Unsplash

ספרד הגיעה למקום השני במספר הרוסים בעלי אשרת שהייה במדינות האיחוד האירופי לאחר גרמניה. הנתון זינק במשך ארבע שנים ב-61%, ל-117,000. הגידול האבסולוטי בתקופה זו היה הגבוה ביותר באיחוד האירופי, כך מדווח Eurostat.

רוסים בעלי אשרת שהייה במדינות האיחוד האירופי

במשך ארבע שנים גדל מספר אזרחי רוסיה בעלי אשרת שהייה תקפה בספרד ב-44,400. בקפריסין נרשמה עלייה של 26,800, ובצרפת — 13,700. לעומת זאת, בלטביה, באסטוניה ובצ׳כיה נרשמה ירידה במספר מסמכים אלה.

בסך הכל של אישורים תקפים מובילה גרמניה: לקראת סוף שנת 2025 החזיקו בהם כ-218,000 רוסים. ספרד תפסה את המקום השני עם 117,000. לשם השוואה, בסוף שנת 2021 החזיקו באשרת שהייה ספרדית כ-73,000 מאזרחי רוסיה.

הגידול נמשך גם במחצית הראשונה של שנת 2026. נכון ל-30 ביוני, 107,449 אזרחי רוסיה החזיקו באישור תקף במסגרת משטר ההגירה הכללי — עלייה של 14.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני עלה המדד ב-3.7%, על פי נתוני המצפה הקבוע להגירה (OPI) שליד משרד ההגירה של ספרד. מקרב בעלי המסמכים 55% הן נשים ו-15% הם ילדים מתחת לגיל 16. הגיל הממוצע עומד על 39 שנים.

https://www.inclusion.gob.es/documents/3976286/3995073/stock_documentacion_nota

בסטטיסטיקה של OPI תופסים הרוסים את המקום השמיני מבין הזרים בעלי אישורי שהייה תקפים. קבוצות גדולות יותר מיוצגות על ידי אזרחי מרוקו, אוקראינה, קולומביה וסין. בדירוג גבוה יותר נמצאים גם יוצאי ונצואלה, פרו ואקוודור.

נכון ל-1 בינואר 2025, המכון הלאומי לסטטיסטיקה של ספרד (INE) רשם 110,665 תושבים בעלי אזרחות רוסית. שנה קודם לכן עמד מספרם על 106,375. הגידול לאורך 12 חודשים הגיע ל-4,290 איש, או כ-4%.

https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/CensoVariables2025.html

כללי קבלת אשרת שהייה בספרד

ספרד סגרה את תוכנית ויזות הזהב ב-3 באפריל 2025. רכישת נדל״ן והשקעות אחרות אינן מהוות עוד עילה לקבלת אשרת שהייה במסגרת מסלול ההשקעות. בקשות שהוגשו טרם הביטול נבחנות על פי הכללים הישנים. מסמכים שהונפקו בעבר שומרים על תוקפם, ואופן הארכתם מוסדר בהוראות מעבר.

החל מ-20 במאי 2025 חלים במדינה כללים מעודכנים לקבלת אשרת שהייה בספרד. השינויים נגעו להסדרת שהייה זמנית, עילות תעסוקה והליכי איחוד משפחות.

רוסים יכולים להגיש בקשה עבור אשרת שהייה על בסיס חוזה עבודה, פעילות עסקית או איחוד משפחות. למבקשים עצמאיים כלכלית זמינה שהייה ללא היתר עבודה. עבור נוודים דיגיטליים נקבע מעמד ייעודי, המאפשר לעסוק בפעילות מקצועית מרחוק בעיקר עבור חברות זרות.

רשויות ההגירה בודקות את מקורות ההכנסה, אופי התעסוקה והפרטים שנמסרו בהתאם לקטגוריה הנבחרת. הקריטריונים למועמדים בעלי עצמאות כלכלית שונים מתנאי קבלת מעמד של נווד דיגיטלי. רכישת דירה אינה מהווה תחליף לאף אחת מהעילות הקבועות בחוק לצורך שהייה.

נדל״ן בספרד: הביקוש בקרב רוסים

מספר הרוסים בעלי אשרת שהייה בספרד נמצא בעלייה, אך חלקם של אזרחי רוסיה מבין רוכשי הדירות הזרים קטן. בשנת 2025 חתמו רוסים על 1.79% מכלל עסקאות הנדל״ן בספרד שבוצעו על ידי זרים, לעומת 2.44% שנה קודם לכן. ירידה של 0.65 נקודות אחוז תועדה על ידי לשכת רושמי המקרקעין.

נתח הרוכשים הרוסים המשיך לרדת ברבעון השני של שנת 2026: 1.47% מהעסקאות בקרב זרים לעומת 1.74% בתקופה המקבילה בשנה שעברה. אזרחי בריטניה ביצעו 6.99% מעסקאות אלה, אזרחי הולנד — 6.94%, ואזרחי גרמניה — 6.11%. לצד זאת, רוכשים זרים ביצעו 15.98% מכלל רכישות הדיור שנרשמו בספרד.

ירידת הנתח אינה מעידה בהכרח על ירידה במספר העסקאות האבסולוטי שמבצעים אזרחי רוסיה. האחוז מושפע גם מפעילות הרוכשים ממדינות אחרות, ולכן עשוי להצטמצם גם כאשר מספר הרכישות הרוסיות נותר יציב. להערכת המגמה בפועל דרושים נתונים על מספר הפעולות הכולל, ולא רק על התפלגות הביקוש לפי אזרחות.

רשמי המקרקעין אינם מציינים אם רכש את הדירה אדם בעל אשרת שהייה או אזרח רוסיה המתגורר מחוץ למדינה. בד בבד, לצורך מעבר מגורים אין הכרח להפוך לבעלי נכס: התרחבות הקהילה הרוסית עשויה לתמוך גם בביקוש לשכירות ארוכת טווח. הנתונים שפורסמו אינם מאפשרים בשלב זה לדעת במדויק כמה יחידות דיור נרכשות או נשכרות על ידי מחזיקי אשרת שהייה מרוסיה.

האופק של אשרת שהייה בספרד

אנליסטים של International Investment מציינים כי ספרד שומרת על פוטנציאל לזרימת אזרחי רוסיה. מעברים חדשים ימשיכו להשפיע על נתוני ההגירה לצד הארכת תוקף אשרת שהייה קיימת וקבלת תושבות קבע. שילוב תהליכים אלה מסוגל לשמר נוכחות יציבה של רוסים במדינה, גם תחת שינויים בחקיקה.

על המגמה ישפיעו תנאי התעסוקה, ניהול העסקים, איחוד המשפחות והדרישות ממועמדים בעלי עצמאות כלכלית. החמרה בהנחיות מסוימות עלולה לשנות את מבנה הבקשות ואת קצב ההגירה. עם זאת, הגבלות בקטגוריה אחת אינן מובילות בהכרח לירידה בעניין בספרד באופן כולל.

אינדיקטור מרכזי יהיה היחס בין הנפקות ראשוניות, הארכות תוקף ומעבר למעמד של תושבות קבע. נתונים אלה יסייעו להעריך את חלקם של המבקשים החדשים לעומת אזרחים שכבר מתגוררים במדינה. התרחבות הקהילה עשויה להגביר את הביקוש לשכירות ארוכת טווח, אך אינה מבטיחה עלייה מקבילה בהיקף מכירות הדיור.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

שאלות ותשובות על אשרת שהייה בספרד

כמה רוסים מחזיקים באשרת שהייה תקפה בספרד?

בסוף שנת 2025 החזיקו 117,000 מאזרחי רוסיה באישורי שהייה תקפים בספרד, על פי Eurostat. במדד זה מדורגת המדינה במקום השני באיחוד האירופי אחרי גרמניה. הסטטיסטיקה מציגה אישורים תקפים, ולא את מספר הבקשות החדשות שהוגשו במהלך השנה.

כיצד השתנה מספר הרוסים בעלי אשרת שהייה בספרד בארבע שנים?

מסוף שנת 2021 ועד לסוף שנת 2025 נרשם גידול של 44,400 בני אדם, שהם 61%. זוהי העלייה האבסולוטית הגבוהה ביותר מבין מדינות האיחוד האירופי בתקופה הנבדקת. לשם השוואה, בקפריסין גדל המספר ב-26,800, ובצרפת — ב-13,700.

מה מעלים נתוני אשרת שהייה בספרד במחצית הראשונה של שנת 2026?

לפי נתוני המצפה הקבוע להגירה בספרד, נכון ל-30 ביוני 2026 החזיקו 107,449 רוסים במסמכים במסגרת משטר ההגירה הכללי. בתוך שנה עלה הנתון ב-14.1%. נתונים אלה מתייחסים לקטגוריית אישורים נפרדת, ועל כן אין להשוותם ישירות לנתוני Eurostat לשנת 2025.

באילו עילות יכולים רוסים לקבל אשרת שהייה בספרד?

החוק הספרדי מאפשר קבלת מעמד על בסיס עבודה ועסקים, איחוד משפחות, שהייה עבור מועמדים בעלי עצמאות כלכלית ומעמד נפרד עבור נוודים דיגיטליים. הדרישות לרמת ההכנסה, התעסוקה והמסמכים נקבעות בהתאם לקטגוריה הנבחרת. עמידה בתנאים נבדקת בקפדנות בידי רשויות ההגירה בעת בחינת הבקשה.

מדוע רכישת נדל״ן אינה מקנה עוד זכות לקבלת אשרת שהייה בספרד?

החל מ-3 באפריל 2025 הפסיקה ספרד להנפיק ויזות זהב חדשות תמורת השקעות, כולל רכישת נדל״ן. בעלות על דירה אינה מהווה תחליף לעילות הקיימות לצורך קבלת היתר שהייה. עבור אישורי השקעה שהונפקו בעבר נקבעו תנאי מעבר.