სახლები 1 ევროდ იტალიაში: სიცილიის ახალი პროექტი

აგრიჯენტოს პროვინციის სიცილიურმა მუნიციპალიტეტმა ნარომ 2026 წლის ივლისიდან დაიწყო სახლების 1 ევროდ გაყიდვა, იუწყება Idealista. შეთავაზებით სარგებლობა შეუძლიათ როგორც იტალიელებს, ასევე უცხოელებს. მთავარი და სავალდებულო პირობაა შენობების საკუთარი ხარჯებით რემონტი.

საცხოვრებელი ნაროში: პროგრამის მიზნები

ნარო გახდა მორიგი იტალიური ქალაქი, სადაც მესაკუთრეებს შეუძლიათ ცარიელი და ავარიული სახლების სიმბოლურ ფასად გაყიდვა. პროექტის დასაწყებად მუნიციპალიტეტმა დაამტკიცა სპეციალური რეგლამენტი და შექმნა წინასწარ შემოწმებული ობიექტების კატალოგი.

მუნიციპალიტეტი არ ყიდულობს უძრავ ქონებას და არ ხდება გარიგების მონაწილე. ის ამოწმებს გამყიდველებისა და მყიდველების დოკუმენტებს, აკონტროლებს წესების დაცვას და მხარეებს შორის შუამავლის როლს ასრულებს. პროექტს კურირებს ქალაქის ადმინისტრაციის წარმომადგენელი ინაციო პიო დი ჯერლანდო.

ხელისუფლება იმედოვნებს, რომ აღადგენს ისტორიულ ცენტრში მიტოვებულ შენობებს, შეანელებს მოსახლეობის გადინებას და მოიზიდავს ინვესტიციებს. დამატებითი ამოცანაა მშენებლობის, მომსახურების სფეროსა და ტურიზმის მხარდაჭერა. ამიტომ მყიდველი ვალდებულია არა მხოლოდ გააფორმოს უძრავი ქონება, არამედ ჩაატაროს მისი რეკონსტრუქცია დადგენილ ვადებში.

მუნიციპალიტეტის თავისებურებები

ნარო მდებარეობს აგრიჯენტოს პროვინციის სიღრმეში, ტაძრების ხეობიდან დაახლოებით 30 წუთის სავალზე. სიცილიის სამხრეთ სანაპიროს მთავარ პლაჟებამდე მისვლა შესაძლებელია ერთ საათზე ნაკლებ დროში. უახლოესი მსხვილი აეროპორტები მდებარეობს პალერმოსა და კატანიაში.

ქალაქში ფუნქციონირებს სკოლები, მაღაზიები და ყოველკვირეული ბაზარი. ნარო არ არის დამოკიდებული მხოლოდ საზაფხულო ტურიზმზე და ინარჩუნებს მუდმივ მოსახლეობას მთელი წლის განმავლობაში. ეს საშუალებას იძლევა ნაყიდი სახლი გამოყენებულ იქნას როგორც საცხოვრებლად, ასევე სასტუმრო ბიზნესისთვის.

ისტორიული ცენტრი ცნობილია სიცილიური ბაროკოს სტილის ეკლესიებით, სასახლეებითა და ქუჩებით. შემოგარენი დაკავშირებულია ნაროს ნუშის, ასევე ნერო დ'ავოლასა და გრილოს ჯიშის ღვინოების წარმოებასთან. ამ თავისებურებებმა შეიძლება გაზარდოს ინტერესი ტურისტული და გასტრონომიული პროექტების მიმართ.

ვის შეუძლია იყიდოს სახლი 1 ევროდ

განაცხადის შეტანა შეუძლია ნებისმიერ სრულწლოვანს, მოქალაქეობისა და საცხოვრებელი ადგილის მიუხედავად. ამგვარად, პროგრამა ხელმისაწვდომია არა მხოლოდ იტალიელებისთვის, არამედ უცხოელი ინვესტორებისთვის და საზღვარგარეთ მცხოვრები იტალიის მოქალაქეებისთვისაც.

მონაწილეობა შეუძლიათ იურიდიულ პირებსაც, მათ შორის კომერციულ კომპანიებს, კოოპერატივებს, ფონდებსა და საზოგადოებრივ ორგანიზაციებს. სახლის გამოყენება ნებადართულია მუდმივი ცხოვრებისთვის, დასასვენებლად ან ტურისტებისთვის გასაქირავებლად. შენობაში ასევე შესაძლებელია B&B-ის, საოჯახო სასტუმროს, „გაფანტული სასტუმროს“ (albergo diffuso), მაღაზიის, სახელოსნოს ან ორგანიზაციის ოფისის გახსნა. შერჩეული ვარიანტი უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივ სამშენებლო და ქალაქმგეგმარებით მოთხოვნებს.

როგორ შევარჩიოთ სახლი და შევიტანოთ განაცხადი

ხელმისაწვდომი ობიექტები ქვეყნდება საიტზე case1euronaro.it. პორტალი მუშაობს იტალიურ, ინგლისურ, გერმანულ, ესპანურ და ფრანგულ ენებზე, ამიტომ განაცხადის გაფორმება საზღვარგარეთიდანაც შესაძლებელია.

მესაკუთრე მუნიციპალიტეტს უგზავნის ინფორმაციას სახლის შესახებ და ფოტოებს. შემოწმების შემდეგ ობიექტი შედის კატალოგში და ენიჭება უნიკალური კოდი. ეს ნომერი მყიდველმა უნდა მიუთითოს განაცხადის შეტანისას.

სახლის აღწერაში წარმოდგენილია მისი მდებარეობა, ფასადის ფოტოები და ძირითადი ინფორმაცია შენობის მდგომარეობის შესახებ. თუმცა ყიდვამდე კანდიდატმა დამოუკიდებლად უნდა შეუკვეთოს ტექნიკური ექსპერტიზა და შეაფასოს რემონტის ხარჯები.

განაცხადის შეტანის შემდეგ მუნიციპალური სამსახურები შეამოწმებენ დოკუმენტებსა და რეკონსტრუქციის გეგმას. თავად მიმართვა არ იძლევა უძრავი ქონების გადაცემის გარანტიას.

სახლები 1 ევროდ იტალიის სხვა რეგიონებში

პირველი სახლები სიმბოლურ ფასად 2008 წელს სიცილიურ სალემიში გამოჩნდა. პროექტი ჩაფიქრებული იყო როგორც ავარიული შენობების აღდგენისა და პატარა ქალაქების მოსახლეობის შემცირების შეჩერების საშუალება. შემდგომში ეს მოდელი მთელ იტალიაში გამოიყენეს მუნიციპალიტეტებმა.

2026 წლის ივნისისთვის მსგავსი პროექტები 70-ზე მეტმა მუნიციპალიტეტმა აამოქმედა, წერს Geopop. შეთავაზებების უმეტესობა კონცენტრირებულია ქვეყნის სამხრეთში. სიცილიაში პროგრამაში ჩაერთო მუსომელი, განჯი, სამბუკა-დი-სიცილია, ტროინა, კამარატა და სხვა ქალაქები. 1 ევროდ სახლებს ასევე სთავაზობდნენ სარდინიაში, კალაბრიაში, აპულიაში, კამპანიაში, ბაზილიკატაში, აბრუცოში, ტოსკანაში, ლიგურიასა და რიგ სხვა რეგიონებში.

თითოეული მუნიციპალიტეტი დამოუკიდებლად ადგენს რემონტის ვადებს, ფინანსური გარანტიის ოდენობასა და შერჩევის წესებს. თუ ერთ სახლზე რამდენიმე ადამიანი აცხადებს პრეტენზიას, უპირატესობას ჩვეულებრივ იღებს კანდიდატი ყველაზე დამაჯერებელი პროექტით. ხელისუფლებამ შეიძლება გაითვალისწინოს ქალაქში გადასვლის, ტურისტული ან კომერციული ობიექტის გახსნის, შენობის ენერგოეფექტურობის გაზრდის, ადგილობრივი კონტრაქტორების მოზიდვისა და სამუშაოების უფრო სწრაფად დასრულების განზრახვა.

ქალაქის საერთო სიაში არსებობა არ ნიშნავს, რომ სახლები მუდმივად ხელმისაწვდომია. ზოგიერთი კონკურსი უკვე დასრულდა, მაშინ როცა სხვები ცალკეულ ეტაპებად იხსნება. აქტუალური შეთავაზებები და პირობები მუნიციპალიტეტების ვებსაიტებზე უნდა გადამოწმდეს.

რა ჯდება ძველი სახლის რემონტი იტალიაში

Geopop-ის შეფასებით, ნაწილობრივი რემონტი კონსტრუქციასა და საინჟინრო სისტემებში სერიოზული ჩარევის გარეშე ჯდება დაახლოებით €800–1 000 კვ. მ-ზე. ძლიერ დაზიანებული შენობის აღდგენა შეიძლება ღირდეს €2 000–2 500 კვ. მ-ზე.

ამგვარად, 80 კვ. მ ფართობის სახლის რემონტი მოითხოვს €64 000-დან €80 000-მდე ობიექტის შედარებით კარგ მდგომარეობაში ყოფნისას. თუ შენობას სჭირდება სერიოზული რეკონსტრუქცია, ხარჯები გაიზრდება €160 000–200 000-მდე. 100 კვ. მ ფართობის სახლისთვის ზედა ზღვარი აღწევს €200 000–250 000-ს.

ამ თანხას უნდა დაემატოს საბანკო ან სადაზღვევო გარანტია, რომელიც ჩვეულებრივ შეადგენს €2 000–5 000-ს. 80 კვ. მ ფართობის სახლისთვის საწყისი ბიუჯეტი გარანტიის გათვალისწინებით შეადგენს €66 000–85 000-ს მარტივი რემონტისას ან €162 000–205 000-ს მნიშვნელოვანი დაზიანებებისას.

გათვლებში არ შედის ნოტარიუსის მომსახურება, გადასახადები, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, არქიტექტორის ან ინჟინრის მუშაობა და შენობის ადრინდელი ცვლილებების შესაძლო დაკანონება. ამ ხარჯებმა შეიძლება კიდევ რამდენიმე ათასი ევრო შემატოს. ფინანსური გარანტია ჩვეულებრივ ბრუნდება რემონტის დასრულების შემდეგ, თუმცა სამუშაოების განმავლობაში მყიდველს ეს თანხა ხელთ უნდა ჰქონდეს.

მომგებიანია თუ არა სახლის 1 ევროდ ყიდვა

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ასეთი შენაძენი შეიძლება იყოს მიმზიდველი, თუ ადამიანს ნამდვილად სურს ცხოვრება პატარა იტალიურ ქალაქში და მზადაა პირადად გააკონტროლოს რეკონსტრუქცია. ამ შემთხვევაში დაბანდება მიმართული იქნება სახლის საკუთარ საჭიროებებზე მორგებაზე. თუ მთავარი არგუმენტი 1 ევროს ფასია, საბოლოო ხარჯები შეიძლება უსიამოვნო სიურპრიზი აღმოჩნდეს: მზა საცხოვრებელი ადგილობრივ ბაზარზე ხანდახან უფრო პროგნოზირებადი ვარიანტია.

ინვესტორისთვის სიმბოლური ფასი თითქმის არ ახდენს გავლენას შემოსავლიანობაზე. ფინანსური შედეგი დამოკიდებულია რემონტის ღირებულებაზე, სამუშაოების ვადებზე, ტურისტულ მოთხოვნასა და შემდგომში ობიექტის გაყიდვის შესაძლებლობაზე. ნაროს სიახლოვე ტაძრების ხეობასთან და სანაპიროსთან ქმნის პოტენციალს მცირე სასტუმრო ან გასტრონომიული პროექტისთვის, მაგრამ თავისთავად არ იძლევა დატვირთვისა და მოგების გარანტიას.

ყველაზე გამართლებულია ეს ფორმატი მყიდველებისთვის, რომლებიც გეგმავენ სახლში ცხოვრებას, საკუთარი ბიზნესის წარმოებას ან უძრავი ქონების ხანგრძლივ მფლობელობას. სწრაფი გადაყიდვისა და პასიური ინვესტიციებისთვის 1 ევროიანი სახლები გაცილებით ნაკლებად გამოდგება: ფაქტობრივად მყიდველი იღებს არა იაფ აქტივს, არამედ რეკონსტრუქციის პროექტს სამშენებლო, ადმინისტრაციული და საბაზრო რისკებით.