RE:VALUE Awards-ის ახალი ნომინაცია: „რედეველოპმენტის საუკეთესო პროექტები“

RE:VALUE Awards აცხადებს ახალ ნომინაციას — „რედეველოპმენტის საუკეთესო პროექტები“.

რა უფრო მარტივია — სასტუმროს ნულიდან აშენება თუ მიტოვებული ციხის, საბჭოთა ტელეგრაფისა ან ყოფილი მონასტრის ხუთვარსკვლავიან კურორტად გადაქცევა? ინვესტორები და არქიტექტორები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ მეორე გზას.

რედეველოპმენტი უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე რთულ მიმართულებად ითვლება. შენობის დამცავი სტატუსი ზღუდავს დაგეგმარებას, საინჟინრო კომუნიკაციების გაყვანა მილიმეტრებში უწევთ, ხოლო ვადები და ხარჯთაღრიცხვა თითქმის ყოველთვის სცდება საწყის გეგმას. სამაგიეროდ, დეველოპერი იღებს იმას, რისი აშენებაც შეუძლებელია: ლოკაციას ისტორიულ ცენტრში და ობიექტის ბიოგრაფიას, რომელიც გაყიდვებზე ნებისმიერ რეკლამაზე ძლიერად მუშაობს.

მაგრამ ისტორიული ფასადი თავისთავად ხარისხის გარანტია არ არის. International Investment-ის რედაქცია უშვებს ნომინაციას, რათა მემკვიდრეობასთან ფაქიზი მუშაობა განასხვაოს ლამაზი აბრის ქვეშ გაკეთებული კოსმეტიკური რემონტისგან.

რას და როგორ ვაფასებთ

პრიორიტეტს ვანიჭებთ მზა ან პრაქტიკულად დასრულებულ ობიექტებს — მათ, სადაც შედეგის შეფასება შესაძლებელია რეალურად და არა რენდერებზე. შეფასების მთავარი პრინციპი: ახალმა ფუნქციამ არ უნდა წაშალოს შენობის ისტორია. პირიქით, ისტორია ხდება მისი მთავარი უპირატესობა ბაზარზე.

პროექტები გადის ხუთ კრიტერიუმს.

1. ობიექტის ისტორიული ღირებულება

რა გადაარჩინეს კონკრეტულად: სახელმწიფო დაცვის ქვეშ მყოფი არქიტექტურული ძეგლი, ქალაქისთვის საკულტო შენობა თუ რიგითი ნაგებობა ლამაზი ლეგენდით. რაც უფრო მაღალია დამცავი სტატუსი, მით უფრო მკაცრია შეზღუდვები და მით უფრო ძვირი ჯდება არქიტექტორის თითოეული გადაწყვეტილება.

2. რესტავრაციის ხარისხი

შენარჩუნებულია თუ არა ავთენტური ელემენტები — ფასადები, კიბეები, ფრესკები, ჩუქურთმები — თუ ისინი ჩანაცვლებულია ძველებურ სტილში შესრულებული ახალი დეტალებით. აქვე ვაფასებთ, თუ როგორ არის დამალული თანამედროვე საინჟინრო სისტემები: ისტორიულ შენობებში ეს სამუშაოს ყველაზე ძვირადღირებული და ყველაზე შეუმჩნეველი ნაწილია.

3. სამუშაოების მასშტაბი და სირთულე

ერთი საქმეა სასახლის გადაკეთება და სულ სხვა — მთელი კვარტალის ზომის უნივერმაღის ტრანსფორმაცია ან მთლიანი კუნძულის განახლება. ვითვალისწინებთ ტექნიკურ სირთულეს: გადახურვებს, მზიდ კონსტრუქციებს, სეისმომდგრადობას, დამცავ ვალდებულებებს.

4. ახალი ფუნქციის ლოგიკა

რამდენად მიზანშეწონილია სასტუმრო ამ კედლებში. ციხე, საელჩო და ტელეგრაფი იზოლაციისა და კონტროლისთვის იყო დაპროექტებული — ასეთი სივრცის სტუმრისთვის კომფორტულ გარემოდ ქცევა გაცილებით რთულია, ვიდრე სართულის დაშენება.

5. გავლენა ურბანულ გარემოზე

რჩება თუ არა ადრე დახურული ობიექტი კვლავ დახურული, თუ იხსნება ქალაქისთვის. პროექტები, სადაც სასტუმროსთან ერთად გაჩნდა რესტორნები, კულტურული სივრცეები და საზოგადოებრივი ადგილები, უფრო მაღალ შეფასებას იღებენ.

ნომინაციის ლონგ-ლისტი და გეოგრაფია

ლონგ-ლისტში შევიდა 20 პროექტი 12 ქვეყნიდან — პალაცოებიდან და მონასტრებიდან დაწყებული, ყოფილი ციხეებით, ქარხნებითა და სანატორიუმებით დამთავრებული, რომლებმაც სასტუმროებისა და რეზიდენციების სახით მეორე სიცოცხლე შეიძინეს. ქვეყნები წარმოდგენილია ანბანური თანმიმდევრობით, ხოლო პროექტები ქვეყნის შიგნით არ რანჟირდება.

The Chancery Rosewood (დიდი ბრიტანეთი) — აშშ-ის ყოფილი საელჩო, ლონდონი.
Waldorf Astoria London – Admiralty Arch (დიდი ბრიტანეთი) — საადმირალო თაღი ტრაფალგარის მოედანთან.
Cambridge House, Auberge Collection (დიდი ბრიტანეთი) — XVIII საუკუნის ოფიცერთა კლუბი.
Six Senses London / The Whiteley (დიდი ბრიტანეთი) — ყოფილი უნივერმაღი Whiteleys, ლონდონი.
Keranis Residences (საბერძნეთი) — თამბაქოს ქარხანა Keranis, პირეოსი.
Xenia Ouranoupolis × Domes Resorts (საბერძნეთი) — სახელმწიფო ქსელ Xenia-ს XX საუკუნის შუა წლების სასტუმრო.
Hilton Tskaltubo (საქართველო) — საბჭოთა სანატორიუმი წყალტუბოში.
ROOMS Abastumani (საქართველო) — 1924 წლის სანატორიუმი.
The Telegraph Hotel (საქართველო) — ცენტრალური ტელეგრაფის შენობა თბილისში.
Parador de Veruela (ესპანეთი) — XII საუკუნის მონასტერი სარაგოსასთან.
Six Senses Rome (იტალია) — XV საუკუნის პალაცო.
Villa San Michele, A Belmond Hotel (იტალია) — ფრანცისკანელთა XV საუკუნის მონასტერი, ფიეზოლე.
Orient Express Venezia (იტალია) — XV საუკუნის პალაცო კანარეჯოში.
Berengaria (კვიპროსი) — 1930 წლის მთის სასტუმრო პროდრომოსში.
Rosewood Amsterdam (ნიდერლანდები) — XVII საუკუნის მართლმსაჯულების სასახლე.
H15 Palace, a Luxury Collection Hotel (პოლონეთი) — XVI საუკუნის სასახლის კომპლექსი, კრაკოვი.
The Standard Lisbon (პორტუგალია) — ისტორიული შენობა ლისაბონის ცენტრში.
Radisson RED Bucharest Old Town (რუმინეთი) — 1940-იანი წლების საოფისე შენობა.
Zannier Île de Bendor (საფრანგეთი) — 1950-იანი წლების კერძო კუნძულოვანი კურორტი.
HOSHINOYA Nara Prison (იაპონია) — 1908 წლის ციხე ნარაში.

სრული ლონგ-ლისტი ქვეყნების მიხედვით გამოქვეყნებულია პრემიის ვებგვერდზე.

დაჯილდოების ფორმატი და პრემიის სტატუსები

ანალიზის შედეგების მიხედვით მონაწილეები მიიღებენ RE:VALUE Awards-ის ოთხიდან ერთ-ერთ სტატუსს.

Winner

ნომინაციის მთავარი გამარჯვებული. პროექტი საუკეთესო მაჩვენებლებით ყველა კრიტერიუმის ერთობლიობით.

Shortlisted

პრემიის ფინალისტები. ოთხამდე პროექტი, რომლებმაც გაიარეს სრული სარედაქციო შერჩევა.

Editor's Choice

რედაქციის არჩევანი. პროექტი მემკვიდრეობასთან მუშაობის ყველაზე არასტანდარტული მიდგომით.

Special Mention

განსაკუთრებული აღნიშვნა — გამორჩეული შედეგისთვის შეფასების ცალკეულ კატეგორიაში: მაგალითად, ეროვნული მნიშვნელობის ობიექტის გადარჩენისთვის ან რესტავრაციის სიზუსტისთვის.

შედეგების შეჯამება

კვლევის შედეგები და გამარჯვებულთა სახელები გამოქვეყნდება 2026 წლის 28 აგვისტოს.

პროექტები RE:VALUE Awards-ის ყურადღების ცენტრში ორი გზით ხვდება: დეველოპერი თავად აგზავნის განაცხადს, ან რედაქცია არჩევს ობიექტს გლობალური ბაზრის საკუთარი ანალიზის პროცესში.

პრემიის წინა ნომინაცია მიეძღვნა პროექტებს გარანტირებული შემოსავლიანობით — მისი შედეგები იხილეთ აქ.

თვალი ადევნეთ RE:VALUE Awards-ის პუბლიკაციებს — მალე ჩვენ დავასახელებთ რედეველოპმენტის საუკეთესო პროექტებს.

თანამშრომლობის საკითხებზე მოგვწერეთ: internationalinvestmentbiz@gmail.com