ხორვატიამ ზაფხული რეკორდული აგვისტოთი დაასრულა

ხორვატიამ 2026 წლის იანვარ-აგვისტოში 17,5 მლნ ტურისტული ჩამოსვლა და 90,5 მლნ ღამისთევა დაარეგისტრირა. ორივე მაჩვენებელი წლიურ ჭრილში 1%-ით გაიზარდა. აგვისტო რეკორდული აღმოჩნდა ჩამოსვლების რაოდენობით, თუმცა კერძო განთავსების ბაზარი უფრო თავშეკავებულ დინამიკას აჩვენებს: ივლისსა და აგვისტოში ვიზიტორთა რაოდენობა გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების რიცხვი გასული წლის დონეზე დარჩა.

ტურისტული ნაკადი ხორვატიაში 1%-ით გაიზარდა

2026 წლის პირველ რვა თვეში eVisitor-ის სისტემამ ხორვატიაში 17,5 მლნ ტურისტული ჩამოსვლა და 90,5 მლნ ღამისთევა დაარეგისტრირა. ორივე მაჩვენებელი 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 1%-ით გაიზარდა.

ადრიატიკის სანაპიროზე 86,7 მლნ ღამისთევა დაფიქსირდა, რაც წლიურად 0,5%-ით მეტია. ქვეყნის კონტინენტურ ნაწილში, ზაგრების ჩათვლით, რეგისტრირებულია 3,8 მლნ ღამისთევა, ზრდამ კი 1% შეადგინა.

eVisitor აღრიცხავს ტურისტულ ნაკადს კომერციულ და არაკომერციულ განთავსების ობიექტებში, ასევე იახტების ჩარტერის სეგმენტში. ამასთან, ჩამოსვლების მაჩვენებელი არ უნდა გაიგივდეს უნიკალური მოგზაურების რაოდენობასთან: განთავსების ობიექტის შეცვლისას ერთი პირი შესაძლოა განმეორებით დარეგისტრირდეს.

ხორვატიის ტურისტული გაერთიანება იტყობინება, რომ ღამისთევების რაოდენობით უმსხვილეს რეგიონად კვლავ ისტრია რჩება — 25,4 მლნ იანვარ-აგვისტოში. სპლიტ-დალმაციის ოლქში მაჩვენებელმა 17 მლნ-ს გადააჭარბა, კვარნერის რეგიონში კი 15,2 მლნ-ს მიაღწია. ცალკეულ მიმართულებებს შორის ყველაზე დიდი ტურისტული ნაკადი როვინში, დუბროვნიკში, პორეჩში, სპლიტში, უმაგსა და მედულინში დაფიქსირდა.

შედეგები უფრო მეტად მოთხოვნის მაღალ დონეზე შენარჩუნებაზე მიუთითებს, ვიდრე ბაზრის მკვეთრ აჩქარებაზე. რვა თვეში ჩამოსვლებისა და ღამისთევების ზრდამ მხოლოდ 1% შეადგინა.

აგვისტომ ახალი რეკორდი დაამყარა

აგვისტო სეზონის მთავარ რეკორდად იქცა. დაკვირვების მთელი ისტორიის მანძილზე პირველად, ხორვატიაში ამ თვეში რეგისტრირებული ტურისტული ჩამოსვლების რაოდენობამ 5 მლნ-ს გადააჭარბა.

ჩამოსვლების რაოდენობა წლიურად 2%-ით გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების რიცხვმა 31,4 მლნ-ს მიაღწია, რაც მხოლოდ 0,5%-იანი ზრდაა. ამ ტემპებს შორის სხვაობა ერთ რეგისტრირებულ ჩამოსვლაზე ღამისთევების საშუალო რაოდენობის შემცირებაზე მიუთითებს.

ივლისსა და აგვისტოში ერთად დაახლოებით 9,8 მლნ ჩამოსვლა და 60,9 მლნ ღამისთევა დარეგისტრირდა. MyRent-ის მონაცემებით, რომელმაც სეზონის ოფიციალური შედეგები გააანალიზა, ამ ორ თვეში ჩამოსვლების რიცხვი 2%-ით გაიზარდა, ღამისთევების კი — 1%-ით. კერძო საოჯახო მეურნეობების განთავსების ობიექტებში ჩამოსვლების რაოდენობა 1,5%-ით გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების რიცხვი უცვლელი დარჩა.

აპარტამენტების მფლობელებისთვის ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ქვეყნის საერთო რეკორდი. დამატებითი ვიზიტები თავისთავად არ ნიშნავს გაყიდული ღამეების რაოდენობის პროპორციულ ზრდას.

ოფიციალური სტატისტიკა ზაფხულში ზომიერ ზრდას ადასტურებს

ხორვატიის სახელმწიფო სტატისტიკის სამსახური კომერციული განთავსების შესახებ ცალკე სტატისტიკას აქვეყნებს. მისი მაჩვენებლები eVisitor-ის მონაცემებზე დაბალია დაფარვის არეალში არსებული განსხვავებების გამო.

2026 წლის ივლისში კომერციულმა ობიექტებმა 4,476 მლნ ტურისტული ჩამოსვლა მიიღეს, რაც 2,7%-ით მეტია გასული წლის მაჩვენებელზე. ღამისთევების რაოდენობამ 25,264 მლნ შეადგინა და 1,2%-ით გაიზარდა.

უცხოელმა მოგზაურებმა 4,065 მლნ ჩამოსვლა და 23,412 მლნ ღამისთევა უზრუნველყვეს. შიდა ბაზარზე 411 ათასი ჩამოსვლა და 1,852 მლნ ღამისთევა მოდიოდა. ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობამ ერთ ჩამოსვლაზე 5,6 ღამე შეადგინა.

პირველ შვიდ თვეში კომერციულ განთავსებაში რეგისტრირებულ იქნა 11,726 მლნ ჩამოსვლა და 51,241 მლნ ღამისთევა. ზრდამ შესაბამისად 1,4% და 0,8% შეადგინა.

კერძო განთავსება მიწოდების უდიდეს ნაწილს ქმნის

აპარტამენტები, დასასვენებელი სახლები და მცირე ობიექტები ხორვატიის ტურისტული ინფრასტრუქტურის საფუძვლად რჩება.

MyRent-ის მიერ მოყვანილი პირველი რვა თვის შედეგების ოფიციალური მიმოხილვის თანახმად, კერძო საოჯახო მეურნეობებში განთავსება საერთო ტევადობის 52%-ს ქმნის და ჩამოსვლების 37%-ს უზრუნველყოფს. სასტუმროებში ეს მაჩვენებლები შესაბამისად 14% და 35%-ია, ხოლო კემპინგებში — 20% და 17%.

არასასტუმრო სეგმენტის მასშტაბს სახელმწიფო სტატისტიკაც ადასტურებს. ივნისში დასასვენებელი სახლებისა და მოკლევადიანი განთავსების სხვა ობიექტების კატეგორიაში ხელმისაწვდომი იყო 563 ათასი მუდმივი საწოლი ადგილი — ამ თვეში მომუშავე კომერციული ობიექტების მთლიანი ტევადობის 57,1%. კატეგორია მოიცავდა 212 ათას ოთახსა და აპარტამენტს.

მასზე მოდიოდა ივნისის ყველა კომერციული ღამისთევის 47,1% — 6,3 მლნ. ამასთან, შედეგი წინა წელთან შედარებით 5,6%-ით დაბალი აღმოჩნდა. ჩამოსვლების რაოდენობა ამ კატეგორიაში 6,4%-ით, 1,4 მლნ-მდე შემცირდა.

სახელმწიფო სტატისტიკის კატეგორია უფრო ფართოა, ვიდრე მხოლოდ კერძო იჯარა: მასში შედის აპარტამენტები, ოთახები, დასასვენებელი სახლები, ჰოსტელები და განთავსების სხვა სახეობები. ამიტომ ეს მონაცემები პირდაპირ ვერ გაუთანაბრდება მხოლოდ კერძო გამქირავებლების შედეგებს.

გერმანია უმსხვილეს უცხოურ ბაზრად რჩება

იანვარ-აგვისტოში ხორვატიაში ყველაზე მეტი ღამისთევა გერმანელმა სტუმრებმა უზრუნველყვეს — 16,9 მლნ. შიდა ბაზარზე 11,7 მლნ მოდიოდა, სლოვენიაზე — 9,6 მლნ. ავსტრიამ და პოლონეთმა 6,3-6,3 მლნ ღამისთევა მოიტანეს, ჩეხეთმა — 4,5 მლნ, უნგრეთმა — 3,7 მლნ, იტალიამ — 3,5 მლნ, გაერთიანებულმა სამეფომ — 3,2 მლნ.

ეს სტრუქტურა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ადრიატიკის სანაპიროსთვის, სადაც ტურისტების მნიშვნელოვანი ნაწილი ცენტრალური ევროპის ქვეყნებიდან ჩამოდის. საოჯახო მეურნეობების ხარჯების, საავტომობილო მგზავრობის ფასისა და შვებულებების ხანგრძლივობის ცვლილება უშუალოდ აისახება აპარტამენტებსა და დასასვენებელ სახლებზე მოთხოვნაზე.

ტურიზმის მინისტრმა ტონჩი გლავინამ ჩამოსვლებთან შედარებით ღამისთევების უფრო ნელი ზრდა მოგზაურობის მოდელის ცვლილებას დაუკავშირა: მოგზაურობები უფრო ხანმოკლე ხდება, ხოლო ტურისტები მეტ ყურადღებას აქცევენ ბიუჯეტს. ეს სამინისტროს პოზიციაა და არა სტატისტიკურად დადგენილი ერთადერთი მიზეზი.

ტურისტული ბრუნვა 17,6%-ით გაიზარდა

შემოსავლების მაჩვენებლები ფიზიკურ ტურისტულ ნაკადზე საგრძნობლად სწრაფად იზრდებოდა.

იანვარ-აგვისტოში ხორვატიაში ფისკალიზებული იქნა €7,41 მლრდ-ის ბრუნვა, რაც 17,6%-ით მეტია გასულ წელთან შედარებით. რეგისტრირებული ჩეკების რაოდენობა 5,7%-ით გაიზარდა და 328 მლნ შეადგინა.

მთავრობას ეს მონაცემები ტურისტული სექტორის საქმიანობის ინდიკატორად მოჰყავს. €7,41 მლრდ არ შეიძლება ჩაითვალოს სასტუმროებისა და საცხოვრებლის მფლობელების შემოსავლად: საუბარია უფრო ფართო ბრუნვაზე, რომელმაც ფისკალიზაციის სისტემა გაიარა.

კიდევ ერთ მაჩვენებელს საგადასახდელო ბალანსის მონაცემები იძლევა. 2026 წლის პირველ კვარტალში ხორვატიის შემოსავლებმა უცხოელი ტურისტებისგან €945,2 მლნ შეადგინა, რაც წლიურად €79,7 მლნ-ით, ანუ 9,2%-ით მეტია. იმავე პერიოდში რეგისტრირებული იყო 1,2 მლნ ჩამოსვლა და 3 მლნ ღამისთევა.

ეს მაჩვენებლები განსხვავებული მეთოდოლოგიით ითვლება. უცხოელი ტურისტებისგან მიღებული შემოსავლები და საერთო ფისკალიზებული ბრუნვა არ შეიძლება შეჯამდეს ან გამოყენებულ იქნას როგორც ურთიერთშემცვლელი მონაცემები.

ხორვატია მოკლევადიანი იჯარის ახალ რეგისტრაციას ნერგავს

ტურისტული საცხოვრებლის მესაკუთრეებისთვის ბაზარი მარეგულირებელი კუთხითაც იცვლება.

ხორვატია ემზადება მოკლევადიანი იჯარის შესახებ მონაცემთა შეგროვებისა და გაცვლის ევროპული რეგულაციის მოთხოვნების დასანერგად. 2026 წელს ინტერნეტ-პლატფორმებზე საცხოვრებლის რეკლამირებისთვის ცალკე სარეგისტრაციო ნომერი ჯერ არ მოითხოვება.

ტურიზმისა და სპორტის სამინისტრომ განაცხადა, რომ ახალი ვალდებულება ძალაში 2027 წლის დასაწყისში უნდა შევიდეს. ზუსტი თარიღი სასტუმრო საქმიანობის შესახებ ახალი კანონის მიღების შემდეგ განისაზღვრება.

სარეგისტრაციო ნომერი დასჭირდებათ იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს, რომლებიც პლატფორმების მეშვეობით სთავაზობენ ოთახებს, აპარტამენტებს, სტუდიოს ტიპის ბინებსა და დასასვენებელ სახლებს. სამინისტრო გეგმავს ნომრები უფასოდ, ციფრულ ფორმატში გასცეს. ისინი მითითებული უნდა იყოს მოკლევადიანი იჯარის პლატფორმებზე.

სისტემამ უნდა გაამარტივოს პლატფორმების მონაცემთა შედარება სახელმწიფო რეესტრებთან და შეზღუდოს შეთავაზებები დაურეგისტრირებელი გამქირავებლებისგან.

მოქმედი მოთხოვნები ამ რეფორმისგან დამოუკიდებლად ნარჩუნდება. განთავსების მომსახურების მიმწოდებლები ვალდებულნი არიან დაარეგისტრირონ სტუმრები eVisitor-ში ჩამოსვლიდან 24 საათის განმავლობაში და მოხსნან ისინი აღრიცხვიდან გამგზავრებიდან 24 საათის განმავლობაში. დასასვენებელი სახლებისა და ბინების მფლობელებისთვის გათვალისწინებულია მცხოვრებთა რეგისტრაციის ცალკე წესები.

ქვეყნის რეკორდი იჯარის ზრდის გარანტიას არ იძლევა

პირველი რვა თვის შედეგები ადასტურებს სტაბილურ მოთხოვნას ხორვატიაში მოგზაურობაზე, თუმცა ეროვნული რეკორდები არ ასახავს თითოეული განთავსების ობიექტის მდგომარეობას.

განსაკუთრებით თვალსაჩინოა სხვაობა სტუმრების ჩამოსვლასა და ღამისთევებს შორის. აგვისტოში ჩამოსვლების რაოდენობა 2%-ით გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების — მხოლოდ 0,5%-ით. კერძო განთავსებაში ივლისსა და აგვისტოში ჩამოსვლები 1,5%-ით მეტი იყო, მაგრამ ღამისთევების რიცხვი არ გაზრდილა.

ტურისტულ უძრავ ქონებაში ინვესტორისთვის ქვეყნის ვიზიტორთა რაოდენობა მხოლოდ ერთ-ერთ ინდიკატორად რჩება. კონკრეტული ობიექტის ფინანსური შედეგი დამოკიდებულია დატვირთულობაზე, ღამის ფასზე, ჯავშნების ხანგრძლივობაზე, ხარჯებზე, ლოკაციასა და ზაფხულის რამდენიმე კვირის მიღმა მოთხოვნის მოზიდვის უნარზე.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები აღნიშნავენ, სეზონის შედეგები არ იძლევა საფუძველს, რომ ეროვნული ტურისტული ნაკადის ზრდა მოკლევადიანი იჯარის მთელ ბაზარზე განზოგადდეს. რვა თვეში ღამისთევების რაოდენობა მხოლოდ 1%-ით გაიზარდა, ხოლო კერძო განთავსებაში ივლისსა და აგვისტოში ღამისთევების ზრდა საერთოდ არ დაფიქსირებულა. ტურისტული უძრავი ქონების შეძენისას უფრო მნიშვნელოვანია კონკრეტული რაიონის ფაქტობრივი დატვირთულობის, ღამის საშუალო ფასის, სეზონის ხანგრძლივობის, ხარჯებისა და რეგისტრაციის მოთხოვნების შეფასება. სტუმრების ჩამოსვლის ეროვნული რეკორდი თავისთავად არ იძლევა ობიექტის შემოსავლიანობის ზრდის გარანტიას.

FAQ: ხორვატიის ტურიზმი 2026 წელს

რამდენი ტურისტული ჩამოსვლა დარეგისტრირდა ხორვატიაში?

2026 წლის იანვარ-აგვისტოში eVisitor-ის სისტემამ 17,5 მლნ ჩამოსვლა დაარეგისტრირა. ეს 1%-ით მეტია 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

რამდენი ღამისთევა დარეგისტრირდა ხორვატიაში?

რვა თვეში 90,5 მლნ ღამისთევა დარეგისტრირდა, ზრდამ 1% შეადგინა. აქედან 86,7 მლნ ადრიატიკის სანაპიროზე მოდიოდა.

როგორი აღმოჩნდა 2026 წლის აგვისტო?

აგვისტომ ხორვატიას პირველად მოუტანა 5 მლნ-ზე მეტი რეგისტრირებული ტურისტული ჩამოსვლა. მათი რაოდენობა წლიურად 2%-ით გაიზარდა, ხოლო ღამისთევების რიცხვი 0,5%-ით გაიზარდა და 31,4 მლნ შეადგინა.

როგორ შეიცვალა კერძო განთავსების ბაზარი?

ივლისსა და აგვისტოში კერძო საოჯახო მეურნეობების ობიექტებში ჩამოსვლების რაოდენობა 1,5%-ით გაიზარდა, მაგრამ ღამისთევების რიცხვი წინა წლის დონეზე დარჩა.

რომელი ქვეყნები უზრუნველყოფენ ხორვატიაში ყველაზე მეტ ღამისთევას?

პირველ ადგილს გერმანია იკავებს რვა თვეში 16,9 მლნ ღამისთევით. მას მოჰყვება ხორვატიის შიდა ბაზარი, სლოვენია, ავსტრია და პოლონეთი.

რომელი რეგიონები ლიდერობენ ხორვატიაში ტურიზმის მიხედვით?

იანვარ-აგვისტოში ყველაზე მეტი ღამისთევა ისტრიაში დარეგისტრირდა — 25,4 მლნ. შემდეგ მოდის სპლიტ-დალმაციის ოლქი 17 მლნ-ზე მეტით და კვარნერი 15,2 მლნ-ით.

სჭირდებათ თუ არა აპარტამენტების მფლობელებს ახალი სარეგისტრაციო ნომერი?

2026 წელს ასეთი ვალდებულება ჯერ არ არსებობს. ხორვატია გეგმავს სარეგისტრაციო ნომრები მოკლევადიანი იჯარის პლატფორმებით რეკლამირებული საცხოვრებლისთვის 2027 წელს შემოიღოს.