טורקיה מבטלת את אזרחותם של משקיעים

יותר מאלף זרים עלולים לאבד את אזרחות טורקיה בשל עסקאות נדל״ן פיקטיביות, מדווח IMI Daily. בסתיו 2026 פתחו הרשויות בהליך נוסף לביטול דרכונים של משקיעים ובני משפחותיהם. החקירה גילתה הערכות שווי מנופחות של נכסים ותשלומים פיקטיביים, אשר אפשרו לעקוף את דרישות תוכנית ההשקעות.

עסקאות נדל״ן פיקטיביות בטורקיה

ב-21 בספטמבר דיווחה פרקליטות איסטנבול על תוצאות המבצע נגד החברות Gül İnşaat, Beyaz İnşaat ו-LİV İnşaat. החוקרים בדקו עסקאות נדל״ן בטורקיה. בעסקאות אלו היו מעורבים 734 זרים, ו-274 מכירות הוכרו כפיקטיביות.

יזמים ומתווכים ניפחו את שווי הנכסים בדוחות השמאות. בנוסף, בוצעה הדמיה של תשלומים באמצעות חברות תיווך או באמצעות כספי המוכרים. הסכום הנדרש במטבע חוץ לא נכנס בפועל לטורקיה. ההפרות נחשפו בעקבות הצלבת נתוני מרשם המקרקעין, חוות דעת מומחים והנתונים הפיננסיים של רשות MASAK.

על סמך מסמכים מזויפים קיבלו אזרחות טורקית 263 משקיעים ו-807 בני משפחותיהם. ההיקף הכולל של הפעולות הפיקטיביות עלה על 3,5 מיליארד לירות, שהם כ-$72 מיליון. הפרקליטות הוציאה צווי מעצר נגד 88 חשודים.

ב-25 בספטמבר הורה בית המשפט על מעצרם של 33 בני אדם, על 20 הוטל מעצר בית, ואמצעי פיקוח שיפוטי נוספים הוטלו על 21 מעורבים באותה הונאה לכאורה. הגבלות על שימוש בנכסים הוטלו על 2011 נכסי נדל״ן, כולל מלון, וכן על מכוניות, יאכטות וחשבונות בנק. ב-30 חברות מונו מנהלים מורשים.

חקירות נוספות נגד משקיעים

בספטמבר 2025 קבעו החוקרים כי 451 משקיעים קיבלו אזרחות טורקית תוך ביצוע עבירות. המידע שהתקבל סייע לחשוף קשרים בין משתתפי התוכניות ועסקאות חשודות נוספות.

באוגוסט 2026 חשפה הפרקליטות תרמית הקשורה לחברת Babacan İnşaat. היזם היה מעורב בחקירה של מכירת נדל״ן לפי הערכות שווי מנופחות. הרשויות פתחו בהליך לביטול אזרחותם של 687 משקיעים ובני משפחותיהם שקיבלו דרכונים על בסיס עסקאות כאלה.

ב-4 באוגוסט 2026 הציג משרד הפנים נתונים על ביטול אזרחות טורקיה: בעקבות בדיקות נשללה אזרחותם של יותר מ-6000 זרים, כולל בני משפחותיהם של משקיעים. זוהי תוצאה כוללת של מספר בדיקות, ולא רק סיכום פרשת Babacan İnşaat. המשרד לא פירט לאיזו תקופה בדיוק מתייחסים הנתונים. רוב ההחלטות קשורות להפרת תנאי ההשקעה, והשאר — לסוגיות של סדר ציבורי וביטחון לאומי.

אזרחות טורקיה תמורת השקעה

התוכנית לקבלת אזרחות טורקיה תמורת השקעה כוללת רכישת נדל״ן בשווי של החל מ-$400 000. לקבלת הדרכון על המבקש לאמת את שווי הנכס ולהתחייב שלא למכור אותו במשך שלוש שנים. יחד עם המשקיע יכולים לקבל אזרחות בני זוג וילדים קטינים.

מלבד רכישת דיור קיימים אפיקי השתתפות נוספים: פיקדון בנקאי החל מ-$500 000, השקעה בהון יסוד, אג״ח ממשלתיות או קרנות השקעה מסוימות. עבור אפיקים פיננסיים נקבעו תקופות להחזקת הנכסים. עילה נוספת לקבלת אזרחות היא יצירת 50 מקומות עבודה לפחות.

החל ממרץ 2024 הערכת שווי הדיור לצורך אזרחות בהשקעה מבוצעת על ידי החברה הממשלתית הייעודית GEDAŞ. בדצמבר של אותה שנה החלו להעביר את אישור השווי ישירות למרשם המקרקעין. עם זאת, רשויות אכיפת החוק ממשיכות לבדוק מסמכים של עסקאות רכישה שבוצעו לפני הידוק הפיקוח.

נדל״ן בטורקיה: סיכויים וסיכונים

אנליסטים של International Investment מציינים כי החקירות חשפו את נקודת התורפה במודל של רכישת נדל״ן למטרת אזרחות טורקית. שווי מנופח באופן מלאכותי מאפשר לעמוד בדרישות התוכנית באופן פורמלי, אך אינו הופך את הדירה ליקרה יותר בשוק החופשי. במכירה עתידית עלול המשקיע לספוג הפסדים, גם אם שמר על הבעלות. הידוק הפיקוח עשוי לצמצם את היקף העסקאות הדומות, אך אינו מעלים את השלכות ההפרות שבוצעו בעסקאות קודמות.

החקירות עשויות לשנות את תנאי העבודה של יזמים המתמקדים במשתתפים זרים בתוכנית. התאמת המחיר לרף הנדרש כבר אינה מספיקה כדי לשכנע את הרוכש באמינות העסקה: ישנה חשיבות לשמאות בלתי תלויה של הנכס ולאישור תשלומים בפועל. חברות שמשכו לקוחות בעיקר בהבטחה לדרכון עלולות לאבד חלק מהקונים. שווי נדל״ן מאומת והתחשבנות שקופה מקבלים משמעות רבה יותר בשוק.

ההמשך תלוי בהיקף הבדיקות ובאופן הבחינה מחדש של הדרכונים שכבר הונפקו. אם הרשויות יבחינו בבירור בין עסקאות פיקטיביות להשקעות חוקיות, הגברת הפיקוח עשויה לחזק את האמון בתוכנית. אחרת, אי-הוודאות תבלום רכישות חדשות: משקיעים זרים יביאו בחשבון את האפשרות לביטול האזרחות גם לאחר סיום ההליך. המצב מורכב עוד יותר בשל הירידה החדה בביקוש לנדל״ן בטורקיה מצד קונים בינלאומיים שכבר התרחשה.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment

שאלות נפוצות

מדוע טורקיה מבטלת אזרחות של משקיעים?

החקירה חשפה ניפוח שווי של נדל״ן ותשלומים פיקטיביים שבאמצעותם אימתו המבקשים את ההשקעות. דרכונים שהונפקו על בסיס מסמכים לא מהימנים עלולים להתבטל.

כמה אנשים עלולים לאבד את אזרחותם בפרשת ספטמבר 2026?

ההליך נוגע ל-263 משקיעים ול-807 בני משפחותיהם — סך הכל 1070 בני אדם. זהו מספר הביטולים הפוטנציאליים, ולא החלטות שכבר בוצעו בפועל.

האם הבדיקה עשויה להשפיע על בני משפחתו של המשקיע?

כן. אם בני הזוג וילדים קטינים קיבלו אזרחות במסגרת אותה בקשת השקעה, בדיקת חוקיותה עלולה להשפיע גם על הדרכונים שהונפקו עבורם.

כמה יש להשקיע בנדל״ן לקבלת אזרחות טורקיה בשנת 2026?

שווי המינימום של הנכס עומד על $400 000. יש להחזיק בנדל״ן בבעלות לפחות שלוש שנים, ושווי הרכישה והתשלומים חייבים להיות מאומתים במסמכים.

האם ניתן לאבד את האזרחות לאחר שלוש שנות בעלות על הנכס?

תקופת הבעלות של שלוש שנים אינה מבטלת את הדרישות לחוקיות העסקה המקורית. אם יתברר כי המסמכים או אישורי ההשקעה היו פיקטיביים, ההחלטה על הנפקת הדרכון עשויה להיבחן מחדש.

האם טורקיה ממשיכה להעניק אזרחות תמורת השקעה?

כן, התוכנית פעילה. מלבד רכישת נדל״ן קיימות עילות השקעה נוספות, אולם הרשויות הגבירו את הפיקוח על שמאות הנכסים ואימות התשלומים.