საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო ფასმა პორტუგალიაში €435 000-ს მიაღწია

Unsplash

გასაყიდად გამოტანილი საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო ღირებულებამ პორტუგალიაში ივლისში €435 000-ს მიაღწია, რაც თვიურად 1,4%-ით, ხოლო წლიურად 2,4%-ით გაზრდილი მაჩვენებელია. ამასთან, ფასების ყველაზე შესამჩნევი ზრდა ქვეყნის შიდა რაიონებსა და მცირე ქალაქებში ფიქსირდება, იუწყება The Portugal News პლატფორმა Imovirtual-ის მონაცემებზე დაყრდნობით.

რა ღირს საცხოვრებელი უძრავი ქონება პორტუგალიაში

Reuters-ის მონაცემებით, 2026 წლის პირველ კვარტალში საცხოვრებელი პორტუგალიაში 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 17,8%-ით გაძვირდა. ეს ევროკავშირში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი იყო, რაც საგრძნობლად აღემატება საშუალო 5,1%-იან ნიშნულს. სამი თვის განმავლობაში ფასები დამატებით 3,8%-ით გაიზარდა.

ივლისში მსხვილ რეგიონებს შორის ფასების ყველაზე თვალსაჩინო ზრდა ცენტრალურ პორტუგალიაში დაფიქსირდა — წლიურად 13,7%-ით და ივნისთან შედარებით 1,2%-ით, რამაც €290 000 შეადგინა. ქვეყნის სამხრეთით ფასები 12 თვის განმავლობაში 7,6%-ით გაიზარდა €269 000-მდე. ჩრდილოეთში აღინიშნა 5,7%-იანი მატება იმავე პერიოდში და თვიური კლება 1,3%-ით — €295 000-მდე.

ოლქებს შორის წლიური ზრდის ტემპით ლიდერობს ბრაგანსა — 36,8%-ით, €130 000-მდე. შემდეგ მოდის პორტალეგრი (+24,2%) — €149 000, ვიზეუ (+17,1%) — €250 000, კოიმბრა (+15,4%) — €300 000. 12%-ით გაიზარდა საცხოვრებლის ფასი ლეირიასა და სანტარემში — შესაბამისად €350 000 და €280 000-მდე.

ლისაბონი კვლავ რჩება ქვეყნის ყველაზე ძვირადღირებულ ბაზრად საშუალო ღირებულებით €610 000, თუმცა წლიურად ფასები 4,8%-ით შემცირდა. ფარუში მაჩვენებელმა €587 250-ს მიაღწია (+8,8%). პორტუში კი თვის განმავლობაში მხოლოდ 1%-იანი მატება დაფიქსირდა €399 000-მდე.

იპოთეკა პორტუგალიაში: ახალი მოთხოვნები

პორტუგალიის საცხოვრებლის ბაზარზე გავლენას ახდენს იპოთეკური მსესხებლებისადმი წაყენებული ახალი მოთხოვნები. ვალის ყოველთვიური გადასახადების თანაფარდობის ზღვარი ოჯახის შემოსავალთან 50%-დან 45%-მდე შემცირდა. €3 000 შემოსავლის შემთხვევაში ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკისა და სხვა კრედიტების მომსახურებაზე თვეში არაუმეტეს €1 350 უნდა მიემართებოდეს, ნაცვლად ადრინდელი €1 500-ისა.

ეს ზომა გამიზნულია მსესხებლებისა და ბანკების რისკების შესამცირებლად. პორტუგალიისთვის ეს განსაკუთრებით აქტუალურია მცურავი ან მოკლევადიანად ფიქსირებული განაკვეთის მქონე სესხების მაღალი წილის გამო: 2024 წლის ბოლოს მათზე იპოთეკური პორტფელის 62% მოდიოდა.

ამავდროულად, 35 წლამდე ასაკის მყიდველებისთვის მოქმედებს სახელმწიფო მხარდაჭერა. მათ შეუძლიათ ისარგებლონ საგადასახადო შეღავათებით და სახელმწიფოს 15%-იანი გარანტიით იპოთეკაზე €450 000-მდე ღირებულების საცხოვრებლის შეძენისას. პროგრამა ამცირებს მოთხოვნებს მყიდველის საკუთარ სახსრებზე, თუმცა საცხოვრებლის შეზღუდული მიწოდების პირობებში დამატებითმა მოთხოვნამ შესაძლოა ფასების მაღალი დონე შეინარჩუნოს.

საცხოვრებლის გაქირავება პორტუგალიაში

პორტუგალიაში საცხოვრებლის ქირის საშუალო განაკვეთმა ივლისში €1 350-ს მიაღწია, რაც წლიურად 3,8%-ით მეტია. ქვეყნის ჩრდილოეთში ფასები 12,5%-ით გაიზარდა €900-მდე. სამხრეთში ზრდამ შეადგინა 10% წლიურად და ამდენივე თვიურად, რის შედეგადაც საშუალო ღირებულება €1 100-ად არის შეფასებული. ცენტრალურ პორტუგალიაში მაჩვენებელმა 3,9%-ით მოიმატა €800-მდე.

ოლქებს შორის ლიდერობს ბეჟა, სადაც განაკვეთები 12 თვის განმავლობაში 25%-ით გაიზარდა €750-მდე. შემდეგ მოდის ფარუ (+16,3%) — €1 500, ვიზეუ (+15,4%) — €750, ვიანა-დუ-კაშტელუ (+12,5%) — €900 და ლეირია (+11,8%) — €950.

ამ სეგმენტშიც ყველაზე ძვირადღირებულ ბაზრად ლისაბონი რჩება, სადაც საშუალო განაკვეთი თვეში €1 699-ია.

დასკვნა

Imovirtual-ის მარკეტინგის მენეჯერი სილვია ბოზო აღნიშნავს, რომ უმსხვილესი ბაზრები სტაბილიზაციის ნიშნებს ავლენს, ხოლო ზრდის უფრო მაღალი ტემპები ამჟამად საშუალო ზომის ქალაქებსა და ქვეყნის შიდა რაიონებში ფიქსირდება. ეს მიუთითებს ფასების აქტივობის ეტაპობრივ გადანაცვლებაზე ლისაბონისა და პორტუს საზღვრებს გარეთ.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ უფრო მკაცრ იპოთეკურ მოთხოვნებს შეუძლია შეზღუდოს მოთხოვნა მყიდველთა ნაწილის მხრიდან, ხოლო ახალგაზრდა მსესხებლების სახელმწიფო მხარდაჭერას — ხელი შეუწყოს მას. მნიშვნელოვან როლს თამაშობს მცურავი განაკვეთის მქონე კრედიტების მაღალი წილიც: სესხის ღირებულების ცვლილებები შედარებით სწრაფად აისახება ოჯახების გადასახადებსა და მსყიდველობით აქტივობაზე.

ინვესტორებისთვის ასეთი ვითარება რეგიონული ანალიზის მნიშვნელობას ზრდის. ლისაბონი ინარჩუნებს ყველაზე მაღალ ფასებს, თუმცა ერთი წლის განმავლობაში საცხოვრებელი აქ გაიაფდა, მაშინ როდესაც ნაკლებად ძვირადღირებულმა ბაზრებმა უძრავი ქონებისა და ქირის ღირებულების ორნიშნა ზრდა აჩვენა. ობიექტის შერჩევისას მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ გაძვირების ტემპები, არამედ შესვლის ფასი, მოთხოვნა იჯარაზე, პოტენციური შემოსავლიანობა და დაფინანსების პირობები. ცალკეულ ოლქებში სწრაფმა ზრდამ შეიძლება შექმნას დამატებითი შესაძლებლობები, თუმცა ამავდროულად ზრდის ლოკალურ პიკზე შეძენის რისკს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან