Рынок недвижимости Германии показывает восстановление

Инвестиции выросли до €8,6 млрд

Объём сделок на рынке недвижимости Германии в первом квартале 2026 года достиг около €8,6 млрд, увеличившись почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост отражает постепенную стабилизацию рынка после слабых показателей предыдущих лет, однако он произошёл на фоне сильного конца 2025 года и традиционно медленного начала года.

Спрос смещается в сторону «защитных» активов

Большая часть инвестиционного капитала направляется в так называемые защитные активы — объекты с устойчивым доходом и низким риском. На них пришлось около 61% всех вложений, тогда как инвестиции с повышенным риском занимают значительно меньшую долю.

Это указывает на осторожность инвесторов, которые предпочитают стабильные денежные потоки и долгосрочные арендные договоры в условиях сохраняющейся неопределённости.

Офисный сегмент возвращает лидерство

Офисная недвижимость вновь стала крупнейшим сегментом рынка, привлекая около €2,1 млрд инвестиций и показав рост более чем на 60% по сравнению с прошлым годом.

Жилая недвижимость заняла второе место с объёмом около €1,7 млрд, хотя её показатели снизились относительно прошлого года. Логистическая и индустриальная недвижимость сохранила стабильный спрос, достигнув €1,4 млрд и увеличившись на 16%.

При этом инвестиции в торговую недвижимость и гостиницы сократились, что отражает продолжающиеся структурные изменения в потреблении и туризме.

Крупные города демонстрируют неравномерную динамику

Семь крупнейших городов Германии суммарно привлекли около €3 млрд инвестиций, что на 20% больше, чем годом ранее.

Однако динамика остаётся неоднородной: Франкфурт и Дюссельдорф показали заметное восстановление, тогда как Берлин продемонстрировал снижение активности.

Внутренние инвесторы доминируют

Основной движущей силой рынка остаются внутренние инвесторы, на которых приходится около 60% всех сделок и €5,1 млрд вложений, что на 26% больше, чем годом ранее.

Иностранные инвесторы также увеличили активность на 12% до €3,5 млрд, однако их доля остаётся ниже средних значений последних лет.

Доходность стабилизируется, но риски сохраняются

Доходность объектов недвижимости остаётся относительно стабильной по сравнению с концом 2025 года, что указывает на постепенную стабилизацию цен.

Тем не менее рынок остаётся чувствительным к процентным ставкам и инфляции, а инвесторы продолжают проявлять осторожность при принятии новых решений.

Рынок восстанавливается, но структурные проблемы сохраняются

Несмотря на признаки восстановления, рынок остаётся далёким от прежних уровней активности. Германия продолжает адаптироваться к новым условиям, включая высокие ставки, изменения спроса и экономические ограничения.

Как сообщают эксперты International Investment, текущая динамика указывает на «восстановление малых шагов»: рынок выходит из фазы падения, но остаётся структурно более осторожным и селективным. Основной риск заключается в том, что рост инвестиций может замедлиться, если стоимость финансирования останется высокой и экономическое восстановление окажется слабым.

FAQ

Как изменился рынок недвижимости Германии в 2026 году?
Он показывает постепенное восстановление, с ростом инвестиций почти на 20% в первом квартале.

Какие сегменты растут быстрее всего?
Офисная недвижимость и логистика демонстрируют наибольший рост.

Кто инвестирует больше всего?
Преимущественно внутренние инвесторы, хотя иностранный капитал также возвращается.

Какие риски остаются?
Высокие процентные ставки, инфляция и экономическая неопределённость.