Средние цены на жилье в Португалии достигли €435 000

Unsplash

Средняя стоимость выставленного на продажу жилья в Португалии в июле достигла €435 000, увеличившись на 1,4% за месяц и на 2,4% за год. При этом наиболее заметный рост цен фиксируется в некоторых внутренних районах и небольших городах, сообщает The Portugal News со ссылкой на данные Imovirtual.

Сколько стоит жилье в Португалии

По данным Reuters, в первом квартале 2026 года жилье в Португалии подорожало на 17,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Это был самый высокий показатель в Европейском союзе, который намного больше среднего уровня в 5,1%. За три месяца цены увеличились ещё на 3,8%.

В июле наиболее заметный рост цен среди крупных регионов зафиксирован в Центральной Португалии — на 13,7% за год и на 1,2% по сравнению с июнем, до €290 000. На юге страны цены увеличились на 7,6% за 12 месяцев, до €269 000. На севере отмечено повышение на 5,7% за этот же период и месячное снижение на 1,3% — до €295 000.

Среди округов по годовым темпам повышения лидирует Браганса — на 36,8%, до €130 000. Далее следуют Порталегри (+24,2%) — €149 000, Визеу (+17,1%) — €250 000, Коимбра (+15,4%) — €300 000. На 12% увеличилась стоимость жилья в Лейрии и Сантарене — до €350 000 и €280 000 соответственно.

Лиссабон остается самым дорогим рынком страны со средней стоимостью €610 000, однако за год цены снизились на 4,8%. В Фару показатель достиг €587 250 (+8,8%). В Порту зафиксировано повышение лишь на 1% за месяц, до €399 000.

Ипотека в Португалии: новые требования

На рынок жилья Португалии влияют новые требования к ипотечным заемщикам. Предел соотношения ежемесячных выплат по долгам к доходу семьи снижен с 50% до 45%. При доходе €3 000 это означает, что на обслуживание ипотеки и других кредитов должно приходиться не более €1 350 в месяц вместо прежних €1 500.

Мера призвана снизить риски для заемщиков и банков. Для Португалии это особенно актуально из-за высокой доли кредитов с плавающей или краткосрочно фиксированной ставкой: в конце 2024 года на них приходилось 62% ипотечного портфеля.

При этом для покупателей не старше 35 лет действует государственная поддержка. Они могут воспользоваться налоговыми льготами и гарантией государства на 15% ипотеки при покупке жилья стоимостью до €450 000. Программа снижает требования к собственным средствам покупателя, однако при ограниченном предложении жилья дополнительный спрос может поддерживать высокий уровень цен.

Аренда жилья в Португалии

Средняя ставка аренды жилья в Португалии в июле достигла €1 350, увеличившись на 3,8% за год. На севере страны цены поднялись на 12,5%, до €900. На юге рост составил 10% за год и столько же за месяц, в результате средняя стоимость оценивается в €1 100. В Центральной Португалии показатель прибавил 3,9%, до €800.

Среди округов лидирует Бежа, где ставки за 12 месяцев выросли на 25%, до €750. Далее следуют Фару (+16,3%) — €1 500, Визеу (+15,4%) — €750, Виана-ду-Каштелу (+12,5%) — €900 и Лейрия (+11,8%) — €950.

Самым дорогим рынком и в этом сегменте остается Лиссабон, где средняя ставка составляет €1 699 в месяц.

Заключение

Менеджер по маркетингу Imovirtual Сильвия Боззо отмечает, что крупнейшие рынки демонстрируют признаки стабилизации, а более высокие темпы роста сейчас фиксируются в городах среднего размера и внутренних районах страны. Это указывает на постепенное смещение ценовой активности за пределы Лиссабона и Порту.

Аналитики International Investment отмечают, что более жесткие ипотечные требования способны ограничить спрос со стороны части покупателей, а государственная поддержка молодых заемщиков — поддержать его. Существенную роль играет и высокая доля кредитов с плавающей ставкой: изменения стоимости заимствований сравнительно быстро отражаются на платежах семей и покупательской активности.

Для инвесторов такая ситуация повышает значение регионального анализа. Лиссабон сохраняет самые высокие цены, но за год жилье здесь подешевело, в то время как ряд менее дорогих рынков показал двузначный рост стоимости недвижимости и аренды. При выборе объекта важны не только темпы удорожания, но и цена входа, спрос на аренду, потенциальная доходность и условия финансирования. Быстрый рост в отдельных округах может создавать дополнительные возможности, однако одновременно повышает риск покупки на локальном пике.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment