קרואטיה חתמה את הקיץ עם אוגוסט שובר שיאים

קרואטיה רשמה 17,5 מיליון כניסות תיירים ו-90,5 מיליון לינות בינואר–אוגוסט 2026. שני המדדים צמחו ב-1% בהשוואה שנתית. חודש אוגוסט הפך לשיא במספר הכניסות, אך שוק האירוח הפרטי מציג דינמיקה מאופקת יותר: ביולי ובאוגוסט עלה מספר ההגעות, בעוד שמספר הלינות נותר ברמת השנה שעברה.

תנועת התיירות בקרואטיה צמחה ב-1%

במהלך שמונת החודשים הראשונים של 2026, מערכת eVisitor רשמה בקרואטיה 17,5 מיליון כניסות תיירים ו-90,5 מיליון לינות. שני המדדים עלו ב-1% ביחס לתקופה המקבילה ב-2025.

על חוף הים האדריאטי נרשמו 86,7 מיליון לינות, עליה של 0,5% בהשוואה שנתית. בחלק היבשתי של המדינה, כולל זאגרב, נרשמו 3,8 מיליון לינות, המהווים צמיחה של 1%.

מערכת eVisitor לוקחת בחשבון את זרם התיירות במתקני אירוח מסחריים ולא-מסחריים, וכן במגזר השכרת היאכטות (צ׳ארטר). עם זאת, אין להשוות את מדד הכניסות למספר המטיילים הייחודיים: במעבר בין מקומות אירוח, אותו אדם עלול להירשם שוב.

איגוד התיירות הקרואטי מדווח כי איסטריה נותרה האזור המוביל במספר הלינות — 25,4 מיליון בינואר–אוגוסט. במחוז ספליט-דלמטיה הנתון חצה את רף 17 המיליון, ובמחוז קוורנר הגיע ל-15,2 מיליון. בין היעדים הנפרדים, תנועת התיירות הגבוהה ביותר נרשמה ברוביני, דוברובניק, פורץ׳, ספליט, אומג ומדולין.

התוצאות מעידות יותר על שימור הביקוש ברמה גבוהה מאשר על האצה חדה בשוק. הגידול במספר הכניסות והלינות במשך שמונה חודשים עמד על 1% בלבד.

אוגוסט קבע שיא חדש

אוגוסט הפך לשיא המרכזי של העונה. לראשונה בתולדות המעקב, מספר כניסות התיירים הרשומות בקרואטיה בחודש זה עלה על 5 מיליון.

מספר הכניסות צמח ב-2% בהשוואה שנתית, בעוד שמספר הלינות הגיע ל-31,4 מיליון, עליה של 0,5% בלבד. הפער בין הקצבים הללו מעיד על ירידה במשך הלינה הממוצע לכל כניסה רשומה.

ביולי ובאוגוסט יחד נרשמו כ-9,8 מיליון כניסות ו-60,9 מיליון לינות. על פי נתוני MyRent, שניתוח את התוצאות הרשמיות של העונה, מספר הכניסות בחודשיים אלה עלה ב-2%, והלינות — ב-1%. במתקני אירוח במשקי בית פרטיים, מספר הכניסות גדל ב-1,5%, בעוד שמספר הלינות לא השתנה.

עבור בעלי דירות נופש, נתון זה חשוב יותר מהשיא הכללי של המדינה. הגעות נוספות כשלעצמן אינן מביאות בהכרח לעלייה מקבילה במספר הלילות שנמכרו.

הסטטיסטיקה הרשמית מאשרת צמיחה מתונה בקיץ

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של קרואטיה מפרסמת נתונים נפרדים על אירוח מסחרי. המדדים שלה נמוכים מנתוני eVisitor בשל הבדלי כיסוי.

ביולי 2026, מקומות אירוח מסחריים קלטו 4,476 מיליון כניסות תיירים, עליה של 2,7% לעומת השנה הקודמת. מספר הלינות עמד על 25,264 מיליון וגדל ב-1,2%.

מטיילים זרים היוו 4,065 מיליון כניסות ו-23,412 מיליון לינות. השוק המקומי תרם 411 אלף כניסות ו-1,852 מיליון לינות. משך השהייה הממוצע עמד על 5,6 לילות לכל כניסה.

בשבעת החודשים הראשונים נרשמו באירוח המסחרי 11,726 מיליון כניסות ו-51,241 מיליון לינות. הגידול עמד על 1,4% ו-0,8% בהתאמה.

האירוח הפרטי מהווה את החלק הגדול ביותר בהיצע

דירות, בתי נופש ומתקנים קטנים ממשיכים להיות הבסיס לתשתית התיירות של קרואטיה.

לפי הסקירה הרשמית של שמונת החודשים הראשונים שהציגה MyRent, האירוח במשקי בית פרטיים מהווה 52% מסך הקיבולת ומספק 37% מהכניסות. במלונות המדדים עומדים על 14% ו-35% בהתאמה, ובאתרי קמפינג — 20% ו-17%.

היקף המגזר החוץ-מלונאי נתמך גם על ידי הסטטיסטיקה הממשלתית. ביוני, בקטגוריית בתי הנופש ומתקני אירוח קצרי טווח אחרים, היו זמינות 563 אלף מיטות קבועות — 57,1% מסך הקיבולת של המתקנים המסחריים שפעלו באותו חודש. הקטגוריה כללה 212 אלף חדרים ודירות.

על קטגוריה זו נרשמו 47,1% מכלל הלינות המסחריות ביוני — 6,3 מיליון. עם זאת, התוצאה הייתה נמוכה ב-5,6% לעומת השנה הקודמת. מספר הכניסות בקטגוריה זו הצטמצם ב-6,4%, ל-1,4 מיליון.

קטגוריית הסטטיסטיקה הממשלתית רחבה יותר מהשכרה פרטית: היא כוללת דירות, חדרים, בתי נופש, אכסניות וסוגי אירוח נוספים. לכן, אין להשוות מדדים אלה באופן ישיר לתוצאות של משכירי דירות פרטיים בלבד.

גרמניה נותרת שוק המקור הזר הגדול ביותר

בינואר–אוגוסט, מרבית הלינות בקרואטיה סופקו על ידי אורחים מגרמניה — 16,9 מיליון. השוק המקומי תרם 11,7 מיליון, וסלובניה — 9,6 מיליון. אוסטריה ופולין סיפקו 6,3 מיליון לינות כל אחת, צ׳כיה — 4,5 מיליון, הונגריה — 3,7 מיליון, איטליה — 3,5 מיליון ובריטניה — 3,2 מיליון.

מבנה זה חשוב במיוחד עבור חוף הים האדריאטי, שבו חלק ניכר מהתיירים מגיע ממדינות מרכז אירופה. שינויים בהוצאות משקי הבית, בעלויות הנסיעה ברכב ובמשך החופשות משפיעים ישירות על הביקוש לדירות ולבתי נופש.

שר התיירות טונצ׳י גלאבינה קישר את הצמיחה האיטית יותר בלינות בהשוואה לכניסות בשינוי בדפוסי הנסיעה: הנסיעות הופכות לקצרות יותר, והתיירים מקפידים יותר על התקציב. זוהי עמדת המשרד, ולא סיבה יחידה שהוכחה סטטיסטית.

מחזור הפעילות התיירותית גדל ב-17,6%

מדדי ההכנסות צמחו בקצב מהיר משמעותית מתנועת התיירות הפיזית.

בינואר–אוגוסט נרשם בקרואטיה מחזור מדווח לרשויות המס (פיסקלי) בסך €7,41 מיליארד, עליה של 17,6% לעומת השנה הקודמת. מספר הקבלות שנרשמו עלה ב-5,7%, ל-328 מיליון.

הממשלה מציגה נתונים אלה כמדד לפעילות ענף התיירות. אין לראות ב-€7,41 מיליארד הכנסה ישירה של מלונות ובעלי דירות: מדובר בהיקף מחזור רחב יותר שעבר דרך מערכת הדיווח הפיסקלית.

נתון נוסף מספקים נתוני מאזן התשלומים. ברבעון הראשון של 2026, הכנסות קרואטיה מתיירים זרים עמדו על €945,2 מיליון, עליה של €79,7 מיליון, או 9,2%, בהשוואה שנתית. באותה תקופה נרשמו 1,2 מיליון כניסות ו-3 מיליון לינות.

מדדים אלה מחושבים לפי מתודולוגיות שונות. אין לחבר בין ההכנסות מתיירים זרים לבין סך המחזור הפיסקלי או להשתמש בהם כנתונים חלופיים.

קרואטיה משיקה רישום חדש להשכרות לטווח קצר

עבור בעלי נכסי נופש, השוק משתנה גם מההיבט הרגולטורי.

קרואטיה נערכת ליישום דרישות הרגולציה האירופית בנוגע לאיסוף ושיתוף נתונים על השכרות לטווח קצר. בשנת 2026 עדיין לא נדרש מספר רישום נפרד לפרסום נכסים בפלטפורמות מקוונות.

משרד התיירות והספורט הודיע כי החובה החדשה צפויה להיכנס לתוקף בתחילת 2027. התאריך המדויק ייקבע לאחר אישור החוק החדש לפעילות אירוח.

מספר הרישום יידרש מתאגידים ומאנשים פרטיים המציעים חדרים, דירות, דירות סטודיו ובתי נופש דרך פלטפורמות מקוונות. המשרד מתכנן להנפיק את המספרים בחינם במתכונת דיגיטלית. יהיה צורך לציין אותם בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר.

המערכת נועדה להקל על הצלבת נתוני הפלטפורמות עם המאגרים הממשלתיים ולהגביל פרסום הצעות של משכירים שאינם רשומים.

הדרישות הקיימות נשארות בתוקף ללא קשר לרפורמה זו. ספקי שירותי אירוח מחויבים לרשום אורחים ב-eVisitor תוך 24 שעות מהגעתם ולבטל את רישומם תוך 24 שעות מעזיבתם. עבור בעלי בתים, דירות ויחידות נופש נקבעו כללים נפרדים לרישום המתארחים.

שיא לאומי אינו מבטיח צמיחה בהשכרה

תוצאות שמונת החודשים הראשונים מאשרות ביקוש יציב לחופשות בקרואטיה, אך השיאים הלאומיים אינם משקפים בהכרח את מצבו של כל נכס אירוח.

בולט במיוחד הפער בין כניסות האורחים לבין הלינות. באוגוסט עלה מספר הכניסות ב-2%, בעוד שהלינות עלו ב-0,5% בלבד. במגזר האירוח הפרטי ביולי ובאוגוסט מספר הכניסות גדל ב-1,5%, אך מספר הלינות לא צמח.

מסיבה זו, עבור משקיע בתחום נדל״ן תיירותי, מספר המבקרים במדינה נותר רק אחד המדדים. התוצאה הפיננסית של נכס מסוים תלויה בתפוסה, במחיר ללילה, במשך ההזמנות, בהוצאות, במיקום וביכולת לייצר ביקוש מעבר לשבועות ספורים בקיץ.

כפי שמדווחים מומחי International Investment, תוצאות העונה אינן מצדיקות השלכה של הצמיחה בתיירות הלאומית על כלל שוק ההשכרה לטווח קצר. במשך שמונה חודשים עלה מספר הלינות ב-1% בלבד, ובאירוח הפרטי ביולי ובאוגוסט לא נרשמה צמיחה בלינות. בעת רכישת נדל״ן לתיירות, חשוב יותר להעריך את התפוסה בפועל באזור הספציפי, את המחיר הממוצע ללילה, את אורך העונה, את ההוצאות ואת דרישות הרישום. שיא לאומי בכניסות תיירים אינו מבטיח כשלעצמו גידול של תשואה בנכס.

שאלות ותשובות: תיירות בקרואטיה ב-2026

כמה כניסות תיירים נרשמו בקרואטיה?

בינואר–אוגוסט 2026 רשמה מערכת eVisitor כ-17,5 מיליון כניסות. מדובר בעלייה של 1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025.

כמה לינות נרשמו בקרואטיה?

במשך שמונה חודשים נרשמו 90,5 מיליון לינות, צמיחה של 1%. מתוכן 86,7 מיליון נרשמו בחוף הים האדריאטי.

כיצד הסתיים חודש אוגוסט 2026?

אוגוסט הביא לקרואטיה לראשונה מעל 5 מיליון כניסות תיירים רשומות. מספרן עלה ב-2% בהשוואה שנתית, בעוד שמספר הלינות גדל ב-0,5% ל-31,4 מיליון.

כיצד השתנה שוק האירוח הפרטי?

ביולי ובאוגוסט עלה מספר הכניסות בנכסים של משקי בית פרטיים ב-1,5%, אך מספר הלינות נותר ברמת השנה הקודמת.

אילו מדינות מספקות לקרואטיה את מספר הלינות הגבוה ביותר?

את המקום הראשון תופסת גרמניה עם 16,9 מיליון לינות בשמונה חודשים. אחריה ניצבים השוק המקומי הקרואטי, סלובניה, אוסטריה ופולין.

אילו מחוזות בקרואטיה מובילים בתיירות?

מרבית הלינות בינואר–אוגוסט נרשמו באיסטריה — 25,4 מיליון. אחריה מחוז ספליט-דלמטיה עם מעל 17 מיליון וקוורנר עם 15,2 מיליון.

האם בעלי דירות נדרשים למספר רישום חדש?

בשנת 2026 חובה זו טרם חלה. קרואטיה מתכננת להחיל מספרי רישום לנכסים המפורסמים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר בשנת 2027.