״המחירים ימשיכו לעלות בקצב מתון לצד האינפלציה והכלכלה״ — תחזית היזם

על הסיבות לעליית מחירי הנדל״ן בטביליסי, המגמות הנוכחיות והתחזיות סיפרה איריה מלימונדזה, שותפה-מייסדת ומנהלת פיתוח עסקי ב-Lemons Development (lemons.ge).

— להערכתך, ממה נובעת עליית מחירי הנדל״ן בטביליסי?

ניתן לחלק את גורמי המפתח העיקריים למספר תחומים:

זינוק חד בביקוש: גלי ההגירה (במיוחד החל מ-2022–2023) וההתעניינות מצד משקיעים ורוכשים זרים הגדילו משמעותית את הביקוש הן לרכישת דירות והן לשכירות.

עלייה בעלויות הבנייה: בשל האינפלציה העולמית והשינויים בשרשראות האספקה, התייקרו חומרי הבנייה, כוח העבודה והקרקעות באזורים המבוקשים בטביליסי.

שער המטבע המקומי והאינפלציה: בעקבות התנודות בשער הלארי ותהליכי האינפלציה הכלליים, נדל״ן נתפס כאפיק האמין ביותר לשמירה על ערך הכסף ולהגנה מפני אינפלציה. מסיבה זו, תשומת לבם של משקיעים קטנים, בינוניים וגדולים מופנית תמיד לנדל״ן. גורם זה מתדלק את הביקוש, מה שמביא באופן ישיר לעליית מחירים יציבה.

— אילו מגמות נצפות כעת בשוק?

התייצבות מחירי השוק וצמיחה מתונה: לאחר קפיצה חדה ומהירה, השוק התאזן יחסית ועבר לשלב של צמיחה מתונה ויציבה.

גיוון אזורי: עקב שיא המחירים במוקדי המרכז (ואקה, סבורטלו, מתאצמינדה), הביקוש וקצב הבנייה מוסטים בהדרגה לעבר השוליים והשכונות המתפתחות (דידי דיגומי, סמגורי, גלדני ופרברי טביליסי).

תיקון בשוק השכירות: דמי השכירות הגיעו לשיא והתייצבו במידת מה, אך הם עדיין נותרים ברמה גבוהה במידה ניכרת בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה.

ביקוש ליעילות אנרגטית, איכות ותקני בנייה חדשים: הרוכשים הפכו לתובעניים יותר בכל הנוגע לתכנון הדירות, התשתיות ותקני היעילות האנרגטית.

— איזו תחזית תוכלי לתת: האם עלייה זו תימשך גם בעתיד?

בטווח הארוך, תהליך זה הוא בלתי הפיך (הסבירות לירידה קלושה ביותר). ירידה חדה וארוכת טווח במחירי הנדל״ן בטביליסי אינה סבירה. המחירים ימשיכו לעלות, אך כבר לא בקצב אגרסיבי, אלא בקצב מתון ההולם את האינפלציה ואת הצמיחה הכלכלית.

במגזרים מסוימים (כגון מבנים ישנים או דירות פחות מבוקשות) עשוי להתרחש תיקון קל בביקוש ובמחירים, אך עבור דירה מקבלן ופרויקטים מודרניים, קצב הצמיחה יישמר ועם הזמן יהפוך ליציב אף יותר.