בתים ב-1 אירו באיטליה: פרויקט חדש בסיציליה

עיריית נארו (Naro) במחוז אגריג׳נטו שבסיציליה החלה מיולי 2026 למכור בתים ב-1 אירו, כך מדווח Idealista. איטלקים וזרים כאחד יכולים לנצל את ההצעה. התנאי העיקרי והמחייב הוא לשפץ את המבנים על חשבונם.

דיור בנארו: מטרות התוכנית

נארו הפכה לעיר איטלקית נוספת שבה בעלי נכסים יכולים למכור בתים נטושים ורעועים בסכום סמלי. לצורך השקת הפרויקט אישרה העירייה תקנון מיוחד ויצרה קטלוג של נכסים שעברו בדיקה מקדימה.

העירייה אינה רוכשת את הנדל״ן ואינה צד בעסקה. היא בודקת את מסמכי המוכרים והקונים, מפקחת על עמידה בכללים ומשמשת כמתווכת בין הצדדים. הפרויקט מנוהל על ידי נציג הנהלת העירייה, איניאציו פיו די ג׳רלנדו (Ignazio Pio Di Gerlando).

הרשויות מקוות לשקם מבנים נטושים במרכז ההיסטורי, להאט את עזיבת התושבים ולמשוך השקעות. מטרה נוספת היא לתמוך בענפי הבנייה, השירותים והתיירות. לפיכך, הרוכש מחויב לא רק לרשום את הנכס על שמו, אלא גם לבצע את שיקומו במסגרת לוח הזמנים שנקבע.

מאפייני הרשות המקומית

נארו שוכנת בעומק מחוז אגריג׳נטו, כ-30 דקות נסיעה מעמק המקדשים. אל החופים המרכזיים של החוף הדרומי בסיציליה ניתן להגיע בתוך פחות משעה. נמלי התעופה הגדולים הקרובים ממוקמים בפלרמו ובקטניה.

בעיר פועלים בתי ספר, חנויות ושוק שבועי. נארו אינה תלויה באופן בלעדי בתיירות קיץ ושומרת על אוכלוסייה קבועה לאורך כל השנה. נתון זה מאפשר להשתמש בבית הנרכש הן למגורים והן למיזם אירוח ומלונאות.

המרכז ההיסטורי ידוע בכנסיות, ארמונות ורחובות בסגנון הבארוק הסיציליאני. האזור שמסביב מקושר לגידול שקדי נארו, וכן לייצור יינות מזני נרו ד׳אבולה (Nero d'Avola) וגרילו (Grillo). מאפיינים אלה עשויים להגביר את העניין במיזמי תיירות וגסטרונומיה.

מי יכול לקנות בית ב-1 אירו

כל אדם בגיר יכול להגיש בקשה ללא תלות באזרחותו או במקום מגוריו. בכך התוכנית פתוחה לא רק לאיטלקים, אלא גם למשקיעים זרים ולאזרחי איטליה המתגוררים מחוץ למדינה.

גם תאגידים וישויות משפטיות רשאים להשתתף, לרבות חברות מסחריות, קואופרטיבים, קרנות וארגונים ציבוריים. מותר להשתמש בבית למגורי קבע, לנופש או להשכרה לתיירים. כמו כן ניתן לפתוח במבנה B&B, בית הארחה, ״מלון מפוזר״ (albergo diffuso), חנות, סדנת אומנות או משרד של ארגון. השימוש הנבחר חייב לעמוד בדרישות הבנייה והתכנון העירוני המקומיות.

כיצד לבחור בית ולהגיש בקשה

הנכסים הזמינים מפורסמים באתר case1euronaro.it. הפורטל פועל באיטלקית, אנגלית, גרמנית, ספרדית וצרפתית, ולכן ניתן להגיש את הבקשה גם מחו״ל.

בעל הנכס מעביר לעירייה פרטים על הבית ותמונות. לאחר בדיקה, הנכס מתווסף לקטלוג ומקבל קוד ייחודי. מספר זה חייב לציין הרוכש בעת הגשת הבקשה.

תיאור הבית כולל את מיקומו, תמונות חזית ומידע בסיסי על מצב המבנה. עם זאת, לפני הרכישה על המועמד להזמין בעצמו בדיקה הנדסית ולהעריך את עלויות השיפוץ.

לאחר הגשת הבקשה, שירותי העירייה יבדקו את המסמכים ואת תוכנית השיקום. הגשת הבקשה כשלעצמה אינה מבטיחה את העברת הנכס.

בתים ב-1 אירו באזורים אחרים באיטליה

הבתים הראשונים במחיר סמלי הוצעו בשנת 2008 בסאלמי (Salemi) שבסיציליה. הפרויקט נהגה כדרך לשקם מבנים ישנים ולבלום את הידלדלות האוכלוסייה בעיירות קטנות. בהמשך החלו רשויות מקומיות בכל רחבי איטליה לאמץ מודל זה.

עד יוני 2026 השיקו יותר מ-70 רשויות מקומיות פרויקטים דומים, כך כותב Geopop. רוב ההצעות מרוכזות בדרום המדינה. בסיציליה הצטרפו לתוכנית מוסומלי (Mussomeli), גאנג׳י (Gangi), סמבוקה די סיציליה (Sambuca di Sicilia), טרואינה (Troina), קמאראטה (Cammarata) וערים נוספות. בתים ב-1 אירו הוצעו גם בסרדיניה, בקלבריה, בפוליה, בקמפניה, בבזיליקטה, באברוצו, בטוסקנה, בליגוריה ובאזורים נוספים.

כל עירייה קובעת בעצמה את לוחות הזמנים לשיפוץ, את גובה הערבות הכספית ואת תנאי המיון. אם מספר מועמדים מתחרים על אותו בית, העדיפות ניתנת בדרך כלל למועמד בעל הפרויקט המשכנע ביותר. הרשויות עשויות להתחשב בכוונה לעבור להתגורר בעיר, לפתוח מיזם תיירותי או מסחרי, לשפר את יעילות האנרגיה של המבנה, להעסיק קבלנים מקומיים ולסיים את העבודות במהירות.

הימצאותה של עיר ברשימה הכללית אינה מעידה על כך שבתים זמינים בה ברציפות. חלק מהמכרזים כבר הסתיימו, בעוד שאחרים נפתחים בשלבים נפרדים. יש להתעדכן בהצעות ובתנאים העדכניים באתרי העיריות.

כמה עולה לשפץ בית רעוע באיטליה

על פי הערכת Geopop, שיפוץ חלקי ללא התערבות משמעותית בשלד ובמערכות התשתית עולה כ-800 עד 1,000 אירו לכל מ״ר. שיקום מבנה שניזוק קשות עשוי להגיע ל-2,000 עד 2,500 אירו לכל מ״ר.

לפיכך, שיפוץ בית בשטח של 80 מ״ר ידרוש בין 64,000 ל-80,000 אירו כאשר הנכס במצב סביר יחסית. אם המבנה דורש שחזור מסיבי, ההוצאות יזנקו ל-160,000 עד 200,000 אירו. עבור בית בשטח של 100 מ״ר הטווח העליון מגיע ל-200,000 עד 250,000 אירו.

לסכום זה יש להוסיף ערבות בנקאית או ביטוחית, העומדת בדרך כלל על 2,000 עד 5,000 אירו. עבור בית בשטח של 80 מ״ר, התקציב הראשוני כולל הערבות יעמוד על 66,000 עד 85,000 אירו בשיפוץ פשוט, או 162,000 עד 205,000 אירו במקרה של נזק משמעותי.

החישובים אינם כוללים שירותי נוטריון, מיסים, רישום בעלות, שכר טרחת אדריכל או מהנדס והסדרה חוקית אפשרית של שינויים קודמים במבנה. הוצאות אלה עלולות להוסיף עוד כמה אלפי אירו. הערבות הכספית מוחזרת בדרך כלל לאחר סיום השיפוץ, אולם על הרוכש להחזיק בסכום זה לאורך תקופת העבודות.

האם כדאי לקנות בית ב-1 אירו

אנליסטים מ-International Investment מציינים כי רכישה כזו עשויה להיות אטרקטיבית אם האדם אכן מעוניין לגור בעיירה איטלקית קטנה ומוכן לפקח אישית על השיפוץ. במקרה כזה, ההשקעה תשמש ליצירת בית המותאם לצרכיו האישיים. לעומת זאת, אם הנימוק המרכזי הוא המחיר הנקוב של 1 אירו בלבד, ההוצאות הסופיות עלולות להתגלות כהפתעה לא נעימה: רכישת נכס מוכן בשוק המקומי תהיה לעיתים חלופה צפויה ובטוחה יותר.

עבור משקיע, למחיר הסמלי כמעט אין השפעה על התשואה. התוצאה הפיננסית תלויה בעלות השיפוץ, בלוח הזמנים, בביקוש התיירותי ובאפשרות למכור את הנכס בעתיד. הקרבה של נארו לעמק המקדשים ולחוף יוצרת פוטנציאל למיזם אירוח קטן או לפרויקט קולינרי, אך אינה מבטיחה כשלעצמה תפוסה ורווחים.

הפורמט הזה מוצדק בעיקר עבור רוכשים המתכננים להתגורר בבית, לנהל בו עסק עצמאי או להחזיק בנכס לאורך זמן. עבור מכירה חוזרת מהירה או השקעות פסיביות, בתים ב-1 אירו מתאימים הרבה פחות: למעשה הרוכש מקבל לא נכס זול, אלא פרויקט שיקום עתיר סיכוני בנייה, רגולציה ושוק.