черноморского побережья — Гонио и Кобулети. Средняя стоимость недвижимости в Гонио увеличилась на 164,5 доллара США. Весной этот показатель составлял 953 доллара, а в июле 2022 года — 1117,5 доллара. Немного отстает цена на жилье в Кобулети, где наблюдается рост на 112,33 доллара США. Летом 2022 года средняя стоимость составляет 904 доллара.

В июле 2022 года можно наблюдать отрицательную динамику цен на новостройки в двух городах-курортах Грузии – Гудаури и Махинджаури. Стоимость недвижимости на горнолыжном курорте Гудаури летом составила 1397 долларов США, что на 22,67 долларов США меньше, чем весной — 1419,67 долларов США. Средняя цена жилой площади в курорте Махинджаури снизилась на 52,33 доллара США и составила 834 доллара США.

Цены стабильно высокие в крупных городах Грузии – Тбилиси и Батуми. Наблюдается рост стоимости недвижимости в столице на 41 доллар США. Средняя стоимость жилья в Тбилиси составляла 854,67 долларов США весной и 896,5 долларов США летом. В июле 2022 года купить квартиру в Батуми можно в среднем за $841, что на $65,67 дороже, чем весной.

В Бакуриани, Кутаиси и Квариати наблюдается одинаковая динамика роста цен: 41 доллар, 42 доллара и 41,67 доллара. В июле средняя стоимость жилья в Бакуриани составляет 1121 доллар США, в Кутаиси — 570 долларов США, в Квариати — 1500 долларов США.

Наименее заметные ценовые колебания наблюдаются на первичном рынке недвижимости Зугдиди, Рустави и Чакви. В июле средняя стоимость жилой недвижимости в Зугдиди увеличилась на 25 долларов США. Цена составляет 618 долларов летом и 618 долларов весной. Цена в Рустави выросла на 22,33 доллара, средняя цена в июле составила 521 доллар. Цена жилой площади в Чакви составляет 1216 долларов, что на 29,33 доллара больше, чем весной.

На какие города Грузии стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость?

Кутаиси — город, в котором в последнее время заметен рост туристической активности, в то время как стоимость недвижимости остается низкой.

Рустави – достаточно привлекательный город для покупки жилья для постоянного проживания. Главное преимущество — близость к столице и более низкие цены по сравнению с Тбилиси.

Махинджаури только сейчас начинает развивать туристическую инфраструктуру, учитывая это, цены на жилые квартиры здесь ниже, чем в Батуми.