«Цены продолжат расти умеренными темпами вслед за инфляцией и экономикой» — прогноз застройщика

О причинах удорожания недвижимости в Тбилиси, текущих тенденциях и прогнозах рассказала сооснователь и директор по развитию бизнеса «Lemons Development» (lemons.ge) Ира Мелимонадзе.

— По вашим наблюдениям, чем вызван рост цен на недвижимость в Тбилиси?

Основные ключевые факторы можно разделить на несколько направлений:

Резкий рост спроса: миграционные потоки (особенно с 2022–2023 годов) и интерес со стороны иностранных инвесторов и покупателей существенно увеличили спрос как на покупку, так и на аренду жилья.

Увеличение себестоимости строительства: из-за глобальной инфляции и трансформации логистических цепочек подорожали стройматериалы, рабочая сила и земельные участки в привлекательных районах Тбилиси.

Курс национальной валюты и инфляция: из-за колебаний курса лари и общих инфляционных процессов недвижимость стала восприниматься как самый надежный способ сбережения средств и защиты от инфляции. По этой причине внимание мелких, средних и крупных инвесторов постоянно приковано к недвижимости. Этот фактор подстегивает спрос, что автоматически влечет за собой стабильный рост цен.

— Какие тенденции наблюдаются на рынке сейчас?

Стабилизация рыночных цен и их умеренный рост: после резкого, скачкообразного взлета рынок относительно отрегулировался и перешел в фазу умеренного и стабильного роста.

Диверсификация районов: из-за ценового пика в центральных локациях (Ваке, Сабуртало, Мтацминда) спрос и темпы строительства все активнее смещаются в сторону окраин и развивающихся районов (Диди Дигоми, Самгори, Глдани и пригороды Тбилиси).

Корректировка рынка аренды: арендные ставки достигли пика и в определенной степени стабилизировались, однако все еще остаются на ощутимо высоком уровне по сравнению с допандемийным периодом.

Спрос на энергоэффективность, качество и новые строительные регламенты: покупатель стал более требователен к планировкам квартир, инфраструктуре и стандартам энергоэффективности.

— Какой прогноз вы можете дать: будет ли этот рост необратимым и в будущем?

В долгосрочной перспективе данный процесс необратим (вероятность спада крайне мала). Долгосрочное и резкое падение цен на недвижимость в Тбилиси маловероятно. Цены продолжат расти, но уже не агрессивными, а умеренными темпами, сопоставимыми с инфляцией и экономическим ростом.

В некоторых сегментах (например, старый фонд или неликвидные квартиры) может произойти незначительная коррекция спроса и цен, однако на новостройки и современные проекты темпы роста сохранятся и со временем станут еще более стабильными.