קטגוריה חדשה בפרסי RE:VALUE Awards: ״פרויקטי הרידוולופמנט הטובים ביותר״

RE:VALUE Awards מכריזים על קטגוריה חדשה — ״פרויקטי הרידוולופמנט הטובים ביותר״.

מה פשוט יותר — לבנות מלון מאפס או להפוך בית כלא נטוש, בית טלגרף סובייטי או מנזר לשעבר לאתר נופש בדירוג חמישה כוכבים? משקיעים ואדריכלים בוחרים יותר ויותר בדרך השנייה.

רידוולופמנט (שימוש מחדש והסבה) נחשב לאחד התחומים המורכבים ביותר בענף הנדל״ן. מעמד השימור של המבנה מגביל את התכנון, את מערכות ההנדסה נדרש להעביר בדיוק של מילימטרים, ולוחות הזמנים והתקציב כמעט תמיד חורגים מהתחזית המקורית. בתמורה זוכה היזם למה שלא ניתן לבנות מחדש: מיקום במרכז ההיסטורי וסיפור עבר של הנכס, אשר מניע את המכירות בעוצמה רבה יותר מכל פרסום.

אולם חזית היסטורית כשלעצמה אינה מבטיחה איכות. מערכת International Investment משיקה את הקטגוריה כדי להבדיל בין עבודת שימור מוקפדת עם מורשת העבר לבין שיפוץ קוסמטי שנועד רק להציג שלט נוצץ.

מה וכיצד אנו מעריכים

העדיפות ניתנת לנכסים מוכנים או כמעט מושלמים — כאלה שבהם ניתן להתרשם מהתוצאה במציאות ולא רק בהדמיות. עקרון ההערכה המרכזי: הייעוד החדש אינו אמור למחוק את ההיסטוריה של המבנה. להפך, ההיסטוריה הופכת ליתרון המרכזי שלו בשוק.

הפרויקטים נבחנים לפי חמישה קריטריונים.

1. הערך ההיסטורי של הנכס

מה בדיוק ניצל: אתר מורשת אדריכלי תחת הגנת המדינה, מבנה בעל חשיבות אייקונית לעיר או מבנה פשוט עם סיפור מרתק. ככל שמעמד השימור מחמיר יותר, כך המגבלות קשות יותר וכל החלטה תכנונית של האדריכל יקרה יותר.

2. איכות השחזור והשימור

האם נשמרו האלמנטים המקוריים — חזיתות, גרמי מדרגות, פרסקאות ועיטורי גבס — או שמא הוחלפו בחיקוי מודרני בסגנון עתיק. בנוסף נבחן אופן ההטמעה של מערכות התשתית המודרניות: במבנים היסטוריים זהו החלק היקר ביותר והבלתי נראה ביותר בעבודה.

3. היקף ומורכבות העבודות

הסבה של בית אחוזה פרטי אינה דומה לתכנון מחדש של בית כלבו בגודל רובע עירוני שלם או לחידוש אי שלם. אנו מביאים בחשבון את המורכבות ההנדסית: תקרות, אלמנטים קונסטרוקטיביים נושאים, עמידות סייסמית ומגבלות שימור.

4. ההיגיון שמאחורי הפונקציה החדשה

עד כמה המלון מתאים בין קירות אלה. בתי כלא, שגרירויות ובתי טלגרף תוכננו עבור בידוד ופיקוח — הפיכת חללים כאלה למזמינים ונוחים עבור אורחים מורכבת הרבה יותר מהוספת קומה נוספת.

5. ההשפעה על המרחב העירוני

האם נכס שהיה סגור בעבר נותר סגור, או שהוא נפתח עבור העיר. פרויקטים שבהם שולבו לצד המלון גם מסעדות, מוקדי תרבות ומרחבים ציבוריים מקבלים ניקוד גבוה יותר.

הרשימה הארוכה של המועמדים וגאוגרפיה

הרשימה הארוכה כוללת 20 פרויקטים מ-12 מדינות — מארמונות פלאצו ומנזרים ועד לבתי כלא לשעבר, מפעלים ובתי הבראה, שקיבלו חיים חדשים כמלונות ובתי מגורים. המדינות מסודרות לפי סדר אלפביתי, והפרויקטים בכל מדינה אינם מדורגים.

• The Chancery Rosewood (בריטניה) — שגרירות ארה״ב לשעבר, לונדון.
• Waldorf Astoria London – Admiralty Arch (בריטניה) — קשת האדמירליות בסמוך לכיכר טרפלגר.
• Cambridge House, Auberge Collection (בריטניה) — מועדון קצינים מהמאה ה-18.
• Six Senses London / The Whiteley (בריטניה) — בית הכלבו לשעבר Whiteleys, לונדון.
• Keranis Residences (יוון) — מפעל הטבק Keranis, פיראוס.
• Xenia Ouranoupolis × Domes Resorts (יוון) — מלון של הרשת הממשלתית Xenia מאמצע המאה ה-20.
• Hilton Tskaltubo (גאורגיה) — בית הבראה סובייטי בצקאלטובו.
• ROOMS Abastumani (גאורגיה) — בית הבראה משנת 1924.
• The Telegraph Hotel (גאורגיה) — בית הטלגרף המרכזי בטביליסי.
• Parador de Veruela (ספרד) — מנזר מהמאה ה-12 ליד סרגוסה.
• Six Senses Rome (איטליה) — פלאצו מהמאה ה-15.
• Villa San Michele, A Belmond Hotel (איטליה) — מנזר פרנציסקני מהמאה ה-15, פייסולה.
• Orient Express Venezia (איטליה) — פלאצו מהמאה ה-15 בקאנארג׳ו.
• Berengaria (קפריסין) — מלון הררי משנת 1930 בפרודרומוס.
• Rosewood Amsterdam (הולנד) — ארמון צדק מהמאה ה-17.
• H15 Palace, a Luxury Collection Hotel (פולין) — מתחם ארמונות מהמאה ה-16, קרקוב.
• The Standard Lisbon (פורטוגל) — מבנה היסטורי במרכז ליסבון.
• Radisson RED Bucharest Old Town (רומניה) — בניין משרדים משנות ה-40 של המאה ה-20.
• Zannier Île de Bendor (צרפת) — אתר נופש על אי פרטי משנות ה-50 של המאה ה-20.
• HOSHINOYA Nara Prison (יפן) — בית כלא משנת 1908 בנארה.

הרשימה הארוכה המלאה בחלוקה לפי מדינות מפורסמת באתר הפרס.

מבנה הענקת הפרסים ומעמדות הזכייה

על פי תוצאות הניתוח יוענק למשתתפים אחד מארבעת המעמדות של RE:VALUE Awards.

Winner

הזוכה הראשי בקטגוריה. הפרויקט בעל ההישגים הטובים ביותר בשקלול כלל הקריטריונים.

Shortlisted

הפיינליסטים של הפרס. עד ארבעה פרויקטים שעברו את מלוא תהליך הסינון של המערכת.

Editor's Choice

בחירת המערכת. הפרויקט בעל הגישה הבלתי שגרתית ביותר לשימור ולעבודה עם מורשת היסטורית.

Special Mention

ציון לשבח מיוחד — על הישג יוצא דופן בקטגוריית הערכה ספציפית: למשל, על הצלת נכס בעל חשיבות לאומית או על דיוק מרבי בשחזור.

סיכום התוצאות

ממצאי המחקר ושמות הזוכים יפורסמו ב-28 באוגוסט 2026.

פרויקטים מגיעים לבחינת RE:VALUE Awards בשתי דרכים: היזם מגיש מועמדות בעצמו, או שהמערכת מאתרת את הנכס במסגרת סקירת השוק העולמי שהיא עורכת.

הקטגוריה הקודמת של הפרס הוקדשה לפרויקטים בעלי תשואה מובטחת — ניתן לעיין בתוצאותיה כאן.

עקבו אחר הפרסומים של RE:VALUE Awards — בקרוב נחשוף את פרויקטי הרידוולופמנט הטובים ביותר.

לשאלות בנושאי שיתוף פעולה ניתן לפנות לכתובת: internationalinvestmentbiz@gmail.com