ესპანეთში არალეგალური გაქირავებისთვის ჯარიმებმა €800 000-ს მიაღწია

Idealista

არალეგალური ტურისტული გაქირავება ესპანეთში მესაკუთრეებისთვის სულ უფრო სარისკო ხდება. საცხოვრებლის ნებართვის გარეშე გაქირავებისთვის ახლა ასობით ათასი ევროს გადახდა უწევთ. იბიცაზე ჯარიმამ €793 443-ს მიაღწია, მაიორკაზე კი — €800 000-ს, იტყობინება Idealista.

დარღვევები იბიცასა და მაიორკაზე

იბიცაზე საცხოვრებლის მესაკუთრე ტურისტებზე ობიექტის არალეგალური გაქირავებისთვის €793 443-ით დააჯარიმეს. ადგილობრივმა საბჭომ მფლობელის საჩივრები უარყო და დარღვევა სერიოზულად ცნო ბალეარის კუნძულების ქალაქთმშენებლობის შესახებ 12/2017 კანონის შესაბამისად. სანქციის ოდენობა განისაზღვრა 167.4 მუხლით, რომელიც ითვალისწინებს უძრავი ქონების ღირებულების 50%-დან 100%-მდე ჯარიმას, თუ მისი დანიშნულება ნებართვის გარეშე იცვლება. მოცემულ შემთხვევაში ხელისუფლებამ დაადგინა, რომ საცხოვრებელი ობიექტი ტურისტულ საცხოვრებლად გამოიყენებოდა და 75%-იანი ჯარიმა დააკისრა.

სანტა-ეულალიაში ადგილობრივმა პოლიციამ იბიცას საბჭოს ტურისტულ ინსპექტორებთან ერთად დალუქა საცხოვრებელი, რომელსაც დამსვენებლებს უკანონოდ აქირავებდნენ. მოპასუხეებად დასახელდა საცხოვრებლის პოპულარიზაციასთან დაკავშირებული რამდენიმე პირი, მათ შორის პლატფორმაზე განცხადების ავტორი, დამქირავებლები, რომლებიც მის გაქირავებაში მონაწილეობდნენ, და უძრავი ქონების ორი მესაკუთრე. დაეკისრათ €275 000-ის ოდენობის ჯარიმა. ობიექტი დაილუქა, რათა შეწყდეს უნებართვო ტურისტული საქმიანობა. იბიცას ქალაქთმშენებლობის საკითხთა მრჩეველმა ხუან ფლორესმა განაცხადა, რომ მუნიციპალიტეტი გააგრძელებს კონტროლის გამკაცრებას და ზომების მიღებას არალეგალური ტურისტული გაქირავების წინააღმდეგ.

მაიორკის საბჭოს ტურიზმის დეპარტამენტმა პალმაში მდებარე შენობის მესაკუთრე დააჯარიმა, რომელიც მოკლევადიანი განთავსებისთვის 10 ბინას აქირავებდა. სანქციამ €800 000-ს მიაღწია — €80 000 თითოეულ მათგანზე. ადმინისტრაციული წარმოება რამდენიმე წელი გაგრძელდა. გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ განცხადებები ციფრული პლატფორმებიდან წაიშალა.

სხვა შეზღუდვები ესპანეთის გაქირავების ბაზარზე

მალაგაში 2025 წლის აგვისტოდან მოქმედებს აკრძალვა ბინების მოკლევადიან გაქირავებაზე ახალი ლიცენზიების გაცემაზე. 2026 წლის ივლისში მას დაემატა სამწლიანი მორატორიუმი ტურისტული აპარტამენტებისა და სასტუმროების ნებართვებზე საცხოვრებლად განკუთვნილ მიწებზე. სამ წელიწადში ქალაქში ტურისტული აპარტამენტების რაოდენობა 39%-ით გაიზარდა და 12 600-ს გადააჭარბა.

კანტაბრიაში შემოღებულ იქნა ახალი რეგიონული რეგულაცია, რის შემდეგაც მესაკუთრეებმა გაქირავების ბაზრიდან 2 000-ზე მეტი ობიექტი გაიყვანეს. დაახლოებით 4 000-მა მესაკუთრემ შეიტანა დოკუმენტები ლეგალიზაციისთვის, მათგან დაახლოებით 700-მა პროცედურა უკვე დაასრულა. დარჩენილი ობიექტების მნიშვნელოვანი ნაწილი კვლავ არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს და ზოგიერთი მფლობელის მიმართ უკვე გამოიყენება სანქციები.

ბარსელონაში ხელისუფლება 2028 წლისთვის დაახლოებით 10 000 ტურისტული ბინის დახურვას გეგმავს. საუბარია მოქმედი ლიცენზიის მქონე ობიექტებზე, რომელთა გაგრძელებასაც ქალაქი არ აპირებს. მერია იმედოვნებს, რომ ამ გზით გაზრდის საცხოვრებლის მიწოდებას მუდმივი ცხოვრებისთვის.

ვალენსიაში ახალი წესების შემოღებიდან ორი წლის შემდეგ ტურისტული სექტორის წარმომადგენლებმა შემოწმებების გაძლიერება მოითხოვეს. რეგიონული ხელისუფლება აღნიშნავს, რომ რეგისტრირებული ობიექტების უმრავლესობა იცავს მოთხოვნებს, თუმცა დარჩნენ მფლობელები, რომლებიც კვლავ ნებართვის გარეშე მუშაობენ. კონტროლი არათანაბარი რჩება: მუნიციპალიტეტების ნაწილმა არ აიღო შემოწმებების ჩატარების უფლებამოსილება.

მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარი ესპანეთში მცირდება

2026 წლის მაისში ესპანეთის უმსხვილეს ციფრულ პლატფორმებზე განთავსებული იყო 341 000-ზე მეტი განცხადება ტურისტულ საცხოვრებელზე — 10,7%-ით ნაკლები, ვიდრე 2025 წლის იმავე პერიოდში. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი წლიური შემცირება ბაზარზე დაკვირვების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

მიწოდების კლება დაფიქსირდა ყველა ძირითად ტურისტულ რეგიონში. ყველაზე შესამჩნევი ის იყო ვალენსიის ავტონომიურ გაერთიანებაში — თითქმის 12 000-ით. ანდალუსიაში მიწოდება შემცირდა 5 527 ობიექტით, კატალონიაში — 5 546-ით, ბალეარის კუნძულებზე — 3 057-ით. მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტების რაოდენობით უდიდეს ქალაქებად რჩება მადრიდი, მალაგა და ბარსელონა. მათზე მოდის შესაბამისად 10 836, 8 288 და 8 231 ობიექტი.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ესპანეთში საცხოვრებლის გაქირავების შემოსავლიანობა მცირდება. ამასთან, ხელისუფლება ამზადებს ახალ რეფორმებს, რომლებიც ითვალისწინებს დღგ-ის გაზრდას ამ სახის ბიზნესზე 10%-დან სტანდარტულ 21%-იან განაკვეთამდე. ამჟამად მფლობელები ხშირ შემთხვევაში სრულად თავისუფლდებიან ამ გადასახადისგან, თუ არ უზრუნველყოფენ სასტუმრო მომსახურებას.

შედეგად, მოკლევადიანი გაქირავება ნაკლებად პროგნოზირებადი ინსტრუმენტი ხდება ინვესტორებისთვის. რეგულირების გამკაცრებამ და საგადასახადო ტვირთის ზრდამ შესაძლოა გაზარდოს მესაკუთრეთა ხარჯები და შეამციროს ობიექტების რენტაბელურობა. გარდა ამისა, ცალკეულ ლოკაციებში ახალი შეზღუდვები ფაქტობრივად გამორიცხავს ტურისტებზე საცხოვრებლის გაქირავების შესაძლებლობას.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან