Штрафы за нелегальную аренду в Испании достигли €800 000

Idealista

Нелегальная туристическая аренда в Испании становится все более рискованной для собственников. За сдачу жилья без разрешений теперь приходится платить сотни тысяч евро. На Ибице штраф достиг €793 443, а на Майорке — €800 000, сообщает Idealista.

Нарушения на Ибице и Майорке

На Ибице собственника жилья оштрафовали на €793 443 за нелегальную сдачу объекта туристам. Местный совет отклонил жалобы владельца и признал нарушение серьезным в соответствии с Законом Балеарских островов 12/2017 о градостроительстве. Размер взыскания определили по статье 167.4, которая предусматривает штраф от 50% до 100% стоимости недвижимости, если ее назначение меняют без разрешения. В данном случае власти установили, что жилой объект использовался как туристическое жилье, и назначили штраф в размере 75%.

В Санта-Эулалии местная полиция совместно с туристическими инспекторами Совета Ибицы опечатала жилье, которое незаконно сдавали отдыхающим. Ответчиками стали несколько человек, связанных с продвижением жилья, включая автора объявления на платформе, арендаторов, участвовавших в его сдаче, и двух собственников недвижимости. Назначен штраф в €275 000. Объект опечатан, чтобы прекратить неразрешенную туристическую деятельность. Советник по вопросам градостроительства Ибицы Хуан Флорес заявил, что муниципалитет продолжит усиливать контроль и принимать меры против нелегальной туристической аренды.

Департамент туризма Совета Майорки оштрафовал собственника здания в Пальме, который сдавал 10 квартир для краткосрочного размещения. Взыскание достигло €800 000 — по €80 000 за каждую из них. Административное производство продолжалось несколько лет. После вынесения решения объявления удалили с цифровых платформ.

Другие ограничения на рынке аренды Испании

В Малаге с августа 2025 года действует запрет на выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду квартир. В июле 2026-го он дополнен трехлетним мораторием на разрешения для туристических апартаментов и гостиниц на землях, предназначенных для жилья. За три года число туристических апартаментов в городе выросло на 39%, превысив 12 600.

В Кантабрии введено новое региональное регулирование, после этого владельцы вывели с рынка аренды более 2 000 объектов. Около 4 000 собственников подали документы для легализации, примерно 700 из них уже завершили процедуру. Значительная часть оставшихся объектов по-прежнему не соответствует требованиям, и в отношении некоторых владельцев уже применяются санкции.

В Барселоне власти планируют закрыть около 10 000 туристических квартир к 2028 году. Речь идет об объектах с действующими лицензиями, которые город не намерен продлевать. Мэрия рассчитывает таким образом увеличить предложение жилья для постоянного проживания.

В Валенсии спустя два года после введения новых правил представители туристического сектора потребовали усилить проверки. Региональные власти отмечают, что большинство зарегистрированных объектов соблюдает требования, однако остались владельцы, которые по-прежнему работают без разрешений. Контроль остается неравномерным: часть муниципалитетов не взяла на себя полномочия по проведению проверок.

Рынок краткосрочной аренды в Испании сокращается

В мае 2026 года на крупнейших цифровых платформах Испании было размещено более 341 000 объявлений о туристическом жилье — на 10,7% меньше, чем за такой же период 2025-го. Это одно из наиболее значительных годовых сокращений за всё время наблюдения за рынком.

Снижение предложения зафиксировано во всех основных туристических регионах. Наиболее заметным оно было в Валенсийском сообществе — почти на 12 000. В Андалусии предложение сократилось на 5 527 объектов, в Каталонии — на 5 546, на Балеарских островах — на 3 057. Крупнейшими городами по числу объектов краткосрочной аренды остаются Мадрид, Малага и Барселона. На них приходится соответственно 10 836, 8 288 и 8 231 объекта.

Аналитики International Investment отмечают, что доходность от аренды жилья в Испании снижается. Между тем власти готовят новые реформы, которые предусматривают повышение НДС на такой вид бизнеса с 10% до стандартной ставки в 21%. Сейчас владельцы во многих случаях полностью освобождены от этого налога, если не предоставляют гостиничные услуги.

В результате краткосрочная аренда становится менее предсказуемым инструментом для инвесторов. Усиление регулирования и рост налоговой нагрузки могут увеличить расходы собственников и сократить рентабельность объектов. Кроме того, в отдельных локациях новые ограничения фактически исключат возможность сдавать жилье туристам.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment