Рост аренды угрожает экономике Греции

Арендный кризис усиливает давление на восстановление Греции

Экономика Греции демонстрирует уверенное восстановление после долгового кризиса 2009–2018 годов. Темпы роста превышают средние показатели по ЕС, страна досрочно погашает кредиты международной помощи, а туристический поток достиг рекордных значений. Однако на фоне макроэкономического подъема усиливается внутренний дисбаланс: стремительный рост арендных ставок начинает подрывать устойчивость экономического восстановления.

Жилищный дефицит и структурные причины роста цен в Греции

Одной из ключевых причин кризиса является нехватка предложения. По данным отчета Piraeus Bank за 2025 год, в крупных городах Греции не хватает около 180 000 объектов жилья для аренды или продажи. Строительная активность резко сократилась в годы финансового кризиса, и рынок до сих пор не восстановил достаточный объем нового предложения.

Дополнительное давление создали инвестиционные программы для иностранцев. С середины 2010-х годов около 20 000 объектов, преимущественно в Афинах, были проданы иностранным покупателям в рамках программы «золотой визы», согласно данным Министерства миграции. Еще около 150 000 квартир были переведены в сегмент краткосрочной аренды для туристов, что сократило доступный фонд долгосрочного жилья.

Динамика арендных ставок в Греции и сравнение с остальной Европой

За последние пять лет недельные арендные ставки по стране выросли на 42,4 процента, тогда как в предыдущий пятилетний период до января 2021 года рост составлял лишь 8,2 процента. В Афинах с 2019 по 2024 год аренда подорожала более чем на 50 процентов. Для сравнения, за тот же период средняя аренда двухкомнатных квартир выросла на 26 процентов в Мадриде и на 14 процентов в Париже.

При этом средние зарплаты в Греции увеличились примерно на 27 процентов, что существенно отстает от темпов роста аренды. По данным Eurostat, греческие домохозяйства тратят на жилье большую долю дохода, чем жители любой другой страны ЕС.

Социальные последствия и давление на потребление

Институт малых предприятий Греции сообщил, что шесть из десяти домохозяйств заявляют о недостаточности ежемесячного дохода до конца месяца. Более 83 процентов граждан не могут откладывать средства, а 40 процентов сократили расходы на рестораны и развлечения. Эксперты отмечают, что снижение потребления и рост долговой нагрузки создают дополнительное давление на экономику.

Уровень владения жильем также снижается. В 2024 году доля собственников опустилась ниже 70 процентов против примерно 77 процентов в 2009 году. В популярных районах Афин сотни человек могут претендовать на один объект аренды, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение.

Изменение городской структуры и вытеснение жителей

Рост цен приводит к тому, что многие жители вынуждены покидать центральные районы. Новые иностранные собственники и инвестиционные сделки меняют структуру спроса, а долгосрочные арендаторы сталкиваются с резким увеличением ставок или уведомлениями о расторжении договоров. Это усиливает социальную напряженность и влияет на мобильность рабочей силы.

Экономисты предупреждают, что без расширения жилищного предложения и пересмотра баланса между туристической и долгосрочной арендой ситуация может усугубиться, несмотря на положительные макроэкономические показатели.

Как сообщают эксперты International Investment, рост арендных ставок в Греции становится системным фактором риска для внутреннего спроса и устойчивости экономического роста, поскольку дисбаланс между доходами и стоимостью жилья напрямую влияет на потребление и социальную стабильность.