Дома за 1 евро в Италии: новый проект Сицилии

Муниципалитет Наро в сицилийской провинции Агридженто начал с июля 2026 года продавать дома за 1 евро, сообщает Idealista. Воспользоваться предложением могут итальянцы и иностранцы. Главное и обязательное условие — отремонтировать здания за свой счёт.

Жилье в Наро: задачи программы

Наро стал очередным итальянским городом, где собственники могут продать пустующие и ветхие дома за символическую сумму. Для запуска проекта муниципалитет утвердил специальный регламент и создал каталог объектов, прошедших предварительную проверку.

Муниципалитет не выкупает недвижимость и не становится участником сделки. Он проверяет документы продавцов и покупателей, контролирует соблюдение правил и выступает посредником между сторонами. Проект курирует представитель городской администрации Иньяцио Пио Ди Джерландо.

Власти рассчитывают восстановить заброшенные здания в историческом центре, замедлить отток населения и привлечь инвестиции. Дополнительная задача — поддержать строительство, сферу услуг и туризм. Поэтому покупатель обязан не просто оформить недвижимость, а провести её реконструкцию в установленные сроки.

Особенности муниципалитета

Наро находится в глубине провинции Агридженто, примерно в 30 минутах езды от Долины храмов. До основных пляжей южного побережья Сицилии можно добраться менее чем за час. Ближайшие крупные аэропорты расположены в Палермо и Катании.

В городе работают школы, магазины и еженедельный рынок. Наро не зависит исключительно от летнего туризма и сохраняет постоянное население в течение всего года. Это позволяет использовать купленный дом как для проживания, так и для гостиничного бизнеса.

Исторический центр известен церквями, дворцами и улицами в стиле сицилийского барокко. Окрестности связаны с производством миндаля Наро, а также вин из сортов Неро д’Авола и Грилло. Эти особенности могут повысить интерес к туристическим и гастрономическим проектам.

Кто может купить дом за 1 евро

Подать заявку может любой совершеннолетний независимо от гражданства и места проживания. Таким образом, программа доступна не только итальянцам, но и иностранным инвесторам, а также гражданам Италии, живущим за рубежом.

Участвовать могут и юридические лица, включая коммерческие компании, кооперативы, фонды и общественные организации. Дом разрешается использовать для постоянного проживания, отдыха или сдачи туристам. В здании также можно открыть B&B, гостевой дом, «рассредоточенный отель» (albergo diffuso), магазин, ремесленную мастерскую или офис организации. Выбранный вариант должен соответствовать местным строительным и градостроительным требованиям.

Как выбрать дом и подать заявку

Доступные объекты публикуют на сайте case1euronaro.it. Портал работает на итальянском, английском, немецком, испанском и французском языках, поэтому оформить заявку можно и из-за рубежа.

Собственник направляет в муниципалитет сведения о доме и фотографии. После проверки объект включают в каталог и присваивают ему уникальный код. Этот номер должен указать покупатель при подаче заявки.

В описании дома представлены его местоположение, фотографии фасада и основные сведения о состоянии здания. Однако перед покупкой кандидату необходимо самостоятельно заказать техническое обследование и оценить расходы на ремонт.

После подачи заявки муниципальные службы проверят документы и план реконструкции. Само обращение не гарантирует передачу недвижимости.

Дома за 1 евро в других регионах Италии

Первые дома за символическую цену появились в 2008 году в сицилийском Салеми. Проект был задуман как способ восстановить ветхие здания и остановить сокращение населения небольших городов. Впоследствии эту модель начали использовать муниципалитеты по всей Италии.

К июню 2026 года подобные проекты запускали более 70 муниципалитетов, пишет Geopop. Больше всего предложений сосредоточено на юге страны. На Сицилии в программу вошли Муссомели, Ганджи, Самбука-ди-Сицилия, Троина, Каммарата и другие города. Дома за 1 евро также предлагали на Сардинии, в Калабрии, Апулии, Кампании, Базиликате, Абруццо, Тоскане, Лигурии и ряде других регионов.

Каждый муниципалитет самостоятельно устанавливает сроки ремонта, размер финансовой гарантии и правила отбора. Если на один дом претендуют несколько человек, преимущество обычно получает кандидат с наиболее убедительным проектом. Власти могут учитывать намерение переехать в город, открыть туристический или коммерческий объект, повысить энергоэффективность здания, привлечь местных подрядчиков и быстрее завершить работы.

Наличие города в общем перечне не означает, что дома доступны постоянно. Некоторые конкурсы уже завершились, тогда как другие открываются отдельными этапами. Актуальные предложения и условия необходимо проверять на сайтах муниципалитетов.

Сколько стоит ремонт ветхого дома в Италии

По оценке Geopop, частичный ремонт без серьёзного вмешательства в конструкцию и инженерные системы обходится примерно в €800–1 000 за кв. м. Восстановление сильно повреждённого здания может стоить €2 000–2 500 за кв. м.

Таким образом, ремонт дома площадью 80 кв. м потребует от €64 000 до €80 000 при относительно хорошем состоянии объекта. Если зданию необходима серьёзная реконструкция, расходы увеличатся до €160 000–200 000. Для дома площадью 100 кв. м верхний диапазон достигает €200 000–250 000.

К этой сумме необходимо прибавить банковскую или страховую гарантию, которая обычно составляет €2 000–5 000. Для дома площадью 80 кв. м первоначальный бюджет с учётом гарантии составит €66 000–85 000 при несложном ремонте или €162 000–205 000 при значительных повреждениях.

В расчёты не входят услуги нотариуса, налоги, регистрация права собственности, работа архитектора или инженера и возможное узаконивание прежних изменений здания. Эти расходы могут добавить ещё несколько тысяч евро. Финансовая гарантия обычно возвращается после завершения ремонта, однако на время работ покупателю необходимо располагать этой суммой.

Выгодно ли покупать дом за 1 евро

Аналитики International Investment отмечают, что такая покупка может быть привлекательной, если человек действительно хочет жить в небольшом итальянском городе и готов лично контролировать реконструкцию. В этом случае вложения пойдут на создание дома под собственные потребности. Если же главным аргументом становится цена в 1 евро, итоговые расходы могут оказаться неприятным сюрпризом: готовое жильё на местном рынке иногда будет более предсказуемым вариантом.

Для инвестора символическая цена почти не влияет на доходность. Финансовый результат зависит от стоимости ремонта, сроков работ, туристического спроса и возможности впоследствии продать объект. Близость Наро к Долине храмов и побережью создаёт потенциал для небольшого гостиничного или гастрономического проекта, но сама по себе не гарантирует загрузку и прибыль.

Наиболее оправдан такой формат для покупателей, которые планируют жить в доме, вести в нём собственный бизнес или владеть недвижимостью длительное время. Для быстрой перепродажи и пассивных инвестиций дома за 1 евро подходят значительно меньше: фактически покупатель получает не дешёвый актив, а проект реконструкции со строительными, административными и рыночными рисками.