מחירי הדיור הממוצעים בפורטוגל הגיעו ל-€435 000

Unsplash

המחיר הממוצע של המוצעים למכירה נכסי מגורים בפורטוגל הגיע ביולי ל-€435 000, עלייה של 1.4% בחודש ו-2.4% בשנה. במקביל, עליית המחירים הבולטת ביותר נרשמת במספר אזורים פנימיים ובערים קטנות, כך מדווח The Portugal News בהתבסס על נתוני Imovirtual.

כמה עולה דיור בפורטוגל

על פי נתוני Reuters, ברבעון הראשון של שנת 2026 התייקרו נכסי המגורים בפורטוגל ב-17.8% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. זה היה הנתון הגבוה ביותר באיחוד האירופי, הגבוה בהרבה מהממוצע שעמד על 5.1%. במהלך שלושה חודשים עלו המחירים ב-3.8% נוספים.

ביולי נרשמה עליית המחירים הבולטת ביותר מבין האזורים הגדולים במרכז פורטוגל — ב-13.7% בשנה וב-1.2% בהשוואה ליוני, לרמה של €290 000. בדרום המדינה עלו המחירים ב-7.6% במהלך 12 חודשים, ל-€269 000. בצפון נרשמה עלייה של 5.7% באותה תקופה וירידה חודשית של 1.3% — ל-€295 000.

בין המחוזות, ברגנסה מובילה בקצב העלייה השנתי — עם 36.8%, ל-€130 000. אחריה נמצאים פורטלגרה (+24.2%) — €149 000, ויזאו (+17.1%) — €250 000, וקוימברה (+15.4%) — €300 000. בלייריה ובסנטרם עלו מחירי הדיור ב-12% — ל-€350 000 ו-€280 000 בהתאמה.

ליסבון נותרה השוק היקר ביותר במדינה עם מחיר ממוצע של €610 000, אך במהלך השנה ירדו המחירים בה ב-4.8%. בפארו הגיע הנתון ל-€587 250 (+8.8%). בפורטו נרשמה עלייה של 1% בלבד בחודש, ל-€399 000.

משכנתאות בפורטוגל: דרישות חדשות

שוק הדיור של פורטוגל מושפע מדרישות חדשות כלפי נוטלי משכנתאות. יחס ההחזר החודשי המרבי מהכנסת משק הבית הופחת מ-50% ל-45%. בהכנסה של €3 000 המשמעות היא ששירות המשכנתה והלוואות אחרות לא יעלה על €1 350 בחודש במקום €1 500 בעבר.

מטרת הצעד היא להפחית סיכונים עבור הלווים והבנקים. עבור פורטוגל זה רלוונטי במיוחד עקב השיעור הגבוה של הלוואות בריבית משתנה או קבועה לטווח קצר: בסוף 2024 הן היוו 62% מתיק המשכנתאות.

לצד זאת, עבור רוכשים עד גיל 35 פועלת תוכנית תמיכה ממשלתית. הם יכולים ליהנות מהטבות מס ומערבות מדינה של 15% על המשכנתה ברכישת דירה בשווי של עד €450 000. התוכנית מפחיתה את דרישות ההון העצמי, אולם לנוכח ההיצע המוגבל, הביקוש הנוסף עשוי לתמוך ברמת מחירים גבוהה.

שכירות בפורטוגל

דמי השכירות הממוצעים בפורטוגל הגיעו ביולי ל-€1 350, עלייה של 3.8% בשנה. בצפון המדינה עלו המחירים ב-12.5%, ל-€900. בדרום נרשמה עלייה של 10% בשנה ושיעור זהה בחודש, כך שהמחיר הממוצע נאמד ב-€1 100. במרכז פורטוגל עלה המדד ב-3.9%, ל-€800.

בין המחוזות מובילה בז׳ה, שבה עלו דמי השכירות ב-25% במהלך 12 חודשים, ל-€750. אחריה פארו (+16.3%) — €1 500, ויזאו (+15.4%) — €750, ויאנה דו קשטלו (+12.5%) — €900 ולייריה (+11.8%) — €950.

השוק היקר ביותר גם במגזר זה נותר ליסבון, שבה דמי השכירות הממוצעים עומדים על €1 699 בחודש.

סיכום

מנהלת השיווק של Imovirtual, סילביה בוזו, מציינת כי השווקים הגדולים מראים סימני התייצבות, וקצבי צמיחה גבוהים יותר נרשמים כיום בערים בינוניות ובאזורים פנימיים במדינה. הדבר מצביע על הסטה הדרגתית של פעילות המחירים אל מחוץ לליסבון ופורטו.

אנליסטים של International Investment מציינים כי דרישות משכנתה מחמירות יותר עשויות להגביל את הביקוש מצד חלק מהרוכשים, בעוד שתמיכת המדינה בלווים צעירים עשויה לתמוך בו. תפקיד מהותי ממלא גם השיעור הגבוה של הלוואות בריבית משתנה: שינויים בעלויות המימון משתקפים במהירות יחסית בהחזרי המשפחות ובפעילות הרכישה.

עבור משקיעים, מצב זה מעלה את חשיבות הניתוח האזורי. ליסבון שומרת על המחירים הגבוהים ביותר, אך במהלך השנה מחירי הדיור בה ירדו, בעוד שמספר שווקים פחות יקרים הציגו צמיחה דו-ספרתית במחירי הנדל״ן ובשכירות. בבחירת נכס חשובים לא רק קצבי ההתייקרות, אלא גם מחיר הכניסה, הביקוש לשכירות, התשואה הפוטנציאלית ותנאי המימון. צמיחה מהירה במחוזות מסוימים יכולה לייצר הזדמנויות נוספות, אך במקביל מגבירה את הסיכון לרכישה בשיא מקומי.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment