Греция отменит возможность инвестирования в недвижимость по программе «Золотая виза» с 2025 года

Греция планирует приостановить возможность инвестирования в недвижимость в рамках программы «Золотая виза» с 1 января 2025 года, чтобы снизить нагрузку на рынок жилья и частично решить проблему жилищного кризиса. Если это произойдет, Греция станет третьей страной Европы после Португалии и Испании, которая откажется от этого варианта программы резидентства, ориентированной на привлечение состоятельных иностранных инвесторов.

В рамках нового налогового законопроекта, предложенного Министерством национальной экономики и финансов Греции, инвесторам будут предложены альтернативные возможности вложений. Вместо покупки недвижимости участники программы смогут инвестировать в стартапы и другие производственные сектора экономики. Эти изменения помогут Греции сместить акцент с недвижимости на более продуктивные и устойчивые направления бизнеса, что поддержит развитие предпринимательства и создаст новые рабочие места.

Согласно новому законопроекту, ключевые условия программы могут включать:

- Приобретение долей в бизнесе. Иностранные инвесторы смогут покупать акции или доли компаний, но их доля в уставном капитале или правах голоса не должна превышать 33%.
- Создание рабочих мест. Компания, в которую будут вложены инвестиции, обязана создать как минимум два новых рабочих места в первый год после вложений.
- Стабильность занятости. Компании, участвующие в программе, должны будут поддерживать уровень занятости в течение пяти лет и более после инвестирования.

Несмотря на планируемые изменения, популярность программы среди иностранных инвесторов остается высокой. В 2023 году Греция получила 8 516 заявок на «Золотую визу», из которых было одобрено 1 802. Экономический вклад программы также продолжает расти: прогнозируется, что в 2024 году объем иностранных инвестиций, привлеченных через «Золотую визу», может превысить €3 млрд, побив рекорд 2023 года (€2,54 млрд).

На данный момент наиболее популярным вариантом в рамках «Золотой визы» является покупка недвижимости на сумму от €250 000, что позволяет инвесторам и их семьям получить вид на жительство в Греции. Однако такая активность на рынке недвижимости усугубляет жилищный кризис, повышая цены на жилье и ограничивая доступность недвижимости для местного населения. В ответ на это власти Греции уже повысили минимальный порог инвестиций в недвижимость в некоторых популярных регионах до €800 000.

Как отметил Димитрис Биниарис, президент Федерации брокеров недвижимости Греции, такие изменения привели к искажениям на рынке и резкому увеличению заявок на разрешение для «Золотой визы», что создало дополнительные сложности.

Отказ от недвижимости как способа получения резидентства — не уникальный подход. В 2023 году Португалия, приняв закон «Больше жилья», закрыла возможность получения «Золотой визы» через инвестиции в недвижимость, что стало частью масштабных реформ. Премьер-министр Испании Педро Санчес также в этом году объявил о прекращении возможности инвестиций в недвижимость по аналогичной программе, заявив, что жилье должно быть доступно для граждан, а не стать предметом спекуляции. Таким образом, шаг Греции отражает тенденцию европейских стран ограничивать использование недвижимости для целей миграции через инвестиции и сосредотачиваться на создании более устойчивых моделей экономического роста.