Цены на жильё в Германии выросли на 4,2%

Восстановление рынка после падения 2023 года

Цены на жилую недвижимость в Германии в 2025 году выросли в среднем на 4,2%, что вдвое превышает рост предыдущего года. Об этом свидетельствуют новые данные Ассоциации немецких пфандбриеф-банков (vdp), объединяющей крупнейшие ипотечные банки страны и публикующей рыночную статистику на основе транзакций более 700 банков с 2010 года.

После резкого снижения в 2023 году на фоне стремительного роста процентных ставок рынок постепенно стабилизировался. В 2024 году рост был умеренным, а в 2025 году темпы удвоились, что свидетельствует об адаптации покупателей к более высоким условиям финансирования.

Крупные города демонстрируют ускорение роста

В крупнейших городах, включая Берлин, Кёльн и Мюнхен, цены увеличились в среднем на 4,7%. Лидером стал Франкфурт, где рост достиг 5,7%. Динамика в мегаполисах подтверждает сохраняющийся высокий спрос при ограниченном предложении.

Особенно заметно подорожали многоквартирные дома: к концу 2025 года их стоимость выросла примерно на 5,3% по сравнению с предыдущим годом. Этот сегмент остается ключевым для институциональных инвесторов и девелоперов, ориентированных на арендный рынок.

Аренда также дорожает

Рост цен затронул и рынок аренды. По данным vdp, ставки аренды по новым договорам в многоквартирных домах выросли на 3,5% по итогам четвертого квартала 2025 года в годовом выражении. Это отражает продолжающийся дефицит предложения жилья, особенно в крупных городах.

Прогноз на 2026 год: давление дефицита сохраняется

Управляющий директор vdp Йенс Толкмитт заявил, что в 2026 году ожидается дальнейший рост цен из-за сохраняющегося дефицита жилья. Он подчеркнул, что создание доступного жилья должно стать одним из ключевых приоритетов правительства во главе с канцлером Фридрихом Мерцем.

Рынок демонстрирует признаки стабилизации после шоковой коррекции 2023 года, однако фундаментальная проблема нехватки жилья продолжает оказывать давление как на цены покупки, так и на арендные ставки.

Как сообщают эксперты International Investment, текущий рост цен отражает не спекулятивную волну, а структурный дисбаланс между спросом и предложением, и без ускорения строительства доступного жилья давление на рынок в 2026 году сохранится.