Мировые отельные бренды наращивают присутствие в Грузии: в 2025 году запланировано открытие 17 крупных отелей

Согласно данным PMCG, в 2025 году в Грузии запланировано открытие 17 новых отелей с номерным фондом более 100 номеров. Самые масштабные проекты - Hilton Garden Inn Adjara и Hilton Tbilisi (по 200 номеров), Hotel Sololaki Hills (188 номеров), Ambassador Batumi (182 номера), Paragraph Golf & Spa Resort Tabori Hill (177 номеров).

Самое ожидаемое событие наступающего года – открытие первых объектов отельного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio. Это проект в Батуми на 1055 номеров в отелях разных форматов – семейных резиденций, отельных таунхаусов и вилл с первой курортной инфраструктурой all inclusive 5* в Грузии.

Эти проекты, номера в которых доступны для покупки, - самая дорогая недвижимость в стране, что подтверждает растущий обоюдный интерес мировых брендов и частных зарубежных инвесторов к Грузии, которая становится международным всесезонным курортом в luxury-сегменте.

Массовый продукт

В более доступном сегменте главные инвестиционные объекты запланированы на следующий год к открытию в Батуми. Это Radisson Blu и Wyndham Residences от застройщика Next, а также Pontus Rotana.

Инвесторы в этом сегменте занимают выжидательную позицию, поскольку, в отличие от элитных международных брендов, такие проекты больше зависят от общей рыночной ситуации.

Данные объекты находятся в удобных пляжных локациях, однако главным сдерживающим инвесторов фактором являются ограниченные участки для строительства и, как следствие, недостаток инфраструктуры.

Тем не менее цены на номера в этих проектах продолжают расти, хотя и более умеренными темпами, чем в проектах с инфраструктурой all inclusive, что указывает на позитивную общую рыночную динамику.

Новогодние индикаторы

Важным индикатора рынка и люксового сегмента могут служить цены на проживание в действующих отелях Батуми в декабре – низком сезоне для морского курорта сезоне.

Номер Стандарт или другой минимальный доступный для двух гостей в лучших гостиницах Батуми сейчас можно снять по таким ценам за ночь:
Ramada Plaza - $254
Hilton - $309
Sheraton - $255
La Meridian - $234
Radisson - $264
Paragraph - $237
А в отеле Wyndham Batumi все номера на конец года были забронированы.

В декабре стоимость номера в батумских гостиницах 5* такая же, как в 2019 году в высокий сезон. И эта геометрическая прогрессия роста сохранится в этом сегменте в ближайшей перспективе по причине появления рынка роскошного отдыха и сервисов all inclusive в Грузии.

Брендовая недвижимость: возможности и подводные камни

Следуя рыночному тренду, местные застройщики также начали позиционировать себя как локальные бренды и выводить на рынок жилую "брендовую недвижимость".

В центральных локациях Тбилиси стоимость квадратного метра такой недвижимости на пресейле стартует от $2200/м2, что выше средних цен в соседних районах - $1055-1206/м² в белом каркасе в районе Авлабари (Исани - Самгори).

Однако такой продукт не является "брендовой недвижимостью" в понимании глобального рынка из-за отсутствия связей с международными сетями. Тем не менее, привлекательность для инвесторов и покупателей сохраняется благодаря дефициту новостроек в центре грузинской столицы.

В Батуми (районе Махинджаури) планируется открытие нового апарт-отеля Alphecca Batumi с ценами от $1685/м² на стадии пресейла. Проект позиционируется как уникальный из-за прямого выхода на пляж.

Но расположение рядом с ЖД-путями и промышленной зоной не позволяет продавать его по ценам, сравнимым с другими проектами подобного уровня. Еще один “отягчающий фактор” - плачевное состояние пляжей в этой локации Махинджаури.

Коммерческая недвижимость

Открытие самого крупного из проектов коммерческой недвижимости, которые находятся в стадии строительства, Orbi City Mall в Батуми запланировано на 2026 год. Но уже в 2025 году проект может стать драйвером роста цен в туристическом районе главного морского курорта страны.

Появление крупного торгового центра площадью 80 000 м², из которых 6 000 м² будут отведены под магазины премиальных брендов, повышает привлекательность этой территории как для туристов, так и для инвесторов в недвижимость.

Однако на 2027 год здесь запланировано открытие еще одного нового торгового центра - Alliance Mall. Если этот проект будет реализован, то для дальнейшего роста туристической привлекательности локации и роста цен на жилую недвижимость и недвижимость для отдыха это окажет позитивное влияние, но для инвестиций в коммерческую недвижимость два таких крупных ТЦ могут стать излишними.

Туризм и влияние на рынок недвижимости

Грузия продолжает усиливать свои позиции на международном туристическом рынке. Открытие первых рейсов Air China (один из флагманов авиапассажирских перевозок в Китае) по маршруту Урумчи-Тбилиси подтверждает рост интереса китайских туристов (+139% за год). Планы запустить в 2025 году прямые рейсы из Пекина также свидетельствуют о перспективе дальнейшего увеличения туристического потока.

В туристической сфере Грузии продолжает расти трафик путешественников с высоким чеком из стран Европейского Союза и Ближнего Востока. Ожидается развитие китайского направления. Среди инвесторов в премиальную и элитную недвижимость появились представители США, Западной Европы, Израиля, арабских стран.