Bloomberg מדווח ב-12 באוגוסט 2026 על האצת תהליך המתפתח בבריטניה כבר שנים רבות: בנקים, חברות עריכת דין, ראיית חשבון, טכנולוגיה ותאגידים אחרים מעבירים יותר ויותר חטיבות מקצועיות מחוץ לבירה.
הנתון הבולט ביותר — עד 90,000 מקומות עבודה בחמש השנים הקרובות — מבוסס על המודל של Robert Walters. המודל מניח כי חברות ימשיכו להעביר פונקציות מלונדון למרכזים אזוריים. עד סוף 2027 מספר המשרות עשוי להגיע לעד 12,000, עד 2029 — לכ-45,000, ולקראת 2031 — לעד 90,000.
בהיקף שוק העבודה הלונדוני מדובר בכ-2.5% מכוח העבודה. ההשפעה הכלכלית הבסיסית על המחוזות מוערכת בכ-£9 מיליארד, ובשקלול הוצאות נלוות של עובדים והזמנות מספקים מקומיים — בעד £15 מיליארד. צפון-מערב המדינה עשוי לקלוט כ-22,500 משרות, אזור המידלנדס — עד 18,000, ויורקשייר — כ-13,500.
מדדים אלה מהווים תחזית בלבד, ולא מספר מובטח של מעברים עתידיים.
90,000 מקומות עבודה אינם מעידים על 90,000 עובדים שעוברים פיזית
זהו הדיוק המתודולוגי החשוב ביותר.
אם בנק מעביר חלק מחטיבת התפעול מלונדון למנצ׳סטר, המשרה עצמה אכן עוזבת את שוק הבירה. עם זאת, החברה אינה מחויבת להעביר עימה עובד מסוים.
חלק מהמשרות הפנויות יאוישו בידי מומחים מקומיים. יתרה מזאת, התחזית מניחה כי ההנהלה הבכירה של החברות תשמור בעיקר על נוכחות בלונדון, בעוד שהמשרדים האזוריים יגייסו באופן פעיל יותר עובדים בדרגי ביניים ודרגים זוטרים יותר.
לפיכך, מדויק יותר לתאר זאת כחלוקה מרחבית מחדש של תפקידים ומקומות עבודה, ולא כהגירה פיזית המונית של עשרות אלפי תושבי לונדון.
מנצ׳סטר הופכת למרכז מרכזי של שירותים מקצועיים
צפון-מערב אנגליה נתפס כאחד השווקים האזוריים המרכזיים להעתקת פונקציות תאגידיות. מנצ׳סטר מציעה מגזר אוניברסיטאי רחב, שוק קיים של מומחי פיננסים וטכנולוגיה, נמל תעופה בינלאומי ורובע עסקים מפותח.
תשתית כוח האדם כבר מוכנה: באזור מגייסים מומחים בתחומי הבנקאות, הביטוח, הפינטק, המימון התאגידי, הגזברות, התפעול והציות הרגולטורי.
עם זאת, אי אפשר לקבוע כי כל 22,500 המשרות הצפויות לצפון-מערב יגיעו דווקא למנצ׳סטר. ההערכה מתייחסת לכלל האזור, כולל ליברפול וערים נוספות. שוק התעסוקה עצמו בוחן גם את ברמינגהאם, לידס, אדינבורו, גלזגו וערים נוספות כאתרים מתחרים להעתקת פונקציות פיננסיות, טכנולוגיות, משאבי אנוש ופעילויות תאגידיות כלליות.
משרדים בלונדון יקרים כמעט פי שניים מאשר במנצ׳סטר
תחום הנדל״ן נותר אחד התמריצים הברורים ביותר עבור חברות.
במחצית הראשונה של 2026, דמי השכירות למשרדי פרימיום ברובע העסקים המרכזי של הסיטי בלונדון הגיעו ל-£95 לרגל רבועה לשנה, עלייה של 12% בהשוואה לשנה שעברה. במייפייר ובסנט ג׳יימס הגיע המחיר ל-£200 — עלייה של 18%.
במנצ׳סטר עמד מחיר שכירות הפרימיום על £48 לרגל רבועה, ובברמינגהאם — על £52.
כך, משרד איכותי במנצ׳סטר עולה כמחצית מעלות שטח מקביל בסיטי, ופחות מרבע מעלות השטחים היקרים ביותר במייפייר ובסנט ג׳יימס.
עם זאת, הפער מצטמצם בהדרגה. חברת CBRE צופה צמיחה דו-ספרתית בשכירות משרדי פרימיום במנצ׳סטר ובברמינגהאם בסיכום שנת 2026. הסיבה העיקרית היא היצע מוגבל של שטחים חדשים ברמה גבוהה.
מחסור במשרדים מודרניים עלול להגביל את מנצ׳סטר
העלייה במחירים חושפת את הצד השני של ביזור הפעילות.
אם מעסיקים יתחילו לבנות צוותים אזוריים בקצב מהיר יותר מהקצב שבו יזמים מוסרים משרדים חדשים, עלות השטחים המובחרים תמשיך לעלות.
במחצית הראשונה של 2026, הביקוש למשרדים בערים האזוריות הגדולות בבריטניה נותר מתון, אך גם היצע השטחים האיכותיים החדשים מוגבל. חלק מהמבנים הנמצאים בבנייה כבר הושכרו מראש או נמצאים בשלבי משא ומתן לסגירת עסקאות.
לכן, למנצ׳סטר לא די במשיכת ביקוש תאגידי. העיר תידרש להגדיל במקביל את היצע נדל״ן המשרדים, אחרת אחד היתרונות הבולטים למעבר — העלות הנמוכה — יתחיל להישחק.
מחירי הדיור במנצ׳סטר נמוכים משמעותית מאשר בלונדון
ההבדל ניכר במיוחד בשוק השכירות.
מחיר השכירות הפרטית הממוצע במנצ׳סטר ביוני 2026 עמד על £1,358 לחודש, עלייה של 3.5% בשנה. המחיר הממוצע של דירה במאי עמד על £247,000, כמעט ללא שינוי לעומת השנה הקודמת.
עבור רוכשי דירה ראשונה, המחיר הממוצע עמד על £232,000.
המשרד הלאומי לסטטיסטיקה של בריטניה מדגיש כי הנתונים האחרונים על מחירי הנדל״ן הינם ראשוניים ועשויים להתעדכן.
עבור עובד המתלבט בין משרות דומות בלונדון ובמנצ׳סטר, הפער בעלויות הדיור עשוי לפצות על חלק מההבדל ברמות השכר.
שכר הדירה הממוצע בלונדון עולה על £2,300
ביוני 2026 עמד שכר הדירה הממוצע בלונדון על £2,302 לחודש — הנתון הגבוה ביותר מבין מחוזות אנגליה. במהלך השנה הוא עלה ב-2.2%.
במקביל, מחירי מכירת הדירות בבירה ירדו: במאי היה מחיר הנדל״ן הממוצע נמוך ב-3.7% מרמתו שנה קודם לכן. היה זה החודש התשיעי ברציפות של ירידה שנתית במדד המחירים של לונדון.
בלונדון הפנימית הגיעה הירידה ל-5.9%, בעוד שבלונדון החיצונית היא עמדה על 0.3% בלבד.
מכאן שהבעיה הנוכחית של הבירה אינה מסתכמת רק בעליית מחירי הנדל״ן. גם לנוכח ירידת מחירי הרכישה, עלויות המחיה והשכירות האבסולוטיות נותרות גבוהות משמעותית מאשר ברוב ערי המחוז.
ברנהאם חנך מרכז ממשלתי במנצ׳סטר
הביזור הפוליטי הפך לבולט יותר מאז כניסתו של אנדי ברנהאם לתפקיד ראש הממשלה.
ב-23 ביולי 2026 החל לפעול במרכז מנצ׳סטר No10 North — השלוחה הצפונית של משרד ראש הממשלה ב-Heron House. ברנהאם הפך לראש הממשלה הראשון שהחל לעבוד באופן קבוע ממתקן זה.
הממשלה מגדירה את המרכז כמוקד קבלת החלטות בנושאי צמיחה כלכלית והאצלת סמכויות. כאן אמורה לפעול המועצה הכלכלית הלאומית המחודשת בהשתתפות שרים וראשי ערים אזוריים. ראש הממשלה מתכנן לשהות במשרד במנצ׳סטר מדי שבוע.
עבור המגזר העסקי, עצם פתיחת המשרד אינה מהווה סיבה למעבר בפני עצמה, אך היא מחזקת את מעמדה של מנצ׳סטר כמרכז שני להידברות עסקית עם הממשל המרכזי.
ראשי ערים יקבלו חלק מהכנסות הצמיחה המקומית
השלב הבא ברפורמה הוכרז ב-30 ביולי.
הממשלה מתכוונת להעניק לראשונה לראשי ערים באנגליה נתח מתקבולי מס ההכנסה ולאפשר למחוזות לשמור על חלק גדול יותר מההכנסות הנובעות מצמיחת הכלכלה המקומית.
החל מאביב 2027 צפויים השינויים להתחיל במס הארנונה לעסקים (מס על נדל״ן מסחרי). המתווה המפורט להפרשת חלק ממס ההכנסה טרם אושר: הממשלה מתכוונת להציג את פרטיו במפת דרכים בצמוד לתקציב.
על כן, מוקדם לקבוע כי חלק מוגדר ממס ההכנסה כבר הועבר למנצ׳סטר או למחוזות אחרים. כרגע מדובר בכיוון המוצהר של הרפורמה ובמנגנון שיושם בעתיד.
הרשויות האזוריות אמורות לקבל גם סמכויות נרחבות יותר בתחומי התחבורה, בניית דיור, הכשרה מקצועית, תעסוקה ועידוד השקעות.
העברת משרות ממשלתיות החלה עוד לפני ברנהאם
ביזור שירות המדינה אינו יוזמה חדשה של ראש הממשלה הנוכחי.
כבר ב-14 במאי 2025 הודיע הממשל הקודם על צמצום מספר עובדי המדינה המועסקים בלונדון ב-12,000 משרות מלאות עד 2030 — מכ-95,000 לכ-83,000.
במקביל הוחלט לסגור 11 משרדים ממשלתיים במרכז הבירה. החיסכון השנתי המתוכנן בהוצאות נדל״ן צפוי להגיע ל-£94 מיליון עד 2032.
לקראת 2030 הציבה הממשלה גם יעד לפיו 50% מהבכירים בשירות המדינה הבריטי יוצבו מחוץ ללונדון.
ממשלו החדש של ברנהאם, אם כן, מאיץ ומרחיב פוליטית תהליך שהחל מוקדם יותר.
Manchester Digital Campus אינו יוצר אוטומטית 8,800 משרות חדשות
דיוק חשוב נוסף נוגע לפרויקט המשרדים הממשלתי הגדול ביותר בעיר.
ה-Manchester Digital Campus אמור לאכלס כ-8,800 עובדים ממספר משרדי ממשלה, הפועלים בעיקר בתחום הדיגיטל. הפתיחה מתוכננת לשנת 2032, ושטחם של שני המבנים יעמוד על כ-900,000 רגל רבועה.
אולם המספר 8,800 מציין קיבולת וריכוז של עובדי המשרדים, ולא יצירה מובטחת של 8,800 מקומות עבודה חדשים.
הקמת המתחם עצמו, לפי הערכות הרשויות, צפויה לתמוך בכ-4,900 מקומות עבודה ישירים לאורך תקופה של ארבע שנים. הערך הציבורי המהוון הנקי של הפרויקט מוערך ב-£2.345 מיליארד, והיעילות ארוכת הטווח של תיק נדל״ן המדינה נאמדת בכ-£4.7 מיליארד על פני 60 שנה, בהשוואה לשמירה על נכסים מושכרים ומבוזרים.
זהו תיאור מדויק יותר של ההשפעה הכלכלית של הפרויקט מאשר הטענה הפשטנית על יצירת 8,800 משרות.
פרויקטים ממשלתיים כבר משנים את גאוגרפיית המשרדים
עבודות ההכנה באתר הקמפוס הדיגיטלי באזור אנקוטס החלו בקיץ 2026. הבנייה העיקרית צפויה להתחיל בשנת 2028.
בצפון-מערב פועלים כבר כיום כ-25,000 עובדי מדינה. המתחם החדש נועד לרכז חטיבות דיגיטליות ולתמוך ביעד הממשלתי להגדיל את חלקם של אנשי הטכנולוגיה והדיגיטל בשירות הציבורי.
כתוצאה מכך, מנצ׳סטר נהנית במקביל ממספר מקורות של ביקושים למשרדים: משרדי ממשלה, חברות טכנולוגיה, גופים פיננסיים ושירותים מקצועיים.
לונדון נותרת מרכז עסקי גדול לאין שיעור
העתקת עשרות אלפי תפקידים אינה מעידה על כך שלונדון תאבד את מעמדה כבירה הכלכלית של המדינה.
הנתונים האחרונים על המגזר העסקי הלא-פיננסי מראים כי בשנת 2024 יוחסו ללונדון 26.5% מכלל הערך המוסף הגולמי המשוער של המגזר העסקי הלא-פיננסי בבריטניה.
הבירה ייצרה כ-£460 מיליארד מערך זה, כולל £348.3 מיליארד בתחום השירותים הלא-פיננסיים. חלקו של צפון-מערב אנגליה עמד על 10.5%.
יתרה מכך, נתונים אלה אינם כוללים את כלל המגזר הפיננסי, ולכן שימוש בהם כמדד לחלקה של לונדון בכלל כלכלת המדינה אינו מדויק.
לונדון שומרת על ריכוז עצום של בנקים בינלאומיים, מנהלי נכסים, חברות ביטוח, משרדי עורכי דין, קרנות ומטות גלובליים.
שוק העבודה בצפון-מערב נראה כעת יציב יותר
בחודשים מרץ–מאי 2026 עמד שיעור התעסוקה בקרב בני 16–64 בצפון-מערב על 74.6%, לעומת 73.8% בלונדון.
שיעור האבטלה נאמד ב-4.8% וב-6.5% בהתאמה.
לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עלה שיעור התעסוקה בצפון-מערב ב-1.3 נקודות אחוז, בעוד שבלונדון ירד ב-1.2 נקודות.
עם זאת, הסטטיסטיקה הרשמית כוללת סייג חשוב: נתוני סקר כוח האדם נותרו תנודתיים בעקבות שינויים במתודולוגיה ובמדגם. בנוסף, מספר העובדים המקבלים שכר דרך מערכת PAYE ירד ביוני משנה לשנה כמעט בכל מחוזות בריטניה. לכן, אין לראות בנתונים אזוריים של חודשים בודדים הוכחה לנטישה ארוכת טווח של מקומות עבודה מהבירה.
האזוריות החלה הרבה לפני הממשלה הנוכחית
חברות שירותים מקצועיים מעבירות חלקים מפעילותן לערים זולות יותר כבר שנים רבות.
תהליך זה התרחש בצורה מואצת במיוחד בתחומי התפעול, הטכנולוגיה, הבקרה הרגולטורית, תמיכה משפטית ופונקציות תאגידיות פנימיות.
דוגמאות היסטוריות מלמדות כי אסטרטגיה כזו מסוגלת ליצור מרכזים תעשייתיים אזוריים עצמאיים. עם זאת, התפקידים הניהוליים ותפקידי הלקוחות היקרים ביותר נותרים קשורים במידה רבה ללונדון.
משום כך, מדויק יותר לתאר את המגמה הנוכחית כחלוקה מחדש של חלק מהשירותים המקצועיים, ולא כתחליף מלא לבירה בדמותה של מנצ׳סטר.
בינה מלאכותית מציבה סיכון למודל האזורי
קיים סייג נוסף שאין להתעלם ממנו.
מרבית המשרות שהועברו היסטורית מלונדון למרכזים אזוריים שייכות לפונקציות תומכות, תפעוליות ומנהלתיות. אלה בדיוק התפקידים המושפעים ביותר מאוטומציה מבוססת בינה מלאכותית.
ב-Financial News הצביעו על סיכון זה עוד לפני חילופי ראשי הממשלה, והביאו כדוגמה את פיטורי הפרה-ליגלים במשרד Freshfields במנצ׳סטר, מהלך שהחברה קשרה להטמעת בינה מלאכותית. הפרסום ציין גם כי פונקציות הפונות ללקוחות בבנקי השקעות ובמשרדי עורכי דין מורכבות בהרבה להעתקה מחוץ לבירה.
על כן, יש לבחון את תחזית הגיוס האזורי במקביל לצמצום אפשרי של חלק ממקצועות המנהלה.
מנצ׳סטר עלולה להתמודד עם משבר נגישות משל עצמה
עבור שוק הנדל״ן, הגידול בתעסוקה מקצועית מייצר ביקוש נוסף מובהק.
עובדי חברות פיננסיות, משפטיות וטכנולוגיות נוטים להתמקד באזורי מרכז העיר, בדירות חדשות, בסמוך לצירי תחבורה ובסביבת מתחמי משרדים גדולים.
במקביל, המגזר העסקי מגביר את הביקוש למשרדי פרימיום.
אך בדיוק כאן טמון הסיכון המרכזי: אם היצע הדיור, המשרדים ותשתיות התחבורה יצמח לאט יותר ממספר העובדים בעלי השכר הגבוה, מנצ׳סטר תאבד בהדרגה חלק מיתרון המחיר שלה מול לונדון.
במקרה כזה, הפירות של ביזור הפעילות יתועלו בחלקם לבעלי הנכסים באמצעות עליית דמי השכירות ושווים של נכסים איכותיים.
שאלות ותשובות: מקומות עבודה מלונדון וכלכלת מנצ׳סטר
האם 90,000 עובדים אכן יעברו מלונדון?
לא. מדובר בתחזית של מספר משרות ותפקידים שעשויים לעבור מהבירה. חלק מהמשרות יאוישו על ידי מומחים מקומיים ללא מעבר פיזי של עובדים.
מי חוזה את העברתן של 90,000 משרות?
ההערכה שייכת לחברת ההשמה Robert Walters. הממשלה לא הציבה יעד רשמי להעברת 90,000 משרות במגזר הפרטי.
מתי צפוי להתבצע המעבר?
התחזית מצביעה על עד 12,000 משרות עד סוף 2027, כ-45,000 עד 2029 ועד 90,000 לקראת 2031.
האם מנצ׳סטר תקבל את כל 22,500 המשרות של צפון-מערב המדינה?
לא. 22,500 היא התחזית עבור כל אזור צפון-מערב אנגליה, כולל מנצ׳סטר, ליברפול וערים נוספות.
אילו ערים מתחרות על התפקידים מלונדון?
מלבד מנצ׳סטר, בין המרכזים הבולטים הנבחנים נמנים ברמינגהאם, לידס, בריסטול, אדינבורו, גלזגו, קיימברידג׳, ניוקאסל, רדינג וקארדיף.
מדוע חברות עוזבות את לונדון?
בין הסיבות המרכזיות — עלויות משרדים ועבודה גבוהות, היצע מוגבל של נדל״ן איכותי, התפתחות שווקי כוח אדם אזוריים והתרחבות מודל העבודה ההיברידי.
עד כמה זול יותר משרד במנצ׳סטר?
מחיר שכירות פרימיום במנצ׳סטר עומד על כ-£48 לרגל רבועה לשנה, לעומת £95 ברובע העסקים המרכזי של הסיטי ו-£200 במייפייר ובסנט ג׳יימס.
האם הממשלה מאלצת חברות לעבור?
לא. חברות פרטיות בוחרות באופן עצמאי את מיקום שלוחותיהן. ביזור הסמכויות עשוי לשנות תשתיות, מיסוי וגישה לכוח אדם, אך אינו מהווה הנחיה להעתקת עסקים פרטיים.
מה זה No10 North?
זהו משרד שלוחת ראש הממשלה במרכז מנצ׳סטר, שהוקם לעבודה שוטפת של הממשלה מול מנהיגים אזוריים ועסקים מקומיים.
האם Manchester Digital Campus ייצור 8,800 מקומות עבודה חדשים?
אי אפשר לטעון כך. הקמפוס מתוכנן להכיל כ-8,800 עובדים ממספר משרדי ממשלה, שחלקם כבר מועסקים בשירות הציבורי. בנפרד, עבודות הבנייה צפויות לתמוך בכ-4,900 מקומות עבודה.
האם מנצ׳סטר יכולה להחליף את לונדון?
בעתיד הנראה לעין אין בסיס למסקנה זו. לונדון עולה במידה ניכרת על כל מרכז אזורי בריטי אחר בהיקף הפיננסים הבינלאומיים, מטות התאגידים והשירותים המקצועיים.
מה המשמעות של המגמה עבור שוק הנדל״ן במנצ׳סטר?
הגידול בתעסוקה מקצועית תומך בביקוש למשרדים ולדיור איכותי. עם זאת, ללא הגדלה מקבילה של ההיצע, הוא עלול להאיץ את עליית דמי השכירות ולשחוק את יתרון העלות הקיים בעיר.
לפי מומחי International Investment, הסייג החשוב ביותר לתחזית המדוברת הוא שאין לראות ב-90,000 מקומות עבודה תוכנית ממשלתית מאושרת או צפי להגירה פיזית של 90,000 בני אדם. מדובר בתרחיש של חלוקה מחדש של פונקציות תאגידיות, שחלקן יאויש בעובדים מקומיים. עבור מנצ׳סטר עשוי הדבר להוות גורם כלכלי משמעותי, אולם צפון-מערב המדינה יידרש לחלוק את 22,500 המשרות החזויות בין מספר ערים. סיכון נוסף מגיע מצד הבינה המלאכותית: דווקא משרות המנהלה והתמיכה, שהכי קל להעביר מלונדון, הן הפגיעות ביותר לאוטומציה. על כן, המדד המרכזי להצלחת ביזור הסמכויות אינו מספר המשרות המנהלתיות שהועברו, אלא צמיחתן במחוזות של חברות עצמאיות ויצרניות, תפקידי הנהלה ומקומות עבודה חדשים הפועלים ללא תלות בשוק של לונדון. עבור שוק הנדל״ן במנצ׳סטר טומנת ההצלחה גם צד שני: ללא האצת קצב הבנייה של משרדים ודיור, פער המחירים הנוכחי מול לונדון ילך ויצטמצם בהדרגה.