מחירי הדיור בבריטניה עלו לראשונה מאז מאי

המחיר הממוצע של דיור בבריטניה עלה בספטמבר ב-0,7%, ל-£367 440 (€427 000). עם זאת, הנתון נותר נמוך ב-0,8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר הירידה בקיץ השוק הפך לפעיל יותר, אך כמות גדולה של נכסים המוצעים למכירה מגבירה את התחרות בין המוכרים ומגבילה את עליית המחירים, מדווח Rightmove.

מגמת מחירי הדיור בבריטניה

במהלך הקיץ ירדו מחירי הדיור בבריטניה במשך שלושה חודשים ברציפות: ב-0,6% ביוני, ב-1% ביולי וב-2% באוגוסט. בספטמבר חזר השוק לעליות לראשונה מאז מאי — המחיר הממוצע עלה ב-0,7%, קצב הגבוה מהמקובל לעונה זו. בעשור האחרון עלה המדד בחודש הראשון של הסתיו בממוצע ב-0,5%.

העלייה בספטמבר טרם קיזזה את הירידה של הקיץ. המחירים עדיין נמוכים ב-2,3% מרמתם ביוני וב-0,8% לעומת השנה שעברה. ב-Rightmove מייחסים את ההתאוששות לחזרתם של מוכרים וקונים לשוק לאחר הרגיעה של עונת הקיץ. במקביל, התמונה שונה באופן ניכר בין קטגוריות הנדל״ן השונות.

המגמה לאורך חמש שנים מספקת הקשר רחב יותר לשינויים הנוכחיים. לאחר התייקרות מהירה של הדיור במחצית הראשונה של תקופה זו, הואט הקצב באופן משמעותי, ובשנים האחרונות המחירים נעים בטווח צר יחסית. בשנת 2026 הגיע המחיר הממוצע ל-£378 304 במאי, ירד ל-£364 999 באוגוסט והתאושש בספטמבר ל-£367 440.

נכסים המיועדים לרוכשי דירה ראשונה מוצעים בממוצע תמורת £225 199 (€262 000). במהלך החודש הם הוזלו ב-0,1%, ובמהלך השנה ב-0,9%. נדל״ן עבור משפרי דיור עולה בממוצע £344 837 (€401 000). מחירו עלה ב-0,9% בחודש האחרון, אך נותר נמוך ב-0,1% לעומת השנה שעברה.

בפלח השוק העליון נרשמה עלייה של 0,9%, לרמה של £672 728 (€782 000). בחישוב שנתי התייקרו נכסים אלה ב-0,5%. ההתאוששות הבולטת ביותר נרשמת בנכסי יוקרה ובדיור היקר יותר, בעוד שנכסים עבור רוכשים ראשונים ממשיכים להוזיל.

היצע הדיור בבריטניה עלה

היקף היצע הדיור בבריטניה הגיע לרמה הגבוהה ביותר מזה 12 שנה בהשוואה לתקופות מקבילות. באוגוסט נרשמו בממוצע 65 נכסים המוצעים למכירה לכל סוכן, לעומת 63 במאי ו-62 באפריל. עם זאת, הביקוש נותר חלש יותר בהשוואה לשנה שעברה: מספר הפניות מרוכשים פוטנציאליים ירד ב-9%.

מבחר רחב של נכסים לצד פעילות מתונה של קונים מעצימים את התחרות בין המוכרים. בתנאים אלה נודעת חשיבות מכרעת לתמחור הראשוני של הנכס. מתחילת שנת 2026, 74% מהבתים והדירות שנמכרו מצאו קונים ללא הפחתה נוספת מהמחיר המבוקש המקורי.

מארק פון גרונדהאר, מנהל סוכנות הנדל״ן Benham and Reeves, מציין כי התחרות הגבוהה במיוחד מורגשת בלונדון. לרוכשים בבירה יש מבחר רחב, ולכן מחיר מופרז עלול לפגוע במהירות בעניין בנכס. למוכרים קריטי לקבוע מחיר מדויק כבר עם כניסת הנכס לשוק.

קולין בבקוק, מומחית מטעם Rightmove, מדגישה את השילוב בין היצע גבוה לביקוש חלש יחסית. המוכרים נאלצים להתחרות על מספר קטן יותר של קונים, ולכן המחיר ואיכות הנכס הופכים לגורמים מכריעים בסגירת עסקאות.

מחירי הדיור באזורי בריטניה

העלייה הבולטת ביותר במחירים בספטמבר נרשמה בסקוטלנד — עלייה של 3,8%, ל-£207 426 (€241 000). בהשוואה לשנה שעברה התייקרו הנכסים ב-4,2%. השוק המקומי נותר אחד הפעילים במדינה: משך הזמן הממוצע לאיתור קונה עומד על 33 ימים בלבד.

בלונדון עלה מחיר הנדל״ן ב-1,8%, ל-£657 775 (€765 000), אך עדיין נותר נמוך ב-2,6% בהשוואה לספטמבר 2025. תהליך המכירה אורך זמן רב משמעותית מאשר בסקוטלנד: איתור קונה בבירה לוקח בממוצע 78 ימים. בצפון-מזרח אנגליה עומד מחיר הדיור על £199 973 (€233 000), עלייה של 0,9% לעומת החודש הקודם ו-2,7% בחישוב שנתי. בצפון-מערב הגיעו המחירים ל-£274 774 (€320 000), עם עליות של 0,5% ו-1,7% בהתאמה.

בוויילס נרשמה ירידה של 0,4%, ל-£268 610 (€312 000), אם כי בהשוואה לשנה שעברה הנכסים עדיין יקרים ב-0,4%. בדרום-מזרח אנגליה הגיע המחיר ל-£471 138 (€548 000): בחודש האחרון הוא עלה ב-0,3%, אך בסיכום שנתי ירד ב-1,8%.

הבדלים אזוריים אלה בולטים עוד יותר בשיעור הנכסים שמצליחים למצוא קונה. בסקוטלנד הוא עומד על 91%, בצפון-מערב אנגליה — 71%, בדרום-מזרח — 56%, ואילו בלונדון — 42% בלבד. קולין בבקוק (Colleen Babcock) מ-Rightmove מצביעה על פער מהותי בין צפון המדינה לדרומה: שווקים עם מחירים נגישים יותר מציגים פעילות גבוהה יותר, בעוד שבאזורים יקרים נאלצים המוכרים להמתין זמן ממושך יותר לעסקה.

משכנתאות ומחירי הדיור בבריטניה

הריבית הממוצעת על משכנתה בריבית קבועה לשנתיים עלתה מ-5,09% באוגוסט ל-5,29% בספטמבר. בסוף פברואר, לפני פרוץ המלחמה באיראן, היא עמדה על 4,25%. כתוצאה מכך, ההחזר החודשי על הלוואה חדשה גבוה כיום בכ-£180 (€209) לעומת התקופה שקדמה לעימות. העלייה בריביות מיוחסת לחוסר הוודאות הנמשך בשווקים הפיננסיים.

עבור רוכשי דירה ראשונה, החזר המשכנתה עדיין משתלם יותר מתשלום שכר דירה. ברכישת דירה עם שני חדרי שינה או פחות ובהון עצמי של 10%, ההחזר החודשי הממוצע עומד על £1 199 (€1 394). שכירות של נכס מקביל עולה בממוצע £1 297 (€1 508). ההפרש מגיע ל-£98 (€114) בחודש, אך הרכישה דורשת חיסכון מקדים להון עצמי ועמידה בדרישות ההכנסה של הבנקים.

עם מחיר ממוצע של £225 199 (€262 000) לנכס מסוג זה, לווה יחיד עובד יכול לקבל משכנתה מקסימלית של עד £176 904 (€206 000), בהנחה שסכום ההלוואה מוגבל לפי 4,5 מההכנסה השנתית. עבור זוג לווים עובדים הסכום המקסימלי המוערך עומד על £353 808 (€411 000). הערכות אלה מבוססות על נתוני השכר הממוצע של הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של בריטניה.

מומחה המשכנתאות של Rightmove, מאט סמית׳ (Matt Smith), מציין כי העלייה בריביות מגדילה את ההוצאות החודשיות של הלווים, וחוסר הוודאות סביב עלויות המימון העתידיות עלול לגרום לחלק מהקונים הפוטנציאליים לדחות את הרכישה. יחד עם זאת, בשוק עדיין קיים מגוון רחב של מסלולי משכנתה המתאימים ללקוחות עם רמות שונות של הון עצמי.

מה המשמעות עבור המשקיעים

העלייה המתונה במחירים אינה משנה את התמונה באופן מהותי. התנאים עבור הון זר בבריטניה הורעו. מאז פברואר 2022 נסגרה תוכנית ההגירה Tier 1 (Investor) שיועדה למשקיעים גדולים. באפריל 2025 בוטל מעמד non-dom, שהעניק הקלות במס על הכנסות ורווחי הון מחו״ל. במקומו הוחלה מערכת Foreign Income and Gains (FIG) לארבע שנים, הזמינה לתושבי מס חדשים לאחר עשר שנות מגורים לפחות מחוץ למדינה. בתום תקופה זו ממוסים הכנסות ורווחי הון זרים על פי הכללים הרגילים.

השינויים כבר משפיעים על התנהלות חלק מבעלי ההון: יזמים ומשקיעים מסוימים עזבו את בריטניה. הצמצום בנוכחות קבוצה זו עשוי להחליש עוד יותר את הביקוש בפלח היוקרה של לונדון, שבו הון בינלאומי משחק באופן מסורתי תפקיד מרכזי. שוק השכירות מפצה על סיכונים אלה באופן חלקי בלבד. תשואת ה-buy-to-let בבריטניה הממוצעת ברוטו עומדת על כ-5,8%, ובלונדון על 5,1%. לאחר ניכוי מיסים, הוצאות אחזקת נכס, תקופות אי-תפוסה אפשריות ועלויות מימון, התשואה בפועל תהיה נמוכה יותר.

אנליסטים של International Investment מציינים כי המצב המאתגר ביותר שורר בפלח היוקרה, בעיקר בלונדון. רף כניסה גבוה משתלב עם תשואת שכירות מתונה יחסית, דינמיקת מחירים מאופקת וזמני מכירה ארוכים יותר. באזורים נגישים היחס בין מחיר הדיור לתקבולי השכירות טוב בהרבה. השוק הנוכחי עשוי לעניין משקיעים בזכות המבחר הרחב והאפשרות לנהל משא ומתן על הנחות, אך קשה לצפות להחזר השקעה מהיר. בטווח הקרוב מגמה זו נתקלת במשכנתאות יקרות, רווח מתון מהשכרה והיעדר תנאים לעליית מחירים משמעותית של הנדל״ן.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment