Unsplash

ესპანეთმა გერმანიის შემდეგ მეორე ადგილი დაიკავა ევროკავშირის ქვეყნების ბინადრობის ნებართვის მქონე რუსეთის მოქალაქეების რაოდენობით. მაჩვენებელი ოთხ წელიწადში 61%-ით გაიზარდა და 117 000-ს მიაღწია. ამ პერიოდში აბსოლუტური ნამატი ევროკავშირში ყველაზე დიდი აღმოჩნდა, იუწყება Eurostat.

რუსები ბინადრობის ნებართვით ევროკავშირის ქვეყნებში

ოთხ წელიწადში ესპანეთის მოქმედი ბინადრობის ნებართვის მქონე რუსეთის მოქალაქეების რაოდენობა 44 400-ით გაიზარდა. კვიპროსზე ზრდამ შეადგინა 26 800, საფრანგეთში — 13 700. ლატვიაში, ესტონეთსა და ჩეხეთში კი ასეთი დოკუმენტების რაოდენობა, პირიქით, შემცირდა.

მოქმედი ნებართვების საერთო რაოდენობით გერმანია ლიდერობს: 2025 წლის ბოლოსთვის ისინი ჰქონდა დაახლოებით 218 000 რუსს. ესპანეთმა 117 000-ით მეორე ადგილი დაიკავა. შედარებისთვის, 2021 წლის ბოლოს ესპანეთის ბინადრობის ნებართვა რუსეთის დაახლოებით 73 000 მოქალაქეს გააჩნდა.

ზრდა გაგრძელდა 2026 წლის პირველ ნახევარშიც. 30 ივნისის მდგომარეობით, ზოგადი მიგრაციული რეჟიმით მოქმედი ნებართვა რუსეთის 107 449 მოქალაქეს ჰქონდა — 14,1%-ით მეტს, ვიდრე ერთი წლით ადრე. მეორე კვარტალში მაჩვენებელი 3,7%-ით გაიზარდა, ესპანეთის მიგრაციის სამინისტროსთან არსებული იმიგრაციის მუდმივმოქმედი ობსერვატორიის (OPI) მონაცემებით. დოკუმენტების მფლობელთაგან 55% ქალია, 15% — 16 წლამდე ასაკის ბავშვი. საშუალო ასაკი — 39 წელი.

https://www.inclusion.gob.es/documents/3976286/3995073/stock_documentacion_nota

OPI-ის სტატისტიკაში რუსები მერვე ადგილს იკავებენ მოქმედი ბინადრობის ნებართვის მქონე უცხოელებს შორის. უფრო დიდი ჯგუფები წარმოდგენილია მაროკოს, უკრაინის, კოლუმბიისა და ჩინეთის მოქალაქეებით. უფრო მაღლა ასევე იმყოფებიან ვენესუელიდან, პერუდან და ეკვადორიდან ჩასულები.

2025 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, ესპანეთის სტატისტიკის ეროვნულმა ინსტიტუტმა (INE) დაარეგისტრირა რუსეთის მოქალაქეობის მქონე 110 665 მცხოვრები. ერთი წლით ადრე მათი რიცხვი 106 375 იყო. ნამატმა 12 თვის განმავლობაში შეადგინა 4 290 ადამიანი, ანუ დაახლოებით 4%.

https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/CensoVariables2025.html

ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის მიღების წესები

ესპანეთმა დახურა ოქროს ვიზების პროგრამა 2025 წლის 3 აპრილს. უძრავი ქონების შეძენა და სხვა ინვესტიციები აღარ წარმოადგენს საფუძველს საინვესტიციო პროგრამით ბინადრობის ნებართვის მისაღებად. გაუქმებამდე შეტანილი განაცხადები განიხილება ძველი წესებით. მანამდე გაცემული დოკუმენტები ინარჩუნებს ძალას, ხოლო გახანგრძლივების წესს არეგულირებს გარდამავალი დებულებები.

2025 წლის 20 მაისიდან ქვეყანაში მოქმედებს განახლებული ესპანეთში ბინადრობის ნებართვის მიღების წესები. ცვლილებები შეეხო დროებითი ცხოვრების გაფორმებას, შრომით საფუძვლებსა და ოჯახის გაერთიანების პროცედურებს.

რუსებს შეუძლიათ პრეტენზია განაცხადონ ბინადრობის ნებართვაზე შრომითი კონტრაქტის, ბიზნესის ან ოჯახის გაერთიანების საფუძველზე. ფინანსურად დამოუკიდებელი განმცხადებლებისთვის ხელმისაწვდომია ცხოვრება მუშაობის უფლების გარეშე. ციფრული ნომადებისთვის გათვალისწინებულია ცალკე სტატუსი, რომელიც საშუალებას იძლევა პროფესიული საქმიანობა დისტანციურად წარიმართოს უპირატესად უცხოურ კომპანიებში.

საიმიგრაციო ორგანოები ამოწმებენ შემოსავლის წყაროებს, დასაქმების ხასიათსა და წარმოდგენილ მონაცემებს არჩეული კატეგორიის შესაბამისად. ფინანსურად დამოუკიდებელი პირებისთვის დადგენილი კრიტერიუმები განსხვავდება ციფრული ნომადის სტატუსის გაფორმების პირობებისგან. საცხოვრებლის შეძენა არ ცვლის კანონით გათვალისწინებულ არცერთ საფუძველს ცხოვრებისთვის.

ესპანეთის უძრავი ქონება: რუსების მოთხოვნა

ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის მქონე რუსების რიცხვი იზრდება, თუმცა რუსეთის მოქალაქეთა წილი უცხოელ მყიდველებს შორის მცირდება. 2025 წელს რუსებმა დადეს უცხოელთა შორის ესპანეთში უძრავი ქონების გარიგებების 1,79%, წინა წლის 2,44%-ის საპირისპიროდ. 0,65 პროცენტული პუნქტით შემცირება დააფიქსირა უძრავი ქონების რეგისტრატორთა კოლეგიამ.

რუსი მყიდველების წილმა კლება განაგრძო 2026 წლის მეორე კვარტალშიც: 1,47% უცხოელთა შორის გარიგებებში, წინა წლის 1,74%-თან შედარებით. ბრიტანელებმა ასეთი გარიგებების 6,99% განახორციელეს, ნიდერლანდების მოქალაქეებმა — 6,94%, გერმანიის — 6,11%. ამავდროულად, უცხოელმა მყიდველებმა განახორციელეს ყველა რეგისტრირებული ესპანეთში საცხოვრებლის შეძენის 15,98%.

წილის შემცირება ჯერ კიდევ არ ნიშნავს, რომ რუსეთის მოქალაქეები აბსოლუტურ მაჩვენებლებში ნაკლებ გარიგებას დებენ. პროცენტი დამოკიდებულია სხვა ქვეყნებიდან მყიდველთა აქტიურობაზეც, ამიტომ შესაძლოა შემცირდეს რუსული შესყიდვების სტაბილური რაოდენობის დროსაც კი. რეალური დინამიკის შესაფასებლად საჭიროა ოპერაციების რაოდენობის მონაცემები და არა მხოლოდ მოთხოვნის განაწილება მოქალაქეობის მიხედვით.

რეგისტრატორები არ უთითებენ, ბინა იყიდა ბინადრობის ნებართვის მქონე პირმა თუ საზღვარგარეთ მცხოვრებმა რუსეთის მოქალაქემ. ამასთან, საცხოვრებლად გადასვლისთვის აუცილებელი არ არის მესაკუთრე გახდეთ: რუსული თემის ზრდამ შესაძლოა მხარი დაუჭიროს მოთხოვნას გრძელვადიან იჯარაზეც. გამოქვეყნებული სტატისტიკა ჯერჯერობით არ იძლევა იმის დადგენის საშუალებას, თუ რამდენ საცხოვრებელს ყიდულობენ ან ქირაობენ უშუალოდ ბინადრობის ნებართვის მქონე რუსები.

ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის პერსპექტივები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ესპანეთი ინარჩუნებს რუსეთის მოქალაქეების შემოდინების პოტენციალს. ახალი გადმოსვლები გააგრძელებს მიგრაციულ სტატისტიკაზე ზემოქმედებას მოქმედი ბინადრობის ნებართვების გაგრძელებასთან და მუდმივი სტატუსის მიღებასთან ერთად. ამ პროცესების ერთობლიობას შეუძლია შეინარჩუნოს რუსების სტაბილური ყოფნა ქვეყანაში კანონმდებლობის კორექტირების პირობებშიც კი.

დინამიკაზე გავლენას მოახდენს დასაქმების, ბიზნესის წარმოების, ოჯახების გაერთიანების პირობები და მოთხოვნები ფინანსურად დამოუკიდებელი განმცხადებლების მიმართ. ცალკეული ნორმების გამკაცრებამ შესაძლოა შეცვალოს მიმართვების სტრუქტურა და გადასახლების ტემპები. ამავდროულად, შეზღუდვები ერთ კატეგორიაში სულაც არ აისახება ესპანეთისადმი საერთო ინტერესზე.

მნიშვნელოვანი ორიენტირი გახდება პირველადი გაცემების, გაგრძელებებისა და მუდმივ საცხოვრებელზე გადასვლების თანაფარდობა. ეს მონაცემები დაეხმარება ახალი განმცხადებლებისა და იმ მოქალაქეების წვლილის შეფასებას, რომლებიც უკვე ცხოვრობენ ქვეყანაში. საზოგადოების გაფართოებამ შესაძლოა გაზარდოს მოთხოვნა გრძელვადიან იჯარაზე, თუმცა არ იძლევა საცხოვრებლის გაყიდვების თანაზომიერი ზრდის გარანტიას.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

კითხვები და პასუხები ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის შესახებ

რამდენ რუსს აქვს ესპანეთის მოქმედი ბინადრობის ნებართვა?

2025 წლის ბოლოს ესპანეთში მოქმედებდა ბინადრობის ნებართვა რუსეთის 117 000 მოქალაქისთვის, Eurostat-ის თანახმად. ამ მაჩვენებლით ქვეყანა ევროკავშირში მეორე ადგილს იკავებს გერმანიის შემდეგ. სტატისტიკა ასახავს მოქმედ დოკუმენტებს და არა წლის განმავლობაში ახალი განცხადებების რაოდენობას.

როგორ შეიცვალა ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის მქონე რუსების რაოდენობა ოთხ წელიწადში?

2021 წლის ბოლოდან 2025 წლის ბოლომდე ზრდამ შეადგინა 44 400 ადამიანი, ანუ 61%. ეს არის უდიდესი აბსოლუტური მატება ევროკავშირის სახელმწიფოებს შორის განსახილველ პერიოდში. შედარებისთვის, კვიპროსზე მაჩვენებელი გაიზარდა 26 800-ით, საფრანგეთში — 13 700-ით.

რას აჩვენებს ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის სტატისტიკა 2026 წლის პირველი ნახევრისთვის?

ესპანეთის იმიგრაციის მუდმივმოქმედი ობსერვატორიის მონაცემებით, 2026 წლის 30 ივნისს 107 449 რუსს ჰქონდა დოკუმენტები ზოგად მიგრაციულ რეჟიმში. წელიწადში მაჩვენებელი გაიზარდა 14,1%-ით. ეს მონაცემები მოიცავს ნებართვების ცალკეულ კატეგორიას, ამიტომ მათი პირდაპირ შედარება Eurostat-ის 2025 წლის შედეგებთან არ შეიძლება.

რა საფუძვლებით შეუძლიათ რუსებს ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის მიღება?

ესპანეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს შრომით და საქმიან საფუძვლებს, ოჯახის გაერთიანებას, ცხოვრებას ფინანსურად დამოუკიდებელი განმცხადებლებისთვის და ცალკე სტატუსს ციფრული ნომადებისთვის. მოთხოვნები შემოსავალზე, დასაქმებასა და დოკუმენტებზე დამოკიდებულია არჩეულ კატეგორიაზე. პირობების დაცვას საიმიგრაციო ორგანოები განცხადების განხილვისას ამოწმებენ.

რატომ აღარ იძლევა უძრავი ქონების შეძენა ესპანეთის ბინადრობის ნებართვის უფლებას?

2025 წლის 3 აპრილიდან ესპანეთმა შეწყვიტა ახალი ოქროს ვიზების გაცემა ინვესტიციებისთვის, მათ შორის უძრავი ქონების შეძენისთვის. საცხოვრებლის ფლობა არ ცვლის ბინადრობის ნებართვის მისაღებად მოქმედ საფუძვლებს. მანამდე გაცემული საინვესტიციო ნებართვებისთვის გათვალისწინებულია გარდამავალი პირობები.