הקנסות על השכרה לא חוקית בספרד הגיעו ל-€800 000

Idealista

השכרה תיירותית בלתי חוקית בספרד הופכת למסוכנת יותר ויותר עבור בעלי הנכסים. על השכרת דיור ללא היתרים נאלצים כעת לשלם מאות אלפי אירו. באיביזה הגיע הקנס ל-€793 443, ובמיורקה — ל-€800 000, מדווח Idealista.

הפרות באיביזה ובמיורקה

באיביזה נקנס בעל נכס בסכום של €793 443 בגין השכרה בלתי חוקית לתיירים. המועצה המקומית דחתה את תלונות הבעלים והכירה בהפרה כחמורה בהתאם לחוק האיים הבלאריים 12/2017 בנושא תכנון ובנייה. גובה הקנס נקבע לפי סעיף 167.4, הקובע קנס של בין 50% ל-100% משווי הנכס אם ייעודו שונה ללא היתר. במקרה זה קבעו הרשויות כי נכס המגורים שימש למטרות תיירות, והטילו קנס בשיעור של 75%.

בסנטה אאולליה, המשטרה המקומית יחד עם פקחי התיירות של מועצת איביזה אטמו נכס מגורים שהושכר שלא כדין לנופשים. מספר אנשים הקשורים לקידום הנכס הפכו למשיבים בתיק, בהם מפרסם המודעה בפלטפורמה, שוכרים שהשתתפו בהשכרתו ושני בעלי הנכס. הוטל קנס בסך €275 000. הנכס נסגר ונאטם כדי להפסיק פעילות תיירותית בלתי מורשית. חואן פלורס, חבר מועצת איביזה לענייני תכנון ובנייה, הצהיר כי העירייה תמשיך להגביר את הפיקוח ולנקוט צעדים נגד השכרה תיירותית בלתי חוקית.

מחלקת התיירות של מועצת מיורקה קנסה בעל בניין בפלמה שהשכיר 10 דירות לטווח קצר. סכום הקנס הגיע ל-€800 000 — €80 000 עבור כל דירה. ההליך המנהלי נמשך מספר שנים. לאחר מתן ההחלטה הוסרו המודעות מהפלטפורמות הדיגיטליות.

הגבלות נוספות בשוק ההשכרה בספרד

במאלגה חל מאז אוגוסט 2025 איסור על הנפקת רישיונות חדשים להשכרת דירות לטווח קצר. ביולי 2026 הוא הושלם בהקפאה לשלוש שנים על היתרים לדירות נופש ולמלונות על קרקעות המיועדות למגורים. תוך שלוש שנים צמח מספר דירות הנופש בעיר ב-39% ועבר את ה-12 600.

בקנטבריה הונהגה רגולציה אזורית חדשה, שבעקבותיה הוציאו הבעלים יותר מ-2 000 נכסים משוק ההשכרה. כ-4 000 בעלי נכסים הגישו מסמכים להסדרה, וכ-700 מהם כבר השלימו את ההליך. חלק ניכר מהנכסים הנותרים עדיין אינו עומד בדרישות, ונגד חלק מהבעלים כבר ננקטות סנקציות.

בברצלונה מתכננות הרשויות לסגור כ-10 000 דירות נופש עד שנת 2028. מדובר בנכסים בעלי רישיונות בתוקף, שהעירייה אינה מתכוונת לחדש. עיריית ברצלונה שואפת להגדיל בדרך זו את היצע הדיור למגורי קבע.

בולנסיה, שנתיים לאחר כניסת הכללים החדשים לתוקף, דרשו נציגי ענף התיירות להגביר את הבדיקות. הרשויות האזוריות מציינות כי מרבית הנכסים הרשומים עומדים בדרישות, אך נותרו בעלים הממשיכים לפעול ללא היתרים. הפיקוח נותר בלתי אחיד: חלק מהרשויות המקומיות לא נטלו על עצמן את הסמכויות לביצוע בדיקות.

שוק ההשכרה לטווח קצר בספרד מצטמצם

במאי 2026 פורסמו בפלטפורמות הדיגיטליות הגדולות בספרד יותר מ-341 000 מודעות לדיור תיירותי — ירידה של 10,7% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. זוהי אחת הירידות השנתיות המשמעותיות ביותר שנרשמו מאז תחילת המעקב אחר השוק.

ירידה בהיצע נרשמה בכל אזורי התיירות העיקריים. הבולטת שבהן הייתה בקהילת ולנסיה — ירידה של כמעט 12 000 נכסים. באנדלוסיה הצטמצם ההיצע ב-5 527 נכסים, בקטלוניה — ב-5 546, ובאיים הבלאריים — ב-3 057. הערים הגדולות ביותר לפי מספר הנכסים להשכרה לטווח קצר נותרות מדריד, מאלגה וברצלונה, עם 10 836, 8 288 ו-8 231 נכסים בהתאמה.

אנליסטים של International Investment מציינים כי התשואה מהשכרת נדל״ן למגורים בספרד יורדת. במקביל, הרשויות מקדמות רפורמות חדשות הכוללות העלאת מע״מ על סוג פעילות זה מ-10% לשיעור הסטנדרטי של 21%. כיום פטורים הבעלים במקרים רבים ממס זה לחלוטין, אם אינם מספקים שירותי מלונאות.

כתוצאה מכך, השכרה לטווח קצר הופכת לכלי פחות צפוי עבור משקיעים. החמרת הרגולציה והעלייה בנטל המס עלולות להגדיל את הוצאות הבעלים ולפגוע ברווחיות הנכסים. בנוסף, במיקומים מסוימים ההגבלות החדשות ימנעו לחלוטין את האפשרות להשכיר דירות לתיירים.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment