До 90 000 должностей могут переместиться из Лондона

Bloomberg 12 августа 2026 года пишет про ускорение процесса, который в Великобритании развивается уже много лет: банки, юридические, бухгалтерские, технологические и другие компании всё чаще размещают отдельные профессиональные подразделения за пределами столицы.

Наиболее заметная цифра — до 90 000 рабочих мест за ближайшие пять лет — происходит из модели Robert Walters. Она предполагает, что компании продолжат перемещать функции из Лондона в региональные центры. К концу 2027 года число таких должностей может составить до 12 000, к 2029 году — около 45 000, а примерно к 2031 году — до 90 000.

В масштабах лондонского рынка это около 2,5% рабочей силы. Базовый экономический эффект для регионов оценивается примерно в £9 млрд, а с учётом дополнительных расходов сотрудников и заказов местным поставщикам — до £15 млрд. Северо-Запад может получить около 22 500 должностей, Мидлендс — до 18 000, Йоркшир — примерно 13 500.

Эти показатели являются прогнозом, а не гарантированным количеством будущих переездов.

90 000 рабочих мест не означают 90 000 переезжающих сотрудников

Это главное методологическое уточнение.

Если банк переносит часть операционного подразделения из Лондона в Манчестер, сама должность действительно покидает столичный рынок. Но компания не обязана перемещать вместе с ней конкретного сотрудника.

Часть вакансий будет закрываться местными специалистами. Более того, прогноз предполагает, что высшее руководство компаний преимущественно сохранит присутствие в Лондоне, тогда как региональные офисы будут активнее набирать сотрудников более младшего уровня.

Поэтому правильнее говорить о территориальном перераспределении функций и рабочих мест, а не о массовом физическом переезде десятков тысяч лондонцев.

Манчестер становится крупным центром профессиональных услуг

Северо-Запад рассматривается как один из главных региональных рынков для переноса корпоративных функций. Манчестер располагает крупным университетским сектором, существующим рынком финансовых и технологических специалистов, международным аэропортом и развитым деловым центром.

Кадровая инфраструктура уже сформирована: в регионе нанимают специалистов банковского сектора, страхования, финансовых технологий, корпоративных финансов, казначейства, операций и нормативного контроля.

При этом нельзя утверждать, что все 22 500 прогнозируемых для Северо-Запада должностей получит именно Манчестер. Оценка относится ко всему региону, включая Ливерпуль и другие центры. Сам кадровый рынок также рассматривает Бирмингем, Лидс, Эдинбург, Глазго и другие города как конкурирующие площадки для переноса финансовых, технологических, кадровых и общекорпоративных функций.

Лондонские офисы стоят почти вдвое дороже манчестерских

Недвижимость остаётся одним из наиболее очевидных стимулов для компаний.

В первом полугодии 2026 года аренда первоклассных офисов в основном деловом районе лондонского Сити достигла £95 за квадратный фут в год, увеличившись на 12% относительно прошлого года. В Мейфэре и Сент-Джеймсе стоимость достигла £200 — рост составил 18%.

В Манчестере ставка первоклассной аренды находилась на уровне £48 за квадратный фут, в Бирмингеме — £52.

Таким образом, высококачественный манчестерский офис обходится примерно вдвое дешевле сопоставимого помещения в Сити и более чем в четыре раза дешевле наиболее дорогих площадей Мейфэра и Сент-Джеймса.

Однако преимущество постепенно сокращается. CBRE ожидает двузначного роста первоклассной офисной аренды в Манчестере и Бирмингеме по итогам 2026 года. Основная причина — ограниченное предложение новых помещений высокого качества.

Дефицит современных офисов может ограничить Манчестер

Рост ставок показывает обратную сторону децентрализации.

Если работодатели начнут создавать региональные команды быстрее, чем девелоперы вводить новые офисы, стоимость лучших помещений продолжит расти.

В первом полугодии 2026 года спрос на офисы в крупнейших региональных городах Великобритании оставался сдержанным, однако предложение новых качественных площадей также ограничено. Часть строящихся объектов уже предварительно арендована или находится на стадии согласования сделок.

Поэтому Манчестеру недостаточно получить корпоративный спрос. Городу одновременно потребуется увеличивать предложение офисной недвижимости, иначе один из основных аргументов в пользу переноса — низкая стоимость — начнёт ослабевать.

Жильё в Манчестере существенно дешевле Лондона

Разница особенно заметна на рынке аренды.

Средняя стоимость частной аренды в Манчестере в июне 2026 года составляла £1 358 в месяц, увеличившись на 3,5% за год. Средняя цена жилья в мае находилась на уровне £247 000, практически не изменившись относительно предыдущего года.

Для впервые покупающих жильё средняя стоимость составляла £232 000.

Управление национальной статистики Великобритании подчёркивает, что последние показатели цен на недвижимость предварительные и могут пересматриваться.

Для сотрудника, выбирающего между сопоставимыми вакансиями в Лондоне и Манчестере, разница в стоимости жилья способна компенсировать часть различий в зарплатах.

Средняя аренда в Лондоне превышает £2 300

В июне 2026 года средняя частная аренда в Лондоне составляла £2 302 в месяц — самый высокий показатель среди английских регионов. За год она увеличилась на 2,2%.

При этом цены продажи жилья в столице снижались: в мае средняя стоимость недвижимости была на 3,7% ниже годичного уровня. Это был уже девятый месяц подряд с годовым снижением лондонского индекса цен.

Во Внутреннем Лондоне падение достигало 5,9%, тогда как во Внешнем Лондоне — лишь 0,3%.

Следовательно, текущая проблема столицы заключается не просто в росте стоимости недвижимости. Даже при снижении цен покупки абсолютная стоимость жизни и аренды остаётся значительно выше, чем в большинстве региональных городов.

Бернэм открыл правительственный центр в Манчестере

Политическая децентрализация стала заметнее после прихода Энди Бернэма на пост премьер-министра.

23 июля 2026 года в центре Манчестера начал работу No10 North — северный офис канцелярии премьер-министра в Heron House. Бернэм стал первым премьером, начавшим регулярно работать из этого подразделения.

Правительство называет площадку центром принятия решений по экономическому росту и деволюции. Здесь должен работать восстановленный Национальный экономический совет с участием министров и региональных мэров. Премьер-министр планирует находиться в манчестерском офисе еженедельно.

Для корпоративного рынка само открытие офиса не является причиной переезда, но оно укрепляет статус Манчестера как второго центра взаимодействия бизнеса с центральным правительством.

Мэры получат часть доходов от местного роста

Следующий этап реформы объявлен 30 июля.

Правительство намерено впервые предоставить английским мэрам долю поступлений от подоходного налога и позволить регионам сохранять большую часть доходов, возникающих при росте местной экономики.

С весны 2027 года изменения должны начаться с налога на коммерческую недвижимость. Детальная схема удержания части подоходного налога пока не утверждена: её параметры правительство намерено представить в дорожной карте вместе с бюджетом.

Поэтому утверждать, что конкретная доля подоходного налога уже передана Манчестеру или другим регионам, преждевременно. Сейчас речь идёт о заявленном направлении реформы и предстоящем механизме её реализации.

Региональные власти также должны получить больше полномочий в сфере транспорта, жилищного строительства, профессионального образования, занятости и инвестиций.

Перенос государственных должностей начался до Бернэма

Децентрализация государственной службы не является новой инициативой нынешнего премьера.

Ещё 14 мая 2025 года предыдущая администрация объявила о сокращении количества государственных служащих, работающих в Лондоне, на 12 000 эквивалентов полной занятости к 2030 году — примерно с 95 000 до 83 000.

Одновременно было решено закрыть 11 государственных офисов в центре столицы. Плановая ежегодная экономия на недвижимости должна достигнуть £94 млн к 2032 году.

К 2030 году правительство также поставило цель разместить 50% британских высших государственных служащих за пределами Лондона.

Новая администрация Бернэма, таким образом, ускоряет и политически расширяет процесс, который начался раньше.

Manchester Digital Campus не создаёт автоматически 8 800 новых мест

Ещё одно важное уточнение касается крупнейшего государственного офисного проекта города.

Manchester Digital Campus должен объединить примерно 8 800 сотрудников нескольких государственных ведомств, работающих преимущественно в цифровой сфере. Открытие запланировано на 2032 год, площадь двух зданий составит около 900 000 квадратных футов.

Но цифра 8 800 означает вместимость и концентрацию сотрудников ведомств, а не 8 800 гарантированно созданных новых рабочих мест.

Строительство самого комплекса, по оценке властей, должно поддержать около 4 900 прямых рабочих мест на протяжении четырёхлетнего периода. Чистая приведённая общественная ценность проекта оценивается в £2,345 млрд, а долгосрочная эффективность государственного портфеля недвижимости — приблизительно в £4,7 млрд за 60 лет по сравнению с сохранением распределённых арендованных помещений.

Это более корректное описание экономического эффекта проекта, чем простое утверждение о создании 8 800 должностей.

Государственные проекты уже меняют офисную географию

Подготовительные работы на площадке цифрового кампуса в районе Энкоутс начались летом 2026 года. Основное строительство должно стартовать в 2028-м.

На Северо-Западе уже работают около 25 000 государственных служащих. Новый комплекс должен концентрировать цифровые подразделения и поддержать цель правительства увеличить долю специалистов технологического и цифрового профиля в государственной службе.

В результате Манчестер получает одновременно несколько источников офисного спроса: государственные ведомства, технологические компании, финансовые организации и профессиональные услуги.

Лондон остаётся несопоставимо более крупным деловым центром

Перенос десятков тысяч функций не означает потери Лондоном статуса экономической столицы страны.

Последние данные по нефинансовому бизнесу показывают, что в 2024 году на Лондон приходилось 26,5% приблизительной валовой добавленной стоимости британского нефинансового корпоративного сектора.

Столица создала около £460 млрд такой стоимости, включая £348,3 млрд в сфере нефинансовых услуг. Доля Северо-Запада составляла 10,5%.

Причём эти цифры не включают весь финансовый сектор, поэтому использовать их как показатель доли Лондона во всей экономике страны некорректно.

Лондон сохраняет концентрацию международных банков, управляющих активами, страховых компаний, юридических фирм, фондов и глобальных штаб-квартир.

Рынок труда Северо-Запада сейчас выглядит устойчивее

В марте—мае 2026 года уровень занятости среди населения 16–64 лет на Северо-Западе составлял 74,6% против 73,8% в Лондоне.

Безработица оценивалась в 4,8% и 6,5% соответственно.

Относительно аналогичного периода предыдущего года показатель занятости на Северо-Западе вырос на 1,3 процентного пункта, тогда как в Лондоне снизился на 1,2 пункта.

Однако официальная статистика сопровождается важной оговоркой: данные Обследования рабочей силы остаются волатильными после изменений методологии и выборки. Кроме того, количество работников, получающих зарплату через систему PAYE, в июне снижалось год к году почти во всех регионах Великобритании. Поэтому несколько месяцев региональных данных нельзя считать доказательством долгосрочного исхода рабочих мест из столицы.

Регионализация началась задолго до нынешнего правительства

Профессиональные компании уже много лет переносят части бизнеса в более дешёвые города.

Особенно активно этот процесс шёл в операциях, технологиях, нормативном контроле, поддержке юридической работы и внутренних корпоративных функциях.

Исторические примеры показывают, что такая стратегия может создавать самостоятельные региональные отраслевые центры. Однако наиболее дорогие клиентские и руководящие должности остаются значительно сильнее привязаны к Лондону.

Именно поэтому нынешнюю тенденцию точнее описывать как перераспределение части профессиональных услуг, а не как полноценную замену столицы Манчестером.

Искусственный интеллект создаёт риск для региональной модели

Есть и ещё одно ограничение, которое нельзя игнорировать.

Большая часть должностей, исторически переносимых из Лондона в региональные центры, относится к вспомогательным, операционным и административным функциям. Именно такие задачи одновременно сильнее других затрагивает автоматизация на основе искусственного интеллекта.

Financial News отмечало этот риск ещё до смены премьер-министра и приводило пример сокращения параюристов Freshfields в Манчестере, которое компания связывала с внедрением искусственного интеллекта. Издание также указывало, что клиентские функции инвестиционных банков и юридических компаний значительно сложнее перенести из столицы.

Поэтому прогноз регионального найма необходимо рассматривать вместе с потенциальным сокращением части административных профессий.

Манчестер может столкнуться с собственным кризисом доступности

Для рынка недвижимости рост профессиональной занятости создаёт очевидный дополнительный спрос.

Работники финансовых, юридических и технологических компаний чаще ориентируются на центральные районы, новые квартиры, транспортные узлы и районы около крупных офисных кластеров.

Бизнес одновременно повышает спрос на первоклассные офисы.

Но именно здесь возникает главный риск: если предложение жилья, офисов и транспортной инфраструктуры будет расти медленнее числа высокооплачиваемых работников, Манчестер постепенно потеряет часть ценового преимущества перед Лондоном.

В таком случае выгода от децентрализации будет частично капитализирована владельцами недвижимости через рост аренды и стоимости качественных объектов.

FAQ: рабочие места из Лондона и экономика Манчестера

Действительно ли 90 000 сотрудников переедут из Лондона?

Нет. Это прогноз количества рабочих мест и функций, которые могут быть перенесены из столицы. Часть вакансий будет заполняться местными специалистами без физического переезда сотрудников.

Кто прогнозирует перенос 90 000 должностей?

Оценка принадлежит кадровой компании Robert Walters. Правительство не устанавливало официальную цель перенести 90 000 частных рабочих мест.

Когда предполагается перенос?

Прогноз предусматривает до 12 000 должностей к концу 2027 года, около 45 000 к 2029-му и до 90 000 примерно к 2031 году.

Получит ли Манчестер все 22 500 рабочих мест Северо-Запада?

Нет. 22 500 — прогноз для всего Северо-Запада Англии, включая Манчестер, Ливерпуль и другие города.

Какие города конкурируют за лондонские функции?

Помимо Манчестера, среди крупных центров рассматриваются Бирмингем, Лидс, Бристоль, Эдинбург, Глазго, Кембридж, Ньюкасл, Рединг и Кардифф.

Почему компании уходят из Лондона?

Среди основных причин — высокая стоимость офисов и труда, ограниченное предложение качественной недвижимости, развитие региональных кадровых рынков и распространение смешанного формата работы.

Насколько дешевле офис в Манчестере?

Первоклассная ставка в Манчестере составляет около £48 за квадратный фут в год против £95 в основном деловом районе Сити и £200 в Мейфэре и Сент-Джеймсе.

Правительство заставляет компании переезжать?

Нет. Частные компании самостоятельно выбирают местоположение подразделений. Деволюция может изменить инфраструктуру, налогообложение и доступ к кадрам, но не является распоряжением о переносе частного бизнеса.

Что такое No10 North?

Это офис канцелярии премьер-министра в центре Манчестера, созданный для регулярной работы правительства с региональными лидерами и бизнесом.

Создаст ли Manchester Digital Campus 8 800 новых рабочих мест?

Так утверждать нельзя. Кампус рассчитан примерно на 8 800 сотрудников нескольких ведомств, часть которых уже работает в государственной системе. Отдельно строительство должно поддержать около 4 900 рабочих мест.

Может ли Манчестер заменить Лондон?

В обозримой перспективе оснований для такого вывода нет. Лондон значительно превосходит любой отдельный британский региональный центр по масштабу международных финансов, корпоративных штаб-квартир и профессиональных услуг.

Что означает тенденция для недвижимости Манчестера?

Рост профессиональной занятости поддерживает спрос на качественные офисы и жильё. Однако без соответствующего увеличения предложения он одновременно способен ускорить рост аренды и уменьшить нынешнее преимущество города по стоимости.

Как сообщают эксперты International Investment, наиболее важная поправка к громкому прогнозу заключается в том, что 90 000 рабочих мест нельзя считать ни утверждённым планом правительства, ни прогнозом переезда 90 000 людей. Речь идёт о сценарии перераспределения корпоративных функций, часть которых будет укомплектована местными сотрудниками. Для Манчестера это всё равно способно стать существенным экономическим фактором, однако Северо-Западу придётся делить прогнозируемые 22 500 должностей между несколькими городами. Дополнительный риск создаёт искусственный интеллект: именно вспомогательные офисные функции, которые проще всего переносить из Лондона, одновременно наиболее уязвимы для автоматизации. Поэтому главным показателем успеха деволюции должно стать не число перемещённых административных должностей, а появление в регионах устойчивых высокопроизводительных компаний, руководящих функций и новых рабочих мест, которые существуют независимо от лондонского рынка. Для недвижимости Манчестера успех также имеет обратную сторону: без ускорения строительства офисов и жилья нынешний ценовой разрыв с Лондоном будет постепенно сокращаться.