Цены на жилье в Великобритании выросли впервые с мая

Средняя стоимость жилья Великобритании в сентябре увеличилась на 0,7%, до £367 440 (€427 000). При этом показатель остается на 0,8% ниже, чем год назад. После летнего снижения рынок стал активнее, однако большое количество объектов в продаже усиливает конкуренцию между продавцами и ограничивает рост цен, сообщает Rightmove.

Динамика цен на жилье в Великобритании

Летом цены на жилье в Великобритании снижались три месяца подряд: на 0,6% в июне, на 1% в июле и на 2% в августе. В сентябре рынок впервые с мая вернулся к росту — средняя стоимость прибавила 0,7%, превысив обычные для этого периода темпы. За последние десять лет показатель в первый месяц осени увеличивался в среднем на 0,5%.

Сентябрьский рост пока не компенсировал летнего спада. Цены остаются на 2,3% ниже июньского уровня и на 0,8% меньше, чем год назад. В Rightmove связывают оживление с возвращением продавцов и покупателей на рынок после летнего затишья. При этом ситуация заметно различается в зависимости от категории недвижимости.

Пятилетняя динамика дает более широкий контекст нынешних изменений. После быстрого подорожания жилья в первой половине этого периода темпы заметно замедлились, а в последние годы цены колеблются в сравнительно узком диапазоне. В 2026 году средняя стоимость достигла £378 304 в мае, затем снизилась до £364 999 в августе и в сентябре восстановилась до £367 440.

Объекты для приобретающих первое жилье, в среднем предлагаются за £225 199 (€262 000). За месяц они подешевели на 0,1%, за год — на 0,9%. Недвижимость для тех, кто переезжает в более дорогой дом, стоит в среднем £344 837 (€401 000). Ее стоимость увеличилась на 0,9% за месяц, но осталась на 0,1% ниже прошлогоднего уровня.

В верхнем сегменте цены выросли на 0,9%, до £672 728 (€782 000). За год такие объекты подорожали на 0,5%. Наиболее заметное восстановление наблюдается среди более дорогой недвижимости, а жилье для тех, кто впервые выходит на рынок, продолжает дешеветь.

Предложение жилья в Великобритании выросло

Объем предложения жилья в Великобритании стал самым высоким за последние 12 лет среди показателей за аналогичный период. В августе на одного агента приходилось в среднем 65 выставленных на продажу объектов против 63 в мае и 62 в апреле. При этом спрос остается слабее прошлогоднего: число запросов от потенциальных покупателей сократилось на 9%.

Большой выбор недвижимости при более низкой активности покупателей усиливает конкуренцию между продавцами. В этих условиях особенно важна первоначальная стоимость жилья. С начала 2026 года 74% проданных домов и квартир нашли покупателей без последующего снижения заявленной цены.

Директор агентства недвижимости Benham and Reeves Марк фон Грундхерр отмечает, что особенно высокая конкуренция наблюдается в Лондоне. Покупатели в столице располагают широким выбором, поэтому завышенная стоимость может быстро снизить интерес к объекту. Продавцам важно правильно определить цену еще при выходе недвижимости на рынок.

Эксперт Rightmove Коллин Бэбкок обращает внимание на сочетание большого объема предложения и более слабого спроса. Продавцам приходится конкурировать за меньшее число покупателей, поэтому цена и качество недвижимости становятся важными факторами при заключении сделки.

Цены на жилье в регионах Великобритании

Наиболее заметный рост цен в сентябре зафиксирован в Шотландии — на 3,8%, до £207 426 (€241 000). По сравнению с прошлым годом жилье подорожало на 4,2%. Рынок здесь остается одним из самых активных в стране: на поиск покупателя в среднем требуется 33 дня.

В Лондоне стоимость недвижимости увеличилась на 1,8%, до £657 775 (€765 000), однако остается на 2,6% ниже уровня сентября 2025 года. Продажа занимает значительно больше времени, чем в Шотландии: покупателя в столице в среднем ищут 78 дней. На северо-востоке Англии жилье стоит £199 973 (€233 000), что на 0,9% больше, чем месяцем ранее, и на 2,7% — в годовом выражении. На северо-западе цены достигли £274 774 (€320 000), прибавив соответственно 0,5% и 1,7%.

В Уэльсе зафиксировано снижение на 0,4%, до £268 610 (€312 000), хотя по сравнению с прошлым годом недвижимость остается на 0,4% дороже. На юго-востоке Англии стоимость достигла £471 138 (€548 000): за месяц она увеличилась на 0,3%, но за год сократилась на 1,8%.

Еще заметнее региональные различия проявляются в доле объектов, для которых удается найти покупателя. В Шотландии она достигает 91%, на северо-западе Англии — 71%, на юго-востоке — 56%, а в Лондоне — только 42%. Коллин Бэбкок (Colleen Babcock) из Rightmove отмечает существенный разрыв между севером и югом страны: рынки с более доступными ценами демонстрируют более высокую активность, тогда как в дорогих регионах продавцам приходится дольше ждать сделки.

Ипотека и стоимость жилья в Великобритании

Средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированным процентом выросла с 5,09% в августе до 5,29% в сентябре. В конце февраля, до начала войны в Иране, она составляла 4,25%. В результате ежемесячный платеж по новому кредиту сейчас примерно на £180 (€209) выше, чем до начала конфликта. Повышение ставок связывают с сохраняющейся неопределенностью на финансовых рынках.

Для покупателей первой недвижимости ипотека при этом обходится дешевле аренды. При приобретении жилья с двумя спальнями или меньше и первоначальном взносе 10% средний платеж составляет £1 199 (€1 394) в месяц. Аренда аналогичного объекта стоит в среднем £1 297 (€1 508). Разница достигает £98 (€114) в месяц, однако для покупки необходимо накопить первоначальный взнос и соответствовать требованиям банка к доходу.

При средней стоимости такого жилья £225 199 (€262 000) один работающий покупатель может рассчитывать максимум на £176 904 (€206 000) ипотечного кредита, если сумма займа ограничена 4,5 годового дохода. Для двух работающих заемщиков расчетный максимум составляет £353 808 (€411 000). Эти оценки основаны на данных о средней заработной плате Управления национальной статистики Великобритании.

Эксперт Rightmove по ипотеке Мэтт Смит (Matt Smith) отмечает, что повышение ставок увеличивает ежемесячные расходы заемщиков, а неопределенность относительно дальнейшей стоимости кредитования может заставить часть потенциальных покупателей отложить приобретение жилья. При этом на рынке остается широкий выбор ипотечных продуктов для клиентов с разным размером первоначального взноса.

Что это значит для инвесторов

Незначительное повышение цены не меняет ситуацию кардинально. Условия для иностранного капитала в Великобритании ухудшились. С февраля 2022 года закрыта иммиграционная программа Tier 1 (Investor), предназначенная для крупных инвесторов. В апреле 2025 года отменен режим non-dom, позволявший пользоваться льготным налогообложением зарубежных доходов и прироста капитала. Вместо него ввели четырехлетнюю систему Foreign Income and Gains (FIG), доступную новым налоговым резидентам после минимум десяти лет проживания за пределами страны. После окончания этого периода зарубежные доходы и прирост капитала облагаются на общих основаниях.

Изменения уже отражаются на поведении части состоятельных резидентов: некоторые предприниматели и инвесторы покинули Великобританию. Сокращение присутствия этой группы может дополнительно ослаблять спрос в премиальном сегменте Лондона, где международный капитал традиционно играет заметную роль. Арендный рынок лишь частично компенсирует эти риски. Средняя валовая доходность buy-to-let в Великобритании составляет около 5,8%, а в Лондоне — 5,1%. После налогов, расходов на содержание недвижимости, возможных периодов простоя и стоимости кредита фактическая доходность будет ниже.

Аналитики International Investment отмечают, что наиболее сложная ситуация складывается в премиальном сегменте, прежде всего в Лондоне. Высокая стоимость входа сочетается с относительно невысокой арендной доходностью, сдержанной динамикой цен и более продолжительными сроками продажи. В доступных регионах соотношение цены жилья и поступлений от аренды заметно лучше. Нынешний рынок может быть интересен инвесторам благодаря большому выбору и возможности договориться о скидке, однако рассчитывать на быструю окупаемость вложений сложно. В ближайшей перспективе этому препятствуют дорогая ипотека, умеренная прибыль от сдачи жилья и отсутствие предпосылок для существенного подорожания недвижимости.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment